Logistikfastigheter är en utmaning ur energiteknisk synpunkt. Ytorna är stora, isoleringen ofta medelmåttig och väggarna har stora öppningar för att släppa in och ut trafik. Det finns alltså stora inbesparingar att göra genom att modifiera och förändra energiförsörjningen.
Energiserviceföretaget LeaseGreen har fått i uppdrag av fastighetsföretaget OP Kiinteistösijoitus Oy att planera och genomföra en total modernisering av energisystemet i fyra logistikfastigheter i Vanda norr om Helsingfors. I samband med energisaneringen frikopplas byggnaderna från fjärrvärmesystemet. Den energi som krävs kommer i framtiden att produceras med hjälp av en kombination av nyinstallerade, tunga värmepumpar och solenergi. Projektet är veterligen det första i Helsingforsregionen, då en stor kommersiell fastighet överger fjärrvärmen.
”Vi vill utveckla konkurrensförmågan hos de här fastigheterna, sänka driftskostnaderna för våra hyresgäster och minska byggnadernas CO2-utsläpp”, säger Matti Puromäki, fastighetschef på OP Kiinteistösijoitus.
”Det här är den hittills största enskilda energiinvestering som OP Kiinteistösijoitus har initierat. Det nya energisystemet innebär ett ansvarsfullt beslut både ur ekonomisk och ur miljömässig synvinkel. Samarbetet med LeaseGreen tar oss mot en koldioxidneutral framtid.Jag tror att också våra hyresgäster uppskattar att vi i framtiden kan producera ren energi på vår egen tomt.”
GTC- och STC-logistikfastigheterna, som ligger i Aviapoliskvarteret i närheten av Helsingfors-Vanda flygfält, byggdes under åren 2011–2012. Fastigheternas sammanlagda area är 22 000 m2. I lokalerna har bland annat funnits bagerigrossisten Leipurin Oy och en del av den finska postens affärsverksamhet.
Enligt bedömningar från LeaseGreen och OP Kiinteistösijoitus innebär övergången till jordvärme att fastighetens uppvärmningskostnader kan sänkas med mer än 20 procent och att koldioxidavtrycket reduceras med cirka 60 procent. Tack vare de nya systemen beräknar man att livscykelinbesparingarna uppgår till 40–50 miljoner kronor.
”LeaseGreens kunskap inom planering och genomförande representerar en hög professionell nivå”, konstaterar Puromäki. ”Kunden drar nytta av att någon tar ett helhetsperspektiv på fastigheten, utnyttjar de bästa delarna av det befintliga systemet och förnyar de delar som skapar störst mervärde. Jag uppskattar att LeaseGreen på ett djärvt sätt ifrågasätter de gamla tankesätten i fastighetsbranschen och att man tar ett fast grepp om genomförandet av projekten.”
Den sammanlagda effekten för de värmepumpar som installeras under sommaren 2018 uppgår till hela 600 kilowatt, vilket svarar mot ungefär hundra typiska villavärmepumpar. Fastighetens energieffektivitet ökas också genom att man moderniserar belysningen, som byts ut mot LED-teknik.
”Vårt samarbete med OP Kiinteistösijoitus Oy fortsätter och fördjupas med ett projekt som är mycket intressant sett ur hela energiförsörjningens och fastighetsbranschens synpunkt”, förklarar Tomi Mäkipelto, VD för LeaseGreen.
”OP är enligt vad vi vet den första institutionella finländska fastighetsinvesterare som överger fjärrvärmen i en större fastighet i huvudstadsregionen. Jag tror att det här exemplet väcker ett stort intresse också bland andra ägare till motsvarande fastigheter. Fjärrvärme är en energieffektiv upvärmningsform, men produktionen i Helsingforsregionens huvudorter Helsingfors, Vanda och Esbo sker fortfarande i huvudsak med fossila energikällor. Det lönar sig redan nu att byta till värmepumpar eftersom priset på fjärrvärme kommer att stiga i framtiden, då energiverken tvingas överge stenkol som bränsle. Exemplet OP visar att energikonsumenterna aktivt kan ta initiativet i sina egna händer och snabbt reducera koldioxidavtrycket genom åtgärder som är ekonomiskt lönsamma.”