Omvandling av hyresrätter till bostadsrätter har varit en tydlig trend under de senaste åren. Många gånger är processen långdragen och en del hyresgäster saknar möjlighet eller vilja att köpa loss sin lägenhet. I de här fallen behålls lägenheterna som hyresrätter i fastigheten. Bostadsrättsföreningen blir således hyresvärd till de boende som bor kvar i husets hyreslägenheter.

– Vid en ombildning behåller man som hyresgäst sina rättigheter men bostadsrättsföreningen blir istället den nya hyresvärden. Föreningen måste bland annat årligen hyresförhandla med
hyresgästen och har en skyldighet att underhålla och åtgärda fel i hyresrätterna. Hyresgästen behöver heller inte vara delaktig i gemensamma åtaganden som trappstädning eller gårdsstädning, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.

– Ett vanligt problem som kan uppstå är när föreningen vill göra stambyten och samtidigt renovera badrummen. Som hyresvärd behöver man få in ett godkännande ifrån hyresgästen och säkerställa att man får igenom en hyreshöjning. Har man då en hyresgäst som inte vill godkänna beslutet kan detta försena ett genomförande av stambyte, fortsätter Monika Jukic.

Hyresrätter i bostadsrättsföreningen är ofta förknippat med ansvar och extraarbete för föreningen men lägenheterna ska också ses som en potentiell ekonomisk tillgång. Hyresrätterna är en trygghet för föreningen eftersom de indirekt är värda mycket pengar när de en dag säljs som bostadsrätter. Pengar som då går direkt in i föreningen.

– Om föreningen har en stor andel hyresrätter ska detta ses som en stor ekonomisk fördel eftersom det innebär ett kapitaltillskott för föreningen den dagen de säljs. Man ska dock komma ihåg att det inte går att säga upp hyresgästen utan rättsliga grunder i syfte att omvandla hyresrätten till bostadsrätt. Därför krävs det i regel att hyresgästen själv har sagt upp sitt kontrakt för att föreningen ska kunna sälja lägenheten som bostadsrätt, säger Monika Jukic.