Under det senaste året har priserna på bostadsrätter med ett rum ökat med 4,6 procent – mer än dubbelt så mycket som priserna på större lägenheter. Prisrallyt på ettor är ännu tydligare sedan köparna började ta höjd för de nya bolånereglerna som infördes i våras. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av LF Fastighetsförmedling.
– Stabila räntor och de lättade amorteringsreglerna har gett ettorna en tydlig prisuppgång det senaste året. När fler unga nu har möjlighet att vara med och buda på sitt första boende är det de minsta lägenheterna som driver bostadsrättsmarknaden, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Kartläggningen visar att priserna på enrummare har stigit med hela 4,6 procent sedan augusti i fjol. För tvåor, treor och större lägenheter är uppgången under två procent. Det visar ny kartläggning från LF Fastighetsförmedling, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik.
– Efter sommaren har bostadsmarknaden växlat upp snabbare än vanligt, med fler visningsbesökare och budgivningar som kommer igång snabbt. Att många flyttar för att studera eller börja ett nytt jobb under hösten skapade då ett extra högt tryck på marknaden för små lägenheter, säger Marcus Svanberg.
Under slutet av vintern och inledningen av våren började bostadsköparna räkna in de aviserade förändringarna i bolåneregler som trädde i kraft den 1 april i år. Sedan dess har priset på ettor stigit med hela 6,3 procent, medan priserna på större bostäder varit i det närmaste oförändrade.
– De lättade amorteringskraven och det höjda bolånetaket är steg i rätt riktning, men det är fortfarande alldeles för svårt för många unga att köpa sin första bostad. Den nya regeringen behöver ta ett bredare grepp om bostadspolitiken för att öka byggandet av mindre bostäder och sänka trösklarna in på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg.
Utvecklingen är särskilt tydlig i storstäderna. I både Stockholm och Malmö har kvadratmeterpriset på ettor ökat med omkring sex procent det senaste året, medan uppgången i Göteborg uppgår till knappt fem procent. Samtliga tre ligger därmed över uppgången i riket som helhet.
Så har priserna på olika lägenhetsstorlekar utvecklats under det senaste året:
| Storlek | Aug-25 (kr/kvm) | Aug-26 (kr/kvm) | Prisutveckling |
| 1:a | 53 398 | 55 874 | +4,6% |
| 2:a | 45 862 | 46 621 | +1,7% |
| 3:a | 41 920 | 42 539 | +1,5% |
| 4:a eller större | 41 009 | 41 796 | +1,9% |
Så har priserna på olika lägenhetsstorlekar utvecklats sedan de nya bolånereglerna aviserades:
| Storlek | Aug-25 (kr/kvm) | Aug-26 (kr/kvm) | Prisutveckling |
| 1:a | 52 539 | 55 874 | +6,3% |
| 2:a | 46 606 | 46 621 | ±0% |
| 3:a | 42 926 | 42 539 | -0,9% |
| 4:a eller större | 41 727 | 41 796 | +0,2% |
Fem tips till den som planerar att byta bostad:
1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.