November bjöd på svagt sjunkande bostadspriser i hela landet, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Månaden var dock uppdelad i två tydliga faser: före och efter Riksbankens besked, som nästan enhälligt tolkades som att räntetoppen nu är nådd. – Det går tydligt att märka en ökad optimism, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.
Bostadsprisernas nedgång efter sommaren fortsatte i november. Såväl villor som bostadsrätter registrerade en minskning med 1 procent. Över en tolvmånadersperiod ligger bostadsrättspriserna kvar med en förändring på +1 procent, medan villapriserna nu visar en nedgång på 3 procent. Men månaden såg inte likadan ut rakt igenom, enligt Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.
– Vi märker en ökad optimism efter Riksbankens räntebesked. Det är ett tydligt ökat intresse och fler affärer som går till avslut. 2023 har varit ett utmanande år för köpare, säljare och branschen som helhet. Men nu ser det äntligen ut att vända, säger han.
Fredrik Kullman berättar att man nu gör sig redo för högre aktivitet och fler försäljningar.
– Ett historiskt långt vakuum har byggt upp en enorm efterfrågan. Nu ser vi att många kommer att agera samtidigt som det finns ett rekordstort utbud. Vi står beredda på att hålla visningar ända in i julhelgen, och förväntar oss att aktiviteten drar i gång tidigt i januari, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, som också ser att det kan vara strategiskt att köpa bostad nu.
– Jämfört med toppen för ett och ett halvt år sedan ligger rabatten på 10-15 procent, och man kan nog räkna med att det stannar där någonstans. Med sjunkande räntor, stigande reallöner och en stor uppdämd efterfrågan talar mycket för att vi ser prisuppgångar under 2024. Därför kan det vara klokt att inte skjuta upp bostadsköpet för länge. En annan fördel med att köpa nu är naturligtvis det breda utbudet av bostäder att välja mellan. Det ger ökade möjligheter att hitta rätt, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.
Skillnaderna mellan de tre storstadsområdena var förhållandevis små under månaden. Störst prisnedgång sågs i Göteborg där bostadsrätter i Centrala Göteborg och villor i Stor-Göteborg sjönk med 2 procent. Bäst gick det för bostadsrätter i Stor-Stockholm där priserna stod stilla. Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholm, delar Fredrik Kullmans uppfattning om att marknaden fått mer energi efter Riksbankens besked om att behålla styrräntan oförändrad vid mötet den 22 november.
– November blev en framgångsrik månad för oss försäljningsmässigt, där vi för tredje månaden i rad överträffade förra årets resultat. Den sista veckan efter räntebeskedet var särskilt stark, och trenden ser ut att hålla i sig in i december. Det är fortfarande i de flesta fall ingen trängsel på visningarna, men våra mäklare märker tydligt att pulsen har gått upp och att köpare och säljare nu har enklare att mötas, säger Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm.
Christina Henriksson har vid upprepade tillfällen sagt att hon tror att det behövs någon form av positiva nyheter för att bryta den negativa trenden med att det görs få bostadsaffärer. Det upplever hon nu har nått marknaden.
– Beskedet från Riksbanken och det faktum att bankerna nu förutspår en serie räntesänkningar nästa år är precis det bostadsmarknaden har längtat efter. Att SBAB dessutom sänkte samtliga sina räntor, inklusive den rörliga, förra veckan, skickar ytterligare en signal om att ljusare tider väntar runt hörnet. Samtidigt är det nödvändigt att denna utveckling regelbundet bekräftas för att vi ska återgå till en fullt normaliserad marknad. Många känner fortfarande osäkerhet, vilket är förståeligt med tanke på hur bostadskostnaderna har ökat.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2023
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -1 % | ±0 % | +1 % | 43 015 |
| Centrala Stockholm | -1 % | -3 % | +3 % | 101 564 |
| Stor-Stockholm | ±0 % | +1 % | +3 % | 63 765 |
| Centrala Göteborg | -2 % | -5 % | +2 % | 61 639 |
| Stor-Göteborg | -1 % | -1 % | +3 % | 44 795 |
| Centrala Malmö | -1 % | -3 % | ±0 % | 36 728 |
| Stor-Malmö | -1 % | -4 % | -1 % | 33 902 |
Prisstatistik VILLOR, november 2023
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1 % | -3 % | -3 % | 3 613 000 |
| Stor-Stockholm | -1 % | -3 % | -3 % | 6 500 000 |
| Stor-Göteborg | -2 % | -3 % | -3 % | 5 184 000 |
| Stor-Malmö | -1 % | -1 % | ±0 % | 4 655 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, november 2023
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -6 % | 2 158 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se