Det börjar märkas på bostadsförmedlingar som Hemnet att det blir mer och mer svårt att sälja bostäder i de stora städerna. I december var hela 46% av de lägenheter som plockades bort från Hemnet osålda. Det brukar varje år vara en ganska hög andel osålda lägenheter i december, eftersom det är den månad när det är svårast att sälja sin lägenhet, men siffran för december 2018 var ovanlig hög. Man kan jämföra det med år 2016, då enbart 15 procent av lägenheterna som togs bort från Hemnet inte var sålda. Detta kan leda till ett prisfall framöver.
Pris och värde
När något sånt här händer är det är tecken på att köpare och säljare har svårt att mötas och enas om vad lägenheten är värd. De som säljer kollar på vad grannarna har sålt för tidigare, ofta för mer än ett år sedan. Det är vanligtvis enklare för köparna att vara medvetna om att priserna har gått ner sedan dess. Det är främst i de stora städerna man märker att det blir fler och fler osålda lägenheter. Det är där oron kring hela bostadsmarknaden slår hårdast, eftersom priserna för lägenheter är så mycket högre där. I kombination med restriktioner från banker och ett skärpt amorteringskrav, har det lett till att många förstagångsköpare har fått det mycket svårare att låna till en bostad i en storstad.
Under 2018 var antalet bostadsrätter i Stockholms län till salu på Hemnet rekordhögt. Även det är ett resultat av en trög marknad, där det tar längre tid att sälja och det är fler säljare som inte vill acceptera de priser de blir erbjudna. När skärpningen av amorteringskravet kom i mars förra året, stabiliserades bostadsmarknaden till en stor del. Det skapade både osäkerhet och tröghet på marknaden. De flesta vill inte spela ett spel när det gäller upp till flera miljoner kronor, utan väntar hellre.
Utbudet högre än någonsin
Trots att utbudet av bostadsrätter på Hemnet varit högre än någonsin, var antalet nytillkomna objekt faktiskt ganska normalt. Under våren 2017 publicerades det ovanligt många bostadsrätter, eftersom marknaden blev mer och mer försiktig. Lägenheterna låg ute längre. Köpare och säljare har haft svårt att komma överens, eftersom säljare inte accepterat prisfallet i samma utsträckning. Det har lett till osålda lägenheter, som tenderar att komma tillbaka på marknaden både en och två gånger. Graden av återpublicering har ökat kraftigt och och byggt upp utbudet av bostadsrätter till en ny högsta nivå 2018.
Långsam försäljning
Det går alltså sakta att sälja sin lägenhet i Stockholm. I en del stadsdelar har tiden det tar för att sälja en lägenhet i genomsnitt, ökat med hela 50 procent. Det märks inte bara på Hemnet, utan är även något som fastighetsmäklare berättar om. Affärerna tar längre tid. Ett exempel är i Nacka, där försäljningstiden har ökat med 53 procent, från 15 dagar till 26 dagar.
Bankernas skärpta låneregler är en av de största orsakerna till ökningen. Marknaden är lite avvaktande, men kraven från bankerna kan få affärerna att stanna upp helt. Många gånger kräver banken nu att man ska sälja först, och därför har de som köper ofta inte lika bråttom. Man vill ha ett bra bud för att sälja, för att sedan se vad man har råd med när man köper.