Nu blir reavinstuppskoven gratis. Man kan få tillbaka hundratusentals kronor i betald skatt från gamla deklarationer. Gratis uppskov spär på köpkraften och ökar rörligheten något, men inte tillräckligt där behovet är som störst. Bostadsmarknaden har stått emot oro och krympande ekonomi, och utgjort en stabiliserande kraft som givit trygghet i en osäker värld. De låga bolåneräntorna vi fick behålla när Riksbanken parerade höjda bolåneräntorna med köp av bostadsobligationer då det stod och vägde i våras kan ha varit avgörande.
Gratis reavinstuppskov gör det lättare att få ihop finansieringen när man skall köpa en ny bostad som är dyrare. Det bör öka rörligheten på bostadsmarknaden. Nackdelen är att helt kostnadsfria uppskov blir för attraktiva så de maximeras till 3 Mkr. Då räcker inte uppskovet. Man låser in just de äldre man vill skall flytta från sina villor i Stockholmsområdet och andra ställen där bostäderna har ökat med mer än 3 Mkr i värde de senaste 25 åren. Hade man kopplat uppskovskostnaden till räntenivån, hade uppskoven kunnat vara tillräckligt attraktiva och obegränsade utan subvention från staten.
Privatekonomiskt är en viktig del av beslutet om gratis reavinstuppskov att det inkluderar gamla uppskov också. Det gör att alla som har sålt sin bostad under åren 2014 – 2019 och betalat in reavinstskatten kan få tillbaka skatten retroaktivt genom att begära omprövning hos Skatteverket. För varje miljon i reavinst man betalat kan man lite förenklat få tillbaka 220.000 kr mot att man betalar en uppskovskostnad på 5.000 kr per miljon i vinst och år som uppskovet kostar pengar. Vi på Erik Olsson har sammanställt bra information om de nya reglerna för reavinstuppskov, och hur man kan få tillbaka redan inbetald reavinstskatt retroaktivt om man har sålt en permanentbostad 2014 eller senare på: https://www.erikolsson.se/bostadsguiden/kopa–salja/reavinstuppskoven-blir-kostnadsfria/
Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset för att köpa nyproduktion på ritning fortfarande är väldigt högt. Många bostadsprojekt har en mycket högre försäljningstakt nu jämfört med de senaste åren. Effektiva planlösningar inom nyproduktion gör att man ofta får ”ett rum på köpet”, och dessutom nästan alltid stora balkonger, uteplatser eller terrasser som värderas högre nu när vi verkligen omprioriterar hur vi vill bo enligt Klas Pettersson, vd på Erik Olsson Nyproduktion.
I Stockholm är utbudet nästan 60% högre, och i Göteborg hela 70% högre än förra året. Det kan ge en ovanligt hög aktivitet under jul- och nyårsledigheten nu när fler än vanligt är hemma. Malmöområdet blir nog ett undantag eftersom utbudet redan är så lågt. Att många köper bostad under ledigheten, eller att utbudet redan är lågt, med en låg andel osålda bostäder, gör att vi inte får en lika stor utbudsökning som annars när allt kommer igång efter årsskiftet. Det ger en starkare bostadsmarknad.
I Stockholm är marknaden stark med sjunkande aktivitetsnivå. Bostäder med ”det tredje rummet”, som snarast är ett halvt rum, där man ändå kan få en arbetsplats på en liten yta är extra attraktiva. Utbudsökningen i januari kan bli mindre än normalt. Många har redan sålt när marknaden har varit så stark. Andra väntar in positiva effekter av vaccinet. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt jämförelsevis låga 10%.
I Göteborg ser vi en fortsatt stor aktivitet på bostadsmarknaden trots årstiden. Utbudet har gått ner, men är ändå 70% högre än förra året. Det tyder på att bostadsmarknaden i Göteborg blir ovanligt aktiv under jul- och nyårsledigheten nu när fler än vanligt är hemma. I år har bostadspriserna i Göteborg ökat mycket till en nivå nära den absoluta toppen. Coronan med arbete hemifrån har förmodligen bidragit till att priserna på större lägenheter och villor har ökat mer än på mindre bostadsrätter. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 21%.
I Malmöområdet har marknaden lugnat sig. Utbudet tangerar lägsta nivå på tio år. Med en stark efterfrågan ger det höga slutpriser. Vår bedömning är att det inte blir någon utbudschock, utan att marknaden i Malmöområdet behåller balansen när allt kommer igång i januari igen. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.