I december sjönk både villa- och bostadsrättspriserna i Sverige med 1 procent. Samtidigt fortsätter antalet villaförsäljningar att öka och i 10 av 21 län har bostadsrättspriserna ökat det senaste året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Under 2024 väntas bostadsmarknaden vända uppåt efter ett tufft fjolår.
– Förra året var ekonomiskt tufft för många bostadsägare och antalet bostadsförsäljningar minskade kraftigt inledningsvis. I spåkulan för 2024 ser vi fler bostadsaffärer och att priserna skulle kunna börja vända uppåt igen efter sommaren. När Riksbanken sänker räntan kommer det att få en positiv effekt, med ökad köpkraft och ett större intresse för att byta bostad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I centrala Göteborg sjönk bostadsrättspriserna mest den senaste månaden – ned 2 procent. Även i Stor-Göteborg och Stor-Stockholm minskade priserna i december, minus 1 procent, medan de låg stilla i centrala Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö. I riket som helhet backade bostadsrättspriserna med 1 procent i december. I 10 av 21 län har bostadsrättspriserna nu ökat det senaste året. Riket som helhet visar en prisuppgång med 1 procent på årsbasis.
– Det finns risk att priserna på bostadsrätter fortsätter sjunka under inledningen av 2024. Utbudet är fortsatt högt och många bostadsrättsföreningar har ännu inte höjt månadsavgifterna lika mycket som deras räntekostnader ökat, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna i Sverige minskade med 1 procent i december, vilket de också gjorde i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö. På helårsbasis har villapriserna i Sverige nu minskat med 1 procent. Prisutvecklingen på fritidshus blev oförändrad jämfört med månaden innan och har nu minskat med 6 procent under det senaste året.
De senaste tre månaderna har antalet sålda villor ökat rejält jämfört med samma period förra året. Under oktober–december 2023 såldes hela 10 procent fler villor och i 17 av 21 län har antalet sålda villor ökat. Störst är ökningen i Västerbottens län, där det såldes 27 procent fler villor under vintern.
– Vår prognos är att räntan sänks redan till sommaren och att bostadsköparnas starka övertag då minskar. Även om många hushåll har en hårt pressad privatekonomi finns ett uppdämt flyttbehov och osäkerheten kring det ekonomiska läget minskar nu successivt, säger Marcus Svanberg.
Här sjönk bostadspriserna mest under 2023:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Jämtlands län | -30% | 1. Blekinge län | -9% | 1. Östergötlands län | -14% |
| 2. Gävleborgs län | -11% | 2. Västerbottens län | -7% | 2. Stockholms län | -10% |
| 3. Gotlands län | -8% | 3. Gävleborgs län | -6% | 3. Hallands län | -10% |
Här steg bostadspriserna mest under 2023:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Värmlands län | +16% | 1. Värmlands län | +4% | 1. Västernorrlands län | +4% |
| 2. Blekinge län | +8% | 2. Kalmar län | +3% | 2. Jönköpings län | +3% |
| 3. Hallands län | +6% | 3. Jämtlands län | +2% | 3. Blekinge län | +1% |
Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga
1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntorna fortsätter vara höga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Under 2022 föll bostadspriserna på de flesta platser medan de den senaste tiden varit relativt stabila. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.