Riksbanken bidrar till att skapa lugn med sitt räntebeslut om oförändrad ränta. Kriget i Mellanöstern skapar däremot oro för stigande räntor som dämpar bostadsmarknaden samtidigt som halverad matmoms, och i viss mån även lindrigare bolåneregler, motverkar det. Nettot av effekterna är svagt positivt med en stabil bostadsmarknad som resultat.
Det sägs att de nya bolånereglerna från 1 april, då det skärpta amorteringskravet slopades och bolånetaket höjdes, gör att antalet sålda ettor ökar. Det bidrog nog, men april förra året var en svag månad när Trump just hade gjort sina uttalanden om handelstullar som paralyserade världen, inklusive den svenska bostadsmarknaden. Dessutom såldes det generellt fler bostäder nu i april, även om ökningen var störst för ettorna. När det gäller priserna ökade de på små bostäder långt innan regelförändringen genom att säljarna väntade på högre priser, vilket minskade utbudet, medan köpare som ville förekomma prisdrivande regelförändringar ökade efterfrågan. Någon större ytterligare prisuppgång nu när reglerna är på plats har inte skett. Att renoveringsobjekt blir mindre attraktiva nu när man inte får belåna en bostad man äger med mer än 80%, och dessutom inte får värdera upp bostaden för att låna mer på den förrän efter 5 år, har inte heller märkts ännu.
Riksbankens beslut att lämna räntan oförändrad lugnar marknaden. Om det visar sig att nettoeffekten av krigsoron i Mellanöstern, där låg inflation och svagare tillväxt ställs mot en stor risk för krigsrelaterade utbudsstörningar som skapar inflation framöver, gör att räntorna måste höjas finns det gott om tid att göra det. Tack vare att vi har så låg inflation på 0,8%, långt under målet på 2%, har Riksbanken manöverutrymme som gör att de inte behöver riskera att fatta förhastade beslut som oroar bostadsmarknaden och ekonomin i övrigt. Jämfört med andra europeiska länder är Sveriges utgångsläge gynnsamt med mindre beroende av olja och gas, samtidigt som vi har en relativt stark ekonomi, med ganska stabil sysselsättning och hushåll med bibehållen köpkraft. Utan hänsyn till momssänkningen har matpriserna gått ner med 0,3% det senaste året. Med halveringen av matmomsen blir prisnedgången -5,4%. Ett par med två barn sparar ca 700 kr per månad. Det och låg inflation i övrigt kompenserar hushållen för dyrare energi.
Sedan drygt en månad har vi på Erik Olsson uppdaterat vår mäklarmetod genom att fokusera mer på Underhand som en respons på det stora utbudet och ett förändrat beteende hos köpare och säljare. För våra säljare är det en fördel att alla bostäder vi förmedlar numera presenteras som Underhand i början av försäljningsprocessen. Det gör att presentationen av bostaden kalibreras direkt så marknadsföringen blir mer träffsäker redan från början. Bland annat detta, i kombination med att EO-Underhand ger vår mäklarmetod fler förhandlingslägen, ökar chansen till ett högt pris för våra säljare, samtidigt som risken att bostaden inte säljs på en marknad där utbudet är stort minskar. På EO-Underhand kan man ta del av bostäder som inte presenteras på den publika marknaden i inloggat läge. På det sättet erbjuder vi de som letar bostad en effektiv sökfunktion med information om alla våra bostäder, inklusive de som inte finns på den publika marknaden, samtidigt som de slipper störas av en mängd bostäder som egentligen inte är till salu. Sammantaget innebär detta att EO-Underhand, i kombination med vår söktjänst, skapar stor nytta och värde såväl för våra kunder som för mäklarna, oavsett marknadsklimat.
Ingen vet hur länge oroligheterna i Mellanöstern varar, och hur effekterna av det som skett blir, men tack vare att utgångsläget är så bra för Sverige och de svenska hushållen räknar vi med att bostadsmarknaden behåller sin stabilitet om inte läget förvärras. Eftersom marknadspsykologin är avgörande för att hushållen ska våga agera på att de faktiska förutsättningarna är goda blir uppdateringen av Erik Olsson Bostadsindex och vårt Skräckindex som sker nu extra spännande.
I Stockholm, Göteborg och Malmö behåller bostadsmarknaden sin styrka. Särskilt i stadskärnorna, och i synnerhet i Stockholm, är marknaden stark med många snabba försäljningar och priser som närmar sig rekordnivå. I ytterområden ökar utbudet på ett sätt som dämpar marknaden. I övriga Sverige, utanför de tre storstadsregionerna, är marknaden lugnare. Ett stort utbud ger ofta utdragna försäljningsprocesser med avvaktande och selektiva köpare. Effekten förstärks av att många vill reducera risken i sin bostadsaffär genom att sälja innan de köper nytt på ett sätt som skapar låsningar. Eftersom det görs så många transaktioner i de tre storstadsregionerna med Stockholm i spetsen, där bostadspriserna är högst, blir rikssnittet högre än det som gäller i många mellanstora svenska städer.