De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket varit stillastående den senaste månaden medan villapriserna stigit en procent. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna stigit med 2 procent och villapriserna med 3 procent. Aktiviteten på bostadsmarknaden har varit hög under sommaren och smålägenheter drar upp snittpriserna på vissa orter, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar stillastående eller svagt stigande priser under juli. Bostadsrättspriserna har gått upp 2 % tre månader och 4 % på tolv månader. Villapriserna har stigit med 3 % på tre månader och 1 % på tolv månader. Stor-Malmö sticker ut i statistiken med prisökningar på bostadsrätter på 7 % på tre månader och 8 % på 12 månader.
• Överlag så har det varit hög aktivitet under sommaren. Under juli har vi förmedlat 7 % fler bostäder än juli förra året, som också låg på en hög nivå. Trenden vi såg i våras fortsätter. Efter en lång period med avvaktande spekulanter så möts säljare och köpare i högre utsträckning. Det finns ett uppdämt behov och konsumenterna har vant sig vid en ny prisnivå och börjar acceptera amorteringskraven i högre utsträckning, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
• Priserna är överlag stabila. Under sommaren säljs det dock en högre andel smålägenheter vilket drar upp snittet på kvadratmeterpriserna. I Lund har till exempel bostadsrättspriserna stigit 16 procent på tre månader vilket kan kopplas till försäljning av studentlägenheter. Sannolikt är det också en förklaring till varför Stor-Malmö har så hög prisökning på tre månader, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Stockholm – Fler bostäder säljs innan visning
De senaste siffrorna visar på stillastående eller svagt stigande bostadspriser i Stockholmsområdet de senaste månaderna.
• Som i andra regioner så är utbudet mycket lägre under juli månad. De lägenheter som har visats har det varit stort intresse för med höga slutpriser. Vi har även sålt en hel del lägenheter som ligger som ”På gång” både under juni och juli. Det varit tydligt att marknaden tycker att utbudet är för lågt och då ökar trycket på våra På gång-lägenheter, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.
• Vi upplever en större och ökande efterfrågan på villor i Bromma. Det är fler spekulanter som hör av sig och det kommer fler intressenter på visning. Vi ser även en ökning av att villorna säljs innan visning och direkt via vårt spekulantregister. Nu under sommaren har utbudet på villor varit lågt, vilket är normalt för årstiden, men det som har varit ute har det varit intresse på och det har gjort många affärer utanför Hemnet, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.
Göteborg – Spekulanter blir köpare
I Göteborg har priserna på bostadsrätter stigit 1 % under juli medan villapriserna varit stillastående. På tre månaders sikt så har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg stigit med 4 % och med 2 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg har stigit med 1 % på tre månader.
• I Göteborg har det varit hög aktivitet under sommaren och priserna har fortsatt uppåt med någon procent. Känslan är att augusti kommit igång bra med gott intresse från spekulanter som gärna blir köpare. Inte alls samma som för ett år sedan då spekulanterna fortsatte att just bara vara spekulanter, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.
Malmö – Högre prisökning än övriga regioner
Malmö-regionen sticker ut med högre prisökningar än övriga regioner. Mest påtagligt är det för bostadsrätter i Stor-Malmö där priserna stigit med 7 % på tre månader. I Lund har bostadsrättspriserna stigit med 16 % på tre månader vilket kan förklaras av en högre sålda smålägenheter.
• Under juni och framförallt juli är det ju i stort sätt bara mindre bostadsrätter som säljs till studenter och det i sig gör att kvadratmeterpriserna stiger statistiskt. Det har varit en jämn efterfrågan på bostäder under vår och sommar så det är inte så att vi upplever att bostäderna är 15 % dyrare nu än tidigare, säger Johanna Nyström, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Lund.
• I Malmö har vi haft lågt utbud över sommaren som ju är normalt för årstiden samtidigt som många spekulanter är bortresta på semester. Bostäder med rätt pris och rätt adresser har varit eftertraktade. I augusti har utbudet av bostadsrätter ökat som vanligt medan utbudet av villor ligger anmärkningsvärt lågt. Trycket blir därmed stort på villor och bostadsrättsradhus, säger Jesper Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.