I oktober steg bostadsrättspriserna i Sverige med 2,1 procent medan villapriserna sjönk med 0,7 procent. Bostadsförsäljningarna ökade kraftigt jämfört med förra hösten – upp 17 procent för både bostadsrätter och villor. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Räntesänkningar och ekonomiska lättnader för hushållen spås ge ett lyft på bostadsmarknaden nästa år.
– Bostadsmarknaden blir allt hetare och fler än på länge känner sig ekonomiskt trygga med att förverkliga sina flyttdrömmar. Tydligast märks islossningen för bostadsrätter, där antalet försäljningar ökat kraftigt jämfört med förra hösten, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna ökade med 2,1 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på hela 3,8 procent medan de ökade med 1,2 procent i Stor-Göteborg och centrala Malmö. I centrala Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,6 procent den gångna månaden, medan de sjönk med lika mycket i centrala Göteborg. I Stor-Malmö låg priserna stilla. Det senaste året har bostadsrättspriserna i hela riket nu ökat med 4,3 procent.
– Vi bedömer inte att det kommer bli något prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en tydlig skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna i Sverige sjönk med 0,7 procent under oktober. Även i Stor-Malmö backade priserna med 0,7 procent den senaste månaden. I Stor-Stockholm steg villapriserna med 0,3 procent och i Stor-Göteborg med 0,1 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige nu ökat med 4,4 procent. Priserna på fritidshus har stigit med 3,5 procent det senaste året.
Under hösten har antalet bostadsförsäljningar i Sverige skett i ett mycket högre tempo jämfört med hösten förra året. De senaste tre månaderna har antalet försäljningar stigit med 17 procent för såväl bostadsrätter som för villor och fritidshus.
– Det är mycket välkommet att regeringens utredning lagt fram flera bra förslag till lättnader för bolånetagarna. Sverige behöver en långsiktigt hållbar bostadsmarknad där alla, oavsett bakgrund och förutsättningar, kan byta bostad efter behov. Flexibla amorteringsregler för förstagångsköpare, höjt bolånetak och sänkt flyttskatt skulle göra att fler flyttdrömmar blir verklighet, säger Marcus Svanberg.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Blekinge | +12,0% | 1. Norrbotten | +7,4% | 1. Norrbotten | +16,5% |
| 2. Jämtland | +10,8% | 2. Jämtland | +7,0% | 2. Örebro | +11,5% |
| 3. Västernorrland | +8,7% | 3. Kalmar | +6,5% | 3. Värmland | +10,8% |
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.