Kostnaden för energi är en av de största utgiftsposterna för bostadsrättsföreningar och energiläckage bidrar markant till att ytterligare öka utgifterna. Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, listar nu de vanligaste energiläckorna. Främst är det fasader, tak, fönster och ventilation som läcker energi, vilket ofta leder till att bostadsrättsinnehavare klagar på att det är kallt inne i lägenheterna. Med hjälp av en energianalys kan föreningen sänka energikostnaderna med upp till 30 procent samtidigt som värmen behålls inne i fastigheten i högre utsträckning.
Under vinterhalvåret är det många som upplever att det är kallt inne i den egna bostaden. En vanligt anledning till att det känns kallt i lägenheten är att fastigheten läcker värme, till exempel genom otäta fönster. Om man har kallt i sin lägenhet finns det två saker man kan göra innan man ringer och felanmäler:
– Ett tips är att lufta elementen genom luftnippeln som de flesta element är utrustade med. En luftningsnyckel behövs och saknar man en sådan kan man köpa den i järnhandeln. Kontakta en fackman om du känner dig osäker på hur man gör, säger Andreas Lahham, chef för teknisk förvaltning på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.
– Luft i elementen är inte heller bra då det hindrar vattnet från att cirkulera i elementet. Om elementen har termostater är det viktigt att man undviker tjockare gardiner eller liknande som hänger över termostaten. Effekten kan nämligen bli att termostaten tror att det är varmt och stänger av eller minskar flödet till elementet, fortsätter Andreas Lahham.
SBC har utfört många energianalyser i svenska bostadsrättsföreningar för att utreda orsakerna till energiläckage. I en energianalys får föreningen bland annat reda på hur mycket värme som konsumeras i fastigheten, var energin tar vägen och vilka åtgärder som bör vidtas. Analysen innehåller även uppgifter om hur mycket energi och pengar man sparar årligen per åtgärd.
SBC:s statistik från de utförda energianalyserna visar att de flesta energiläckor sker via fastighetens fasad följt av tak, fönster och ventilationer. Men det finns ett antal åtgärder som kan hjälpa föreningen att minska energikonsumtionen, vilket i sin tur leder till sänkta kostnader och att värmen stannar inne i fastigheten i större utsträckning. Ett exempel är en förening som sänkte sina värmekostnader med 40 procent när de monterade in frånluftsvärmepumpar.
– De utförda åtgärderna för att minska energikonsumtionen bör alltid ses som långsiktiga. Vissa åtgärder kan ha en avskrivningstid på över tio år, vilket i och för sig är ganska kort tid i relation till fastighetens livslängd. Dock är det ju så att resultatet av en energiåtgärd kan ge direkta positiva effekter när det kommer till hur de boende uppfattar värmen i fastigheten. På sikt bidrar även besparingarna till färre avgiftshöjningar i föreningen, säger Andreas Lahham, chef för teknisk förvaltning på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.
De vanligaste energiläckagen i bostadsrätten och exempel på åtgärder:
| Läckage | Exempel på åtgärd |
| Fasader | Tilläggsisolering |
| Tak | Ibland möjligt att öka isolertjockleken i vindsbjälklaget |
| Fönster | Tätning eller byte av fönster |
| Ventilation | Återvinning av frånluft |