Trots krig och räntehöjningar fortsätter bostadsmarknaden att visa styrka. Förslaget om ”startlån” som staten garanterar är ytterligare en lapp i lapptäcket som läggs över bostadsmarknaden inför valet.
Bostadsmarknaden visar imponerande styrka med tanke på att inflationen stiger och räntorna går upp och Ryssland fortsätter sitt råa krig i Ukraina. När det gäller marknadspsykologin verkar vi ha vant oss så att oron över kriget är mindre. Effekterna av sanktioner och produktionsstörningar ger dock en bred och hög inflation som höjer bolåneräntorna. Trots att räntehöjningarna ger högre boendekostnad och kombineras med att många vill lägga mindre av sin konsumtion på boende nu efter pandemin står bostadsmarknaden emot med många sålda bostäder och höga bostadspriser. Vi ser inget trendbrott i form av att köparna sänker betalningsviljan medan säljarnas höga prisförväntningar ligger kvar så det blir svårare att stänga affärerna.
Trots att marknaden är stark gör den rådande turbulensen att förutsättningarna kan ändra sig snabbare och mer än vanligt. Därför råder vi på Erik Olsson våra kunder att sälja den gamla bostaden innan de köper en ny. Det är ett enkelt sätt att ta bort nästan all ekonomisk risk i sin bostadsaffär.
Riksbanken står inför en svår situation. Inflationen ökar både mer och bredare än tidigare. Samtidigt beror egentligen inte prisökningarna på att efterfrågan är för stor, utan på att sviter av pandemin och Rysslands krig i Ukraina gör att utbudet av drivmedel, halvledare, spannmål, transporter och annat är för lågt. Den höga inflationen tvingar riksbankerna, inklusive den svenska, att agera genom att höja räntorna. Kruxet är att det slår mot hela ekonomin om man skall sänka efterfrågan tillräckligt för att matcha det bristande utbudet. Egentligen är det energi, vete, konstgödsel, olika metaller, containertransporeter, halvledare och andra komponenter till industrin som världens riksbanker skulle behöva få fram. Tyvärr är det lättare att höja räntan. Många år med extremt låga räntor har ökat räntekänsligheten så att även mindre räntehöjningar får stor effekt nu. Det gäller inte minst svenska hushåll med stora bostadslån. Många varnar för att räntehöjningarna knäcker den ekonomiska tillväxten så vi får recession. Kombinationen av högre räntor och en ekonomi i recession är naturligtvis inte bra för bostadsmarknaden. Utöver den räntekänslighet som stora bostadslån medför ökar effekten av räntehöjningar om många hushåll vill spendera en mindre del av sin konsumtion på boendet nu när effekterna av pandemin klingar av.
Effekterna av ”startlån” som föreslagits blir nog begränsade. Revanschen för små centralt belägna bostäder efter pandemin förstärks. Förutom att efterfrågan ökar, ökar nu även betalningsförmågan för förstalägenheter. Eftersom låntagarna ändå måste klara lika hårda kreditkrav hos banken blir skillnaden inte så stor. Att man presenterar startlån separat innan valet tyder på att man adderar en lapp till lapptäcket av akuta enskilda åtgärder i stället för att lansera ett mer genomgripande paket med både positiva och negativa effekter för väljarna för att få bostadsmarknaden att fungera bättre innan valet.
Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset att köpa och bo nyproducerat är fortsatt stort. Det låga utbudet av nyproduktion balanserar den ökade osäkerheten om vart marknadspriserna tar vägen. Om den allmänna kostnadsökningen för hushållen består eller ökar ytterligare så det påverkar bostadspriserna generellt är det troligt att också nyproduktionen på medellång sikt påverkas. Begagnat och nytt är två marknader som är starkt sammanflätade, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.
I Stockholm har utbudet minskat till en låg nivå som stärker marknaden. Intresset för större bostäder fortsätter vara större än för de minsta bostäderna. Att bostäder innanför tullarna är mer eftertraktade än utanför kan vara ett tecken på att effekter från pandemin återställs nu. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är 20%.
I Göteborg kommer det ut fler bostäder nu än tidigare i år. Trots en osäker omvärld tycker många av våra mäklare att försäljningsprocessen går snabbare på ett sätt som gör att bostäderna som kommer ut på marknaden säljs av så utbudet hålls i schack och marknaden behåller sin styrka. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 25%.
I Malmöområdet är utbudet lågt, trots att det har ökat lite. Efterfrågan ligger kvar på en jämförelsevis hög nivå. Instabiliteten i världen gör en del spekulanter avvaktande samtidigt som en lång tid med höga priser gör att säljarna har höga prisförväntningar. Det ställer större krav på mäklarna för att få köpare och säljare att mötas. Våra säljare fortsätter att få höga slutpriser, och många försäljningar går snabbt. I Skåne ligger andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt 20%.