Totalt omsattes fastigheter till ett värde om 25 miljarder under årets första kvartal, vilket motsvarar en ökning om ca 18 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Trots den höga transaktionsvolymen så kan en nedgång i transaktionsintensiteten skönjas i och med att antalet transaktioner har fallit med 40 procent jämför med motsvarande period föregående år. Det visar den senaste rapporten från Savills.
Den höga transaktionsvolymen kan till stor del förklaras av ett antal större portfölj- eller strukturaffärer som slutfördes under det första kvartalet, där Klöverns uppköp av Dagon är den största men även försäljningarna som Stockholms allmännyttiga bolag har genomfört representerar betydande volymer.
Den förnyade turbulensen på finansmarknaderna som startade under sommaren 2011 centrade kring de statsfinansiella problemen i södra Europa har gett betydande genomslag på den svenska fastighetsmarknaden i form av tilltagande problem att erhålla bankfinansiering vid fastighetsförvärv. Såväl investerare som finansiärer fokuserar i dagsläget på prime-fastigheter där riskerna bedöms vara lägre. Den minskade riskviljan kombinerat med en försvårad finansieringssituation kan sannolikt leda till större skillnad i avkastningskrav mellan prime- och sekundära fastigheter.
Trots att indikationer finns på att marknaden har saktat in något så är intresset för fastighetsinvesteringar mycket starkt från såväl inhemska investerare som utländska aktörer. Bostäder och publika fastigheter är fortsatt mycket attraktiva på grund av de uppfattas som lågrisk-fastigheter, men intresset är även stakt för kommersiella fastigheter och inte minst avseende de mest attraktiva objekten. För ytterligare information läs gärna bifogad marknadsrapport