Våra mäklare upplever bostadsmarknaden som stark och visningsbesökarna är fulla av tillförsikt. Vi säljer många bostäder till höga priser. Det blir spännande att se hur förseningen av vaccinationerna mot Covid påverkar framtidstron när vi uppdaterar Erik Olsson Bostadsindex nu i februari.
För en tid sedan gick uppskoven från att vara uppseendeväckande dyra till att bli helt gratis. Gratis uppskov gör det lättare att finansiera köpet av en ny bostad. Initialt ökar det både bostadspriserna och rörligheten. Problemet är att det återigen blir lika svårt att finansiera ett köp av bostaden man vill ha om priserna ökar mycket. Allt för förmånliga uppskov ökar då inte längre rörligheten så mycket. Den ökade rörligheten man får initialt ersätts av högre bostadspriser som skapar ändå högre bostadslån och ökad räntekänslighet hos hushållen. Nettoeffekten av att man gjorde uppskoven helt gratis är på längre sikt förmodligen lite paradoxalt att rörligheten blir mindre än om man hade haft obegränsade uppskov till en attraktiv kostnad, utan att de var helt gratis. Helt kostnadsfria uppskov blir för attraktiva och politiskt känsliga. Därför maximerades de till 3 Mkr i somras av politiska skäl. Då räcker inte uppskovet utan man låser in just de äldre man vill skall flytta från sina villor i Stockholmsområdet och andra ställen där bostäderna har ökat med mer än 3 Mkr i värde de senaste 25 åren. Det är för att få uppskov som maximerar rörligheten till en så låg kostnad som möjligt som vi på Erik Olsson har föreslagit att man kopplar uppskovskostnaden till räntenivån och statens upplåningskostnad, och inte debiterar uppskovskostanden förrän man säljer av sitt bostadsägande. Då kan man erbjuda uppskov som skapar större rörlighet genom att de är obegränsade och har en attraktiv kostnad jämfört med banklån.
Erik Olsson Nyproduktion konstaterar att det, precis som på begagnatmarknaden, är stor efterfrågan på egnahemsliknande bostäder även inom nyproduktionen. Den stora efterfrågan beror på att det finns en stor generation familjebildare och många barnfamiljer som vill ha sådana bostäder. Pandemin får även andra att ändrat preferenser för hur de vill bo på ett sätt som ökar efterfrågan på den typen av nyproducerade bostäder. Samtidigt är utbudet av begagnade och nyproducerade radhus, kedjehus och villor lågt. För att öka utbudet inom nyproduktionen måste kommuner och bostadsutvecklare få fram byggbar mark för dessa typer av bostäder säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.
Även bostadsmarknaden har diskonterat att vaccinationerna mot Covid blir framgångsrika. Det skapar tillförsikt som i kombination med låga räntor ger en stark bostadsmarknad. Vi får se vad det leder till om Pzifer inte levererar vaccin som utlovat samtidigt som Astra Zenecas vaccin inte är tillräckligt effektivt för den prioriterade gruppen personer över 65 år. Om vaccinationerna bara försenas litegrann räknar vi med stabila bostadspriser och fortsatt hög marknadsaktivitet med många sålda bostäder.
I Stockholm har marknaden kommit igång ordentligt. Många vill fortfarande byta till en större bostad. Vi har många visningsbesökare och höga försäljningspriser. Både köpare och säljare uttrycker sig ofta positivt om bostadsmarknaden på ett sätt som skapar tillförsikt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 20%.
I Göteborg har bostadsmarknaden startat starkt med samma fart och kraft som vi såg 2020. Januari inleddes med ett stort utbud, högre än 2020, som dalade ju längre månaden gick. För vår del har efterfrågan matchat det stora utbudet. Villamarknaden är extra het. På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi sålt 30% fler bostäder i januari jämfört med förra året. Vi ser ingen avmattning på kort sikt utan räknar med att priserna stabiliserar sig på en hög nivå. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är hela 36%.
I Malmöområdet började året i ett lite lugnare tempo. Under andra halvan av januari ökade tempot med många sålda bostäder. Utbudet av både lägenheter och villor är fortsatt lågt på en nivå som är bland det lägsta vi haft de tio senaste åren. Samtidigt är efterfrågan hög, vilket hjälper oss att få många visningsbesökare och fortsatt höga slutpriser. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen ökat till runt 20%.