Den nya muterande varianten av Covidviruset kan mycket väl stärka bostadsmarknaden. Redan oron för nya nedstängningar dämpar ekonomi, inflation och risken för räntehöjningar. Nya nedstängningar skulle dessutom återigen göra bostaden viktigare så den prioriteras högre samtidigt som det blir svårare att konsumera annat om man återinför restriktioner för restauranger och andra aktiviteter där många samlas och gör det svårare att semestra i andra länder.
Erik Olsson Bostadsindex visade nyligen att prisförväntningarna har ökat. Förväntningarna är högre ställda nu än innan pandemin. Köpet av en ny bostad planeras med högre kalkylränta och lägre belåningsgrad. Att Erik Olsson Bostadsindex ökar samtidigt som visningsbesökarna planerar sina köp med en högre kalkylränta visar att de positiva förväntningarna inkluderar ett visst utrymme för ränteökningar. Det är skönt eftersom det gör bostadsmarknaden stabilare.
Förutom det osäkra politiska läget och ovisshet om pandemirestriktionerna har en högre inflation fått långa bolåneräntor att stiga. Den utvecklingen bromsas nu om det kommer en ny variant av viruset som dämpar den ekonomin med nya restriktioner. Det kommer att påverka bostadsmarknaden en hel del om de 37% som, precis innan beskedet om det muterade Omikronviruset kom, svarade att de vill spendera mindre på bostaden när annan konsumtion blir mer tillgänglig och vi inte behöver leva en lika stor del av våra liv i hemmet, väl ändrar sina prioriteringar och spenderar mindre på boendet.
När vi uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex visade vårt ”Skräckindex” att nervositeten fortsätter att öka hos visningsbesökarna när det gäller försäljningen av den egna bostaden. Trots det är det bara hälften som säljer innan de köper ny bostad. För alla som vill chansa mindre när de skall byta bostad är det lätt att sänka den ekonomiska risken i sin bostadsaffär genom att sälja innan man köper nytt. Fördelen med att sälja innan man köper nytt är att man aldrig tvingas sälja till ett lägre pris än tänkt mot sin vilja. Särskilt om ovissheten ökar med muterat Covid som kan ändra förutsättningarna både mycket och snabbt kan det vara klokt att minska risken när man gör en bostadsaffär.
På Erik Olsson räknar vi med att bostadspriserna stabiliseras runt dagens nivå så länge det inte uppstår oro för ränteökningar. Räntan har en särställning. Även en liten ränteförändring påverkar mycket. Om arbetslösheten skulle öka lite under pandemin, ger de låga räntorna låga boendekostnader som gör att man har råd att bo kvar i sin bostad ganska länge även som arbetslös. Det gör att man slipper ett panikutbud med arbetslösa som måste sälja på ett sätt som leder till negativ prisutveckling. Aktivitetsnivån dämpas, inte bara för att vi närmar oss julledigheten, utan även för att det har sålts ovanligt många bostäder tidigare i år. En del som funderar på att byta bostad avvaktar dessutom med att byta tills de vet mer om hur återgången till ”det normala” efter Covid blir.
Erik Olsson Nyproduktion konstaterar att den snabba säljtakten inom nyproduktion under 2021 har dämpats lite under hösten sedan den generella prisutvecklingen har mattats av. Effekten är störst i områden där utbudet av nya bostäder dessutom har ökat. Intresset för att köpa nyproducerade bostäder är ändå fortsatt stort eftersom nyproduktionen erbjuder bostäder som har lättare att matcha kundernas behov, både nu och i framtiden, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.
I Stockholm fortsätter utbudet minska. Det gör att det inte behövs lika stor efterfrågan för att behålla en balans mellan utbud och efterfrågan som ger en stabil marknad med få osålda bostäder. Små lägenheter är svårare att sälja. Det beror inte på Covid, utan på att finansieringen är svårare om man är ensam och yngre så man inte har gamla reavinster till hjälp. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har minskat till låga 16%.
I Göteborg har utbudet och aktiviteten på bostadsmarknaden minskat till en ovanligt låg nivå under hösten. Spekulanterna som är kvar på marknaden är heta och håller prisnivån uppe. Nu när utbudet sjunker säljs fler bostäder som inte sålts tidigare under året. Antalet nya förmedlingsuppdrag minskar som tidigare år inför julen. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har minskat till 16%, vilket är det lägsta på länge.
I Malmöområdet präglas bostadsmarknaden av ett historiskt lågt utbud av både bostadsrätter och villor. Prognosen ser likadan ut då vi går mot en period där många inte byter bostad utan väntar till efter årsskiftet. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen varit 20%.