Bostadsmarknaden var redo för den här första räntehöjningen på över tre år när styrräntan nu höjs med 0,25 procentenheter till 2,0%. Att höjningen som Riksbanken har flaggat för så länge nu faktiskt genomförs minskar snarast osäkerheten. Erik Olsson Bostadsindex har visat att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med högre kalkylräntor än de aktuella bolåneräntorna. Skillnaden fungerar som en krockkudde vid räntehöjningar.
Den här höjningen kostar knappt 150 kr i månaden per miljon i bostadslån efter skatteavdrag. Räntan är fortfarande så låg att hushållen har goda ekonomiska marginaler för fler räntehöjningar. Även för den viktiga marknadspsykologin är det långt kvar till räntenivåer som väcker mardrömsminnen från den långa raden av räntehöjningar från våren 2022 ända till hösten 2023.
I dag är den svenska ekonomin stark, mycket tack vare industrin. Att inköpschefsindex för industrin, som indikerar hur ekonomin kommer att utvecklas, är över sitt genomsnittliga värde tyder på att den svenska ekonomin kommer att fortsätta utvecklas starkt. Sysselsättningen, som är viktig för bostadsmarknaden, ökar och Konjunkturinstitutets oktoberbarometer steg till sitt högsta värde sedan maj 2022. Samtidigt har hushållens förväntningar både på den egna och landets ekonomi gått ner kraftigt. Det kan bero på att hushållen ser en kombination av högre räntor och levnadsomkostnader i övrigt som de inte kan skicka vidare eftersom de är sist i kedjan. Att hushållens farhågor kan besannas styrks av att företagen räknar med att höja sina priser mer än normalt de närmaste tre månaderna. Hushållens reaktion är viktig eftersom privat konsumtion utgör halva BNP. Samtidigt är hushållens bolåneskulder högre än vid tidigare tillfällen när räntorna har höjts, och en stor del av lånen har rörlig ränta. Man vet att hushållen i Sverige drabbas både mycket och snabbt av räntehöjningar jämfört med andra länder, frågan är bara exakt hur räntekänsliga de är.
Läget för Riksbanken kompliceras av att kronan har försvagats på ett sätt som ökar inflationen genom att importen blir dyrare. Det som komplicerar mest är dock att risken för att inflationen ska öka över Riksbankens mål snarare beror på utbudsstörningar på grund av krig och annat än på att ekonomin och efterfrågan är för stark. Det gör det svårare för Riksbanken att höja räntan för att dämpa inflationen utan att det samtidigt dämpar ekonomin för mycket. När en för hög inflation beror på att utbudet störs så att det blir onaturligt lågt kan biverkningarna bli jobbiga om man skapar balans genom att höja räntan för att tvinga ner även efterfrågan till en konstlad nivå. Två fel som kombineras blir sällan ett rätt.
Erik Olsson Bostadsindex visade att visningsbesökarna planerar sina inköp med en högre kalkylränta än tidigare. Det gör bostadsmarknaden mer motståndskraftig mot räntehöjningar. Förutsägbarhet är viktigt när man ska göra en bostadsaffär eftersom det gäller så mycket pengar under så lång tid. Därför är det värdefullt för bostadsmarknaden att Riksbanken har förvarnat för höjda räntor länge. Å andra sidan innebär kombinationen av varningar för högre räntor och den oklara regeringsbildningen, som kan leda till högre skatter beroende på utfall, att osäkerheten sammantaget är rätt stor. Det kan leda till att bostadsmarknaden blir lite avvaktande.
Nu när även Hemnet likt Booli skrapar bostadsannonser och publicerar dem publikt utan att säljaren ber om det ökar kundnyttan med EO-Underhand ytterligare. Hemnets utbudsökning med ca 50% är en teknisk effekt av deras nya gratisannonser. Andelen av det vi säljer som är underhand varierar från ca 10 till 30 procent beroende på bostadstyp och område.
Vi har aldrig sålt så många bostäder som nu på Erik Olsson. I Stockholm är marknaden stark och priserna historiskt höga med innerstan som draglok. Villor går fortfarande bra, men även lägenheter i förort går bättre. I Göteborg har vi gott om visningsbesökare och säljer fler bostäder än förra året. Efterfrågan är störst i innerstan och på villor. I Malmöområdet är det lättare att sälja villor och större lägenheter men svårare med ettor och tvåor. I båda fallen beror det på hur stort utbudet är.