Bostadsmarknaden har exploderat prismässigt under de senaste åren. Om man tittar på statistik från hela landet så har priserna på hus ökat med ungefär 250 %. Prisökningen för bostadsrätter ligger på fantastiska 570 %. Prisökningarna inom storstadsområdena ligger naturligtvis ännu högre. I Upplands-Bro har priserna för bostadsrätter ökat med fantastiska 2 500 %. Trelleborgs kommun har också sprängt 2 000 %-vallen när det gäller prisökning. Huddinge och Botkyrka kommuner ligger strax under 2 000 % i prisökning. Artikeln är i samarbete med hittasmslån.com
Det här är en fullständigt obegriplig utveckling. Brist på bostäder spelar naturligtvis stor roll när det gäller prissättningen. Priserna för hus och bostadsrätter har gått stadigt uppåt de senaste 20 åren och i synnerhet har man sett en ökning de senaste 5 åren.
Stagnation
Periodvis har bostadsmarknaden i Sverige stagnerat men det har alltid varit under kortare perioder och den har alltid återhämtat sig och fortsatt uppåt. Vid den stora bostads- och finanskraschen i USA 2007-2008 förväntades något liknande att inträffa även i Sverige men det gjorde det inte. Ännu idag har bostadsmarknaden i USA inte återhämtat sig.
Nya regler
Inför köp av vilken bostad som helst – villa, bostadsrätt eller kanske fritidshus, så behöver de flesta människor låna pengar. Tidigare kunde man få låna 90 % av totalpriset för bostaden. 10 % av priset förväntades betalas kontant, så kallad kontantinsats. Emellertid var det ofta som bankerna godkände ett topplån för kontantinsatsen så hela köpet finansierades med lån. Detta är inte längre tillåtet eller möjligt. När du idag behöver låna pengar till köp av fritidshus, bostadsrätt eller villa så måste du ha sparat ihop till 15 % av köpesumman. Och banken kan, efter prövning, godkänna ett lån på 85 % av bostadens värde.
Hur värderar banken dina möjligheter till lån?
Banken tittar först och främst på dina inkomster – hur mycket tjänar du per månad och hur mycket har du möjlighet att betala månatligen?
Banken tittar också på om du har andra lån eller om du har dragit på dig betalningsanmärkningar.
Banken hjälper dig att se alla kostnader, till exempel så är det dyrare att köpa en villa eller fritidshus än en bostadsrätt. Vid köp av villa och fritidshus tillkommer avgifter för registreringar och lagfarter, vilket kan bli en ganska stor kostnad som inte syns i inköpspriset. Driftskostnaderna för en villa eller fritidshus blir också högre än för en bostadsrätt eftersom det tillkommer avgifter för sophämtning, värme, vatten, o.s.v.
Bostadsbrist
2016 gjorde Boverket en prognos beträffande behovet av bostäder fram till 2025 och prognosen landade på 710.000 nya bostäder, vilket skulle innebära ett behov av att bygga 88.000 nya bostäder per år. Tyvärr ligger bostadsbyggandet långt under detta behov. Under åren 2016-2017 beräknades 95.000 nya bostäder färdigställas. Om vi jämför detta med behovet på 88.000 nya bostäder per år så ser vi att skillnaden är allt för stor och att vi måste i högre grad prioritera att bygga nya bostäder.
När man sammantaget tittar på detta så ser man tydligt orsak och verkan och därpå följande tillgång och efterfrågan. Att ha ett bra och tryggt boende är en mänsklig rättighet och vi vill också ha ett boende med bra standard till ett bra pris.
Vi har sett en explosionsartad ökning av bostadspriserna i Sverige. Nu vill vi se en explosionsartad ökning av bostadsbyggandet i Sverige.