Förvärvspriset uppgår till ca 480 Mkr inklusive omkostnader och försäljningspriset till ca 497 Mkr efter avdrag för omkostnader. Försäljningspriset är strax över Castellums senaste värdering. Förvärvet i Borås omfattar en sammanlagd yta om ca 81 tkvm och utgörs i huvudsak av lokaler för kontor och lager/logistik. Castellums innehav i Borås ökar nu med ca 80% till totalt ca 185 tkvm. Den generella vakansgraden i Borås har minskat under senare år, hyrorna ökat och kommunen har kontinuerlig inflyttning och bedöms som en tillväxtmarknad. Förvärvet innebär att Castellum tar över Klöverns personal i Borås.
Försäljningen i Partille och Mölndal omfattar totalt 38 tkvm kontor. Den innebär att Castellum helt lämnar Partille och att innehavet i Mölndal omallokeras genom avyttring av kontor och satsningar på nya projekt med goda tillväxtförutsättningar i Åbroområdet.
”Bytesaffären är en del i den pågående omfördelningen av portföljen med höjd kvalitet genom projektutveckling och ökad densitet i tydliga tillväxtmarknader”, säger Henrik Saxborn, Castellums VD.
”Vi tar nu ett fastare grepp om Borås-marknaden som blivit allt mer attraktiv genom kvalitativ stadsutveckling, högskolans expansion, stadig inflyttning samt att de goda kommunikationerna till och från Göteborg stärkts ytterligare”, fortsätter Saxborn.
Bytesaffären i sammandrag:
Förvärvspris: ca 480 Mkr inklusive omkostnader.
Tillträdesdag: 1 april 2017.
Uthyrningsbar yta respektive ekonomisk uthyrningsgrad: ca 81 tkvm med en uthyrningsgrad om ca 86%.
Fastigheter som förvärvet omfattar:
Borås: Ekholma 7, Gjutaren 10, Grävlingen 5, Katrinedal 2, Katrinehill 8, Muttern 3, Laxöringen 1, Milen 7, Muttern 2, Niten 6, Näckrosen 3, Raklinjen 2, Rotorn 3, Uranus 16.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd: 2,5 år.
Hyresvärde: ca 54 Mkr.
Större hyresgäster: Friskis och Svettis, Vattenfall, Tools, Unigraphics och Västra Götalandsregionen.
Försäljningspris: ca 497 Mkr efter avdrag för omkostnader.
Frånträdesdag: 1 april 2017.
Uthyrningsbar yta respektive ekonomisk uthyrningsgrad: ca 38 tkvm med en uthyrningsgrad om drygt 94%.
Fastigheter som försäljningen omfattar:
Mölndal: Pottegården 4, Pottegården 2, Mejramen 1, Ängsviolen 1.
Partille: Kåbäcken 11:7, Ugglum 126:4, Partille 4:2 och 4:25, Ugglum 8:92, Ugglum 8:37.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd: 1,9 år.
Hyresvärde: ca 42 Mkr.
Större hyresgäster: ABB, Rusta, Vestia Construction Group, Midroc och Kollmorgen.