Sett över längre tid präglas marknaden av en generell prisuppgång där bostadsrätterna i riket har ökat med 6 procent det senaste året och villorna med 8 procent. Detta kan jämföras med året innan då bostadsrätterna steg med hela 11 procent och villorna med mer blygsamma 4 procent. Att ökningstakten på bostadsrätter avtar och att villorna knappar in, är en bestående trend i november månads siffror. De regionala skillnaderna är dock väldigt stora.

– Under november minskade priserna på bostadsrätterna i landet med 1 procent medan villorna låg stilla, vilket indikerar en viss oro och en avmattning på marknaden. Sannolikt påverkas både säljare och köpare av det osäkra politiska läget samt olika utspel om amorteringskrav, ränteavdrag och andra plånboksfrågor, säger Peter Lövgren och fortsätter:

– Många börjar sin bostadskarriär med en bostadsrätt, därför är den kategorin speciellt känslig för flera av de förslag som diskuterats under hösten. En stor del av lägenhetsköparna är beroende av lån och stöd av exempelvis föräldrar för att kunna köpa sin första bostad. Villaköparna däremot har ofta en bostad som de kan sälja och har därför lättare att finansiera köpet av en ny bostad, enligt Peter Lövgren.

Stora regionala skillnader i prisutvecklingen
Bland storstäderna visar centrala Göteborg på en prisuppgång om 1 procent på bostadsrättsmarknaden under den senaste månaden, medan priserna i centrala Stockholm och Malmö är stillastående. På villamarknaden är mönstret liknande då stor-Göteborg och stor-Stockholm ökar med 1 procent vardera, medan prisläget i Malmö med omnejd är oförändrat. Sett till de senaste tolv månaderna har priserna på både villor och bostadsrätter i storstäderna stigit markant. Med 13 procents uppgång har stor-Göteborg den största prisökningen på bostadsrätter bland storstadsregionerna. På villamarknaden är det stor-Stockholm som stigit mest med 11 procent.

Det är dock inte storstäderna som placerar sig i topp när det gäller prisökningar på bostadsrätter under det senaste året. Priserna steg nämligen i alla Sveriges 21 län och hela 14 av dessa visar uppgångar på mer än 10 procent. Störst är ökningen på Gotland och i Södermanland med över 29 procent vardera. Samtidigt kan man se att priserna de senaste tre månaderna faktiskt minskat i fem av länen (se separat bilaga nedan).

Även på villamarknaden visar samtliga län på en uppgång under de senaste tolv månaderna och det är i Västmanland och Upplands län som priserna stigit mest med 12 procent vardera. Sju av länen visar uppgångar med mer än 10 procent. I Kalmar har priserna endast ökat med 3 procent, vilket är den lägsta siffran bland länen. Under de senaste tre månaderna visar sju av länen något vikande villapriser (se separat bilaga nedan).

– Generellt påverkar det historiskt låga utbudet av bostäder, kombinerat med stor efterfrågan, inte bara bostadspriserna i storstadsregionerna, utan även i övriga landet. Att prisutvecklingen den senaste tiden spretar åt olika håll beror på regionala och lokala förhållanden som exempelvis arbetsmarknad. Att vi kan skönja en viss avmattning av priserna för bostadsrätter visar på behovet av att få tillbaka tydliga och långsiktiga spelregler för köpare och säljare. Precis som i alla andra sammanhang är osäkerhet det värsta läget, avslutar Peter Lövgren.