I oktober steg bostadsrättspriserna kraftigt, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Störst var uppgången i Stor-Stockholm, där priserna steg hela 3,8 procent. – Medan temperaturen sjunker utomhus, stiger den på bostadsmarknaden och tydligast är detta i Stockholm, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
I oktober ökade bostadsrättspriserna med 2,1 procent, en uppgång som till stor del drevs av Stor-Stockholm där priserna steg hela 3,8 procent. Fredrik Kullman påpekar att det är ovanligt att priserna stiger så kraftigt, särskilt den här tiden på året. Ändå är han inte förvånad.
– Drömmen om snabba räntesänkningar och mer pengar i plånboken nästa år har satt fart på marknaden. Köpfebern är tillbaka, och som vanligt är det i Stockholm det märks först. Våra visningar är välbesökta, och många objekt går till budgivning, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors.
Riktigt lika ljust är det inte på villamarknaden. Efter en stark uppgång under årets första del har priserna nu sjunkit tre månader i rad. I oktober noterades en nedgång på 0,7 procent.
– Villamarknaden följer i stort sett årstiderna, och på hösten brukar priserna svalna. Marknaden reagerar också långsammare vid ekonomiska förändringar, eftersom husköp ofta kräver större kapital och innebär längre beslutsprocesser. Till våren är jag säker på att vi kommer se ett prislyft för villor, säger Fredrik Kullman.
Ändrade amorteringsregler kan tända prisrally
Under 2025 tror Fredrik Kullman att priserna kan stiga med 5 procent – kanske mer.
– Just nu pågår en dragkamp mellan sänkta räntor och ett stort utbud, men vi tror att utbudet snart kommer att minska. Vår prognos är en prisökning på fem procent nästa år, men om ekonomin och arbetsmarknaden återhämtar sig snabbt kan uppgången bli ännu större. Förslaget om ändrade amorteringsregler kan dessutom ge priserna extra skjuts. Även om beslut ännu inte är fattat och det kan dröja innan ändringarna införs, tror vi att många kommer agera i förväg eftersom det förväntas leda till högre bostadspriser.
På årsbasis har bostadsrättspriserna nu ökat med 4,3 procent, medan villapriserna har stigit med 4,4 procent.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2024
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | +2,1 % | +2,3 % | +4,3 % | 46 564 |
| Centrala Stockholm | +0,6 % | +0,3 % | +4,8 % | 109 268 |
| Stor-Stockholm | +3,8 % | +3,7 % | +5,7 % | 69 394 |
| Centrala Göteborg | -0,6 % | +0,2 % | +1,5 % | 64 725 |
| Stor-Göteborg | +1,2 % | +0,3 % | +1,6 % | 47 529 |
| Centrala Malmö | +1,2 % | +2,5 % | +5,8 % | 38 465 |
| Stor-Malmö | ±0,0 % | +1,5 % | +5,8 % | 35 523 |
Prisstatistik VILLOR, oktober 2024
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -0,7 % | -0,6 % | +4,4 % | 4 069 000 |
| Stor-Stockholm | +0,3 % | +0,5 % | +4,3 % | 7 530 000 |
| Stor-Göteborg | +0,1 % | +0,6 % | +3,4 % | 5 555 000 |
| Stor-Malmö | -0,7 % | -1,0 % | +4,5 % | 4 943 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, oktober 2024
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | +3,5 % | 2 295 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se