Efter en period av stabilare kostnadsutveckling ökar nu flera av
bostadsrättsföreningarnas löpande utgifter. SBCs BRF-index för årets tredje kvartal
visar att avgifterna för bland annat el, vatten och avfall samt övriga kostnader ligger på
en avsevärt högre nivå än under motsvarande period förra året. Det innebär att
föreningar fortsatt behöver ha marginaler i ekonomin, trots att ränteläget blivit mer
gynnsamt.
Nu publicerar SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, BRF-index för Q3 2026. Under kvartalet uppgick
omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening till 662 944 kronor, vilket motsvarar en ökning
på 7,4 procent jämfört med samma period föregående år.
Kvartalets index visar att flera löpande utgifter har ökat kraftigt. Mest sticker elkostnaderna ut, som har
ökat med 25 procent jämfört med samma period förra året. Även vatten och avfall har blivit dyrare, med
en kostnadsökning på 11,5 procent jämfört med motsvarande kvartal 2025. Kostnaderna för uppvärmning
har stigit med 3,7 procent och övriga kostnader med 15,2 procent. Räntekostnaderna har däremot
stabiliserats och sjunkit med fyra procent under samma period.
– Vi ser att kostnadstrycket ökat för föreningarna. Trots att årskostnaden ligger i nivå med motsvarande
kvartal förra året, ökar fler av de löpande kostnaderna. Elkostnaderna fortsätter att utmärka sig, men även
andra utgifter som föreningarna behöver hantera i vardagen har ökat. Därför är det viktigt att inte tolka ett
stabilare ekonomiskt läge som att kostnadstrycket har försvunnit, säger Jenny Söderberg, ekonomisk
expert på SBC.
Utvecklingen visar att bostadsrättsföreningar fortsatt behöver ha goda marginaler i ekonomin. Ett mer
gynnsamt ränteläge har visserligen sänkt räntekostnaderna, men övriga löpande kostnader fortsätter att
öka. När flera driftkostnader stiger samtidigt kan det få stor betydelse för föreningarnas ekonomi.
– Många av de kostnader som nu ökar är svåra för en förening att påverka från en dag till en annan. Därför
blir framförhållningen desto viktigare. Styrelsen behöver följa kostnadsutvecklingen löpande, se till att
budgeten bygger på realistiska antaganden och samtidigt arbeta med de delar som faktiskt går att påverka,
exempelvis energianvändning, avtal samt långsiktig budget- och underhållsplanering, säger Jenny
Söderberg.
Om BRF-index
BRF-Index är ett index framtaget av SBC som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet kommer att släppas varje kvartal och utgår från åtta parametrar.
Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en bostadsrättsförening.
Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den genomsnittliga
energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus. Prispåslaget för 2026 är baserat på den
genomsnittliga ökningen som E.ON, Vattenfall, Stockholm Exergi samt Göteborg Energi gjort.
Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 (SE3) med beräknad genomsnittlig förbrukning på 2500
kWh/lägenhet/år med ytterligare 2500 kWh adderat för att täcka gemensamma ytor. Priser inkluderar
genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms.
Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher.
Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter, tre gånger i veckan.
Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun.
Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter.
Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltnings- och
rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs kundregister.