I augusti var bostadsrättspriserna i Sverige i stort sett oförändrade, minus 0,1 procent, medan villapriserna steg med 0,6 procent, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. På tolv månader har bostadsrättspriserna stigit med 4,8 procent och villapriserna med 3,9 procent. Samtidigt syns en högre aktivitet på marknaden, med fler spekulanter på visningarna och kortare försäljningstider än vid samma tid förra året.
– Det är en starkare start på bostadshösten än vi har vant oss vid de senaste åren. Vi ser fler spekulanter på visningarna och ett generellt ökat tryck, framför allt på större bostadsrätter och villor. Bostäder säljs också snabbare än vid samma tid förra året. Medianförsäljningstiden låg i augusti på strax under 70 dagar, men skillnaderna är stora runt om i landet. På sina håll i Stockholm är den nere på omkring två veckor. Det är ett tydligt tecken på att marknaden har fått upp farten, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige, och fortsätter:
– Prisstatistiken berättar bara en del av historien. Det intressanta är att fler hushåll verkar vara beredda att agera och att avståndet mellan köpare och säljare har minskat. Det skapar bättre förutsättningar för fler affärer och bidrar till en positiv rörelse på bostadsmarknaden.
Stockholm fortsätter att sticka ut
I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna med 0,3 procent i augusti och ligger nu 9,2 procent högre än för ett år sedan. Det innebär att centrala Stockholm fortsätter att sticka ut bland storstadsmarknaderna.
– På vissa håll i Stockholm är prisnivåerna tillbaka kring toppnivåerna från 2021–2022. Men det är viktigt att understryka att marknaden fortfarande är selektiv. Rätt bostad i rätt läge kan locka många spekulanter och få en snabb budgivning, medan andra objekt kräver mer tid, säger Irja Amolin.
Även på villamarknaden går Stockholm starkt. Villapriserna i Stor-Stockholm steg med 0,5 procent i augusti och har ökat med 6,0 procent det senaste året.
Villamarknaden fortsätter stärkas
På riksnivå steg villapriserna med 0,6 procent i augusti. Sett över tre månader är uppgången 2,8 procent och på ett år 3,9 procent. Även Stor-Malmö utvecklas starkt, med en prisuppgång på 0,9 procent i augusti och 4,3 procent på tolv månader.
– Villamarknaden har successivt blivit starkare under året. Fler barnfamiljer och andra hushåll som söker större boenden är nu aktiva på marknaden och beredda att agera när rätt bostad dyker upp. När försäljningstiderna samtidigt blir kortare blir det enklare att planera för både försäljning och nästa köp, vilket kan få fler flyttkedjor att ta fart under hösten, säger Irja Amolin.
Räntan kan sätta tonen för resten av hösten
Efter den starka starten på hösten blir ränteutvecklingen en av de viktigaste frågorna för bostadsmarknaden under resten av året och inför 2027.
– Köparna har blivit betydligt mer aktiva, men osäkerheten kring räntan har ökat på sistone. Ränteutvecklingen blir därför viktig för resten av hösten. Samtidigt går svensk ekonomi allt bättre och vallöftena om mer pengar i hushållens plånböcker har duggat tätt. Det finns alltså både med- och motvind, men än så länge ser vi inga tydliga effekter av ränteoron på bostadsmarknaden. Vi ser positivt på de kommande månaderna och på nästa år, säger Irja Amolin.