Det är skönt att förutsättningarna var så goda när marknaden kom i gång efter årsskiftet med positiva förväntningar på bostadsmarknaden och visningsbesökare som var förberedda på högre räntor enligt Erik Olsson Bostadsindex. Det ger oss en stabilare marknad nu när börsen går ner och räntorna upp.
Pandemin påverkade bostadsmarknaden mycket både genom förändrade prioriteringar och nya boendebehov samtidigt som räntorna hölls låga för att stimulera ekonomin. Då är det rimligt att borttagandet av restriktionerna också påverkar bostadsmarknaden mycket. Förra gången restriktionerna togs bort var testet för kort. Den här gången talar mycket för att borttagandet av restriktionerna är mer permanent. Nu tar man inte bort dem för att smittspridningen är låg utan för att Covid inte klassas som en samhällsfarlig sjukdom utan snarare jämställs med andra mindre farliga sjukdomar. När behovet av restriktioner inte är kopplat till smittspridningen på samma sätt blir borttagandet mer beständigt. Då är frågan hur mycket av utvecklingen vi har haft under pandemin som återgår. Förra gången restriktionerna togs bort uppgav 37% av de som svarade i Erik Olsson Bostadsindex att de skulle lägga en mindre del av sin konsumtion på bostaden. Om någon vecka får vi se vad EOBi säger nu.
I januari föll Stockholmsbörsen med ca 8%. Aktiemarknaden, påverkar bostadsmarknaden indirekt. Börsen ligger före konjunkturen medan sysselsättningen påverkas med fördröjning. Det är få som köper en bostad genom att sälja aktier. Men börsutvecklingen påverkar marknadspsykologin samtidigt som börsen ofta är en bra termometer på ekonomin i stort. När man ser varför börsen faller beror det dessutom lite paradoxalt inte på att företagens vinster sjunker, utan tvärt om på att ekonomin är stark så att inflationen och räntorna ökar. Stigande räntor slår mycket hårdare mot bostadsmarknaden än sänkta börskurser. I princip alla har betydligt högre bostadslån än de har aktieplaceringar.
Utöver oron som börsnedgångar medför har vi sedan en tid ett trendskifte med sänkta reallöner genom att löneökningarna är lägre än den höga inflationen vi har nu. En genomsnittlig löntagare minskade reallönen med 1,3% i höstas jämfört med förra året. Lägre aktiekurser i kombination med högre energipriser och sänkta reallöner med allmän inflation som redan har resulterat i höjda bolåneräntor påverkar oss både ekonomiskt och psykologiskt så att vi både kan och vill betala mindre för en bostad. Det ger lägre bostadspriser. Det blir spännande att se hur turbulensen den sista tiden har påverkat visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriser och bolåneräntor när vi uppdaterar EOBi.
Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset för att köpa och bo nyproducerat fortsatt är väldigt stort. Oron på börsen som mycket beror i höga inflationssiffror med risk för snabbare ränteuppgång och geopolitisk oro har hittills inte smittat av sig på nyproduktionsmarknaden. Hushållens framtidstro är fortsatt stark samtidigt som utbudet är lågt. Intresset för nybyggda fjällbostäder och nyproduktion av småhusprodukter är extra hett just nu, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.
I Stockholm är bostadsmarknaden lite spretig med selektiva köpare. Ett lågt utbud gör ändå att marknaden är stark i grunden. Många är lite avvaktande med sin försäljning och vill bilda sig en uppfattning om hur effekterna av pandemin påverkar deras bostadsbehov och prioriteringar i övrigt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 25%.
I Göteborg är utbudsnivån fortfarande låg. Vi har fler visningsbesökare och den ökade efterfrågan gör att bostäderna säljs på kortare tid. Pandemin gör det svårare att planera med avbokade möten och osäkerhet om effekterna av att restriktionerna tas bort. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har ökat till 20%.
I Malmöområdet började året i ett lägre tempo än tidigare, men marknaden kom i gång under andra halvan av januari. Utbudet är fortfarande lågt men efterfrågan hög. Det leder till snabba försäljningsprocesser med höga slutpriser. Att restriktioner försvinner nu påverkar nog inte marknaden i Malmöområdet nämnvärt. I Skåne ligger andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt 20%.