Med återinfört amorteringskrav första september och medial rapportering om sjunkande bostadspriser blir det spännande att se hur väl efterfrågan absorberar den stora utbudsökningen när semestrarna avslutas. Snart uppdaterar vi Erik Olsson Bostadsindex som visar hur visningsbesökarna tror bostadspriserna förändras. Positiva förväntningar i våras är en viktig orsak till marknadens styrka.
Snart ser vi hur bostadsmarknaden påverkas av att en så stor del av befolkningen är vaccinerad mot Covid att behovet av att anpassa vardagen efter pandemin minskar. Om vi återgår till den tidigare konsumtionen och slutar att arbeta hemma talar mycket för att en stor del av utvecklingen vi har haft under pandemin återställs. Om vi däremot fortsätter att distansarbeta blir kommunikationer och restid mindre viktiga. Om man bara åker till kontoret några dagar i veckan kan man acceptera en längre restid. Pandemin har påskyndat den tekniska utvecklingen och vår användning av kommunikationsteknik på ett sätt som gör det mindre viktigt var vi är. Det kan skapa en fortsatt utveckling där fler byter närhet till arbetsplats mot större bostad och närhet till naturen även när de akuta effekterna av pandemin är över. Även högre räntor eller minskade ränteavdrag även göra att fler flyttar till områden längre från de stora städerna där bostadspriserna är lägre. Redan nu är det många som spenderar oroväckande nära det man brukar definiera som smärtgränsen (30% av den disponibla inkomsten) på boendet, trots att bolåneräntorna bara är 1,5%. Det blir långt över 30% om räntan dubblas till 3%, som ändå är historiskt lågt. En sådan ny ”grön våg” ger lägre priser i storstäderna och deras pendlarsamhällen i närheten. Samtidigt är de nya områdena som blir mer attraktiva så stora att prisuppgången där inte blir så stor. En fördel med en grön våg som leder till att fler flyttar ut från stan till områden med betydligt lägre bostadspriser är att det kan dämpa ökningen av bostadslånen på ett sätt som politiker och myndigheter har haft svårt att lyckas med.
Nu pratas det mer och mer om att amorteringskravet återinförs första september. Samtidigt har många bostadslån som baseras på en fem år gammal värdering så de får uppdatera amorteringskravet med en ny värdering. Det gör att fler vill träffa våra mäklare för att få en ny värdering. Den stora prisuppgången på bostäder ger de flesta som gör en ny värdering ett högre värde på bostaden så belåningsgraden sänks. Det kan ge både lägre räntekostnad och lindrigare amorteringskrav vid förhandling med banken.
Nu när det rapporteras om breda nedgångar i bostadspriserna på ett sätt som kan skapa lite oro blir det extra spännande att se om de låga räntorna gör efterfrågan tillräcklig för att matcha en stor utbudsökning efter semestern och ett återinfört amorteringskrav första september. Prisförväntningarna som visas när vi uppdaterar Erik Olsson Bostadsindex nu snart i augusti påverkar marknaden i höst.
Erik Olsson Nyproduktion konstaterar att nyproduktionsförsäljningen under sommaren har varit i linje med förväntan. Intresset för att köpa på ritning är fortfarande stort. Höstens nyproduktionsmarknad kommer att präglas av utvecklingen på begagnatmarknaden och utbudet av nyproduktion, som hittills varit väldigt lågt, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.
I Stockholm har marknaden varit lugnare än föra året. Samma trender och preferenser som tidigare gäller i grunden även om marknaden är lite avvaktande. Många väntar med sin bostadsaffär till efter sommaren när man räknar med at veta mer om hur livet och bostadsbehovet blir. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt normala 20%.
I Göteborg är bostadsmarknaden fortfarande stabil, trots en inbromsning av priserna. Efterfrågan på mindre lägenheter, som inte haft en lika stark prisutveckling som större bostäder under våren, har ökat de senaste veckorna när antagningsbeskeden till universiteten skickas ut. Vi räknar med att utbudet av villor ökar snart, men att efterfrågan ändå fortsätter att vara större. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är höga 30%.
I Malmöområdet säljer vi mer än vi räknade med, trots att utbud och efterfrågan har varit väldigt låga. Många har förberett sina bostäder inför säsongsstarten i augusti när alla är tillbaka. Vi räknar med en stor utbudsökning i augusti. Det stora intresset för villor håller i sig och villorna som kommer ut på marknaden säljs väldigt snabbt. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen sjunkit till ca 15%.