Försäljningspriset uppgick till 256 Mkr, efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om 13 Mkr, vilket översteg senaste värdering med 9 Mkr. Frånträde sker den 1 december 2016. Det totala hyresvärdet uppgår till 21,7 Mkr. De största hyresgästerna är Skatteverket, Länsstyrelsen i Jämtlands län och Sveriges Domstolar. Den ekonomiska uthyrningsgraden är 96% och den genomsnittliga kontraktslängden ca 3,2 år.
De fyra fastigheter som affären omfattar är Lagmannen 6, Onkel Adam 9, Tingshuset 7 och Åkeriet 10.
”Försäljningarna är i överensstämmelse med vad vi aviserade i samband med köpet av Norrporten tidigare i år – det vill säga att försäljningar motsvarande ett nettovärde av minst 4 miljarder kronor kommer att genomföras”, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef och betonar samtidigt att han är nöjd med att sälja till en så solid köpare.
Investeringen i Mölndal, söder om Göteborg, avser nybyggnation av 19 000 kvm och beräknas uppgå till 180 Mkr, varav 38 Mkr avser förvärv av mark. Den nya byggnaden beräknas vara färdigställd vid årsskiftet 2017/2018. Ett tioårigt avtal avseende hela byggnaden har tecknats med Exertis CapTech, en av Sveriges största distributörer inom IT-området. Hyresvärdet uppgår till 14,4 Mkr per år.
Byggnaden kommer att miljöcertifieras med målet att nå Miljöbyggnad silver och uppförs på den sista större exploaterbara marken vid Söderleden i Mölndal.
I Uppsala uppför Castellum en handelsfastighet om ca 5 150 kvm. Investeringen beräknas uppgå till 70 Mkr, varav 15 Mkr avser värdet av egen mark. Färdigställandet beräknas ske hösten 2017. Fastigheten är belägen i Boländerna, det största området för handel i Uppsala. Byggnaden kommer att miljöcertifieras med målet att nå Miljöbyggnad Silver.
Det totala årliga hyresvärdet beräknas uppgå till 5,4 Mkr. Hyresavtal avseende 76% av hyresvärdet har tecknats, de två största avtalen avser dels ett femårigt avtal med det franskägda sporthandelsföretaget Decathlon, dels ett tioårigt avtal med Möbelhuset Miljöbutiken.
”Vi växer nu genom nyproduktion i både Mölndal och Uppsala vilket är mycket positivt och helt i linje med vår strategi”, säger Henrik Saxborn.
Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om ca 4 miljarder kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.