De flesta hamnar förr eller senare i en situation där de vill köpa en bostad. Antingen för att flytta till något större om familjen växer eller för att man får jobb i en annan stad. Det finns några saker man måste tänka på när man ger sig ut på bostadsmarknaden.
Artikeln är ett samarbete med Sambla AB
Kontantinsatsen. När man tar ett bolån måste man ha en kontantinsats på minst 15% av vad bostaden kostar. Det innebär att om bostaden kostar en miljon kronor, behöver man 150 000 kronor i kontantinsats. Det allra vanligaste är att ta ett privatlån för att betala kontantinsatsen, om man inte har pengar över från en eventuell vinst vid försäljning av en annan bostad. Räkna på kostnaden för detta om du behöver ta ett lån till kontantinsatsen. Det kan vara bra att göra en bolånekalkyl, för att se vad kostnaden blir med olika summor och räntor.
Lånelöfte. Det är bra om man har ett lånelöfte redan när man går på visning, eftersom det då är mycket annat att tänka på. Då har man möjlighet att slutföra en bostadsaffär mycket snabbare, något som många säljare prioriterar högt. Så länge din ekonomiska situation inte förändras under tiden, är ett lånelöfte giltigt i tre månader.
Räntan. Ska man välja rörlig eller bunden ränta? Om du vill ha en bunden ränta får du veta exakt hur mycket du ska betala varje månad, men räntan är oftast en aning högre än om du har en rörlig ränta. Har man en rörlig ränta kan man när som helst amortera mer eller lösa in lånet i förväg utan att behöva betala ersättning för ränteskillnaden. Om man tror att man kommer att flytta inom ett par år är det bäst att inte binda räntan. Om man är orolig för att Riksbanken ska höja räntan, eller om bostadsmarknaden är osäker, är det ofta bra att binda räntan.
Man kan ofta dela lånet i olika delar, och binda de olika delarna i olika tidsperioder. Många väljer att ha en viss del av lånet med rörlig ränta, och en annan del av det med bunden ränta. De flesta binder sin ränta på mellan 2 och 5 år. När man delar upp ett bolån på det här viset får man både trygghet i den längre bindningstiden, samt en viss fördel i att ha en lägre ränta och kunna amortera extra på den rörliga biten.