Storstadsregionernas bostadsmarknader fortsätter att överraska på uppsidan. Inför det tredje kvartalet fanns en viss förväntan bland storstadsmäklarna om att marknaderna skulle kylas ned något. Utfallet visar att temperaturen istället stigit ytterligare. Sjunkande utbud och snabbt stigande efterfrågan på både bostadsrätter och småhus har drivit priserna till nya höjder. Andelen mäklare som uppger att budpremierna, skillnaden mellan försäljnings- och utgångspris, ökar har inte varit så hög sedan mätningarna inleddes 2005. Detsamma gäller andelen som uppger att priserna stiger. Många mäklare rapporterar också om allt kortare försäljningstider.
– Den väntade inbromsningen kom av sig under sommaren. I stället har bostadsefterfrågan i storstäderna accelererat under sommaren och dragit med sig priserna. Mäklarna räknar med att storstadsmarknadernas styrka håller i sig året ut, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.
Villamarknaden har tidigare släpat efter bostadsrättsmarknaden en del men numera är skillnaden ganska liten, efterfrågan, priser och budpremier stiger i ungefär samma hastighet och nedgången i utbud och försäljningstider går i takt.
Stockholmsregionen är fortfarande den starkaste regionen följt av Göteborg. Malmö-regionen släpar inte efter på samma sätt som tidigare. På villamarknaden verkar det till och med som om Malmö gått om och blivit den hetaste regionen.
Prisuppgången fortsätter
En övervikt bland mäklarna räknar med att stillastående utbud och stigande efterfrågan kommer att leda till fortsatt ökad budgivning och stigande priser på storstädernas bostadsmarknader under årets sista kvartal. Det finns dock en viss försiktighet i optimismen, en liten dämpning ligger i förväntningarna. Omräknat till procent blir prognosen för de olika marknaderna prisökningar på ca 2 procent i Stockholm, 3-4 procent i Göteborg och omkring 3 procent i Malmö mellan september och december.
– Befolkningsökning, inflyttning, lågt bostadsbyggande, räntenedgång, sysselsättningsökning, börsuppgång, inkomstökningar, skattesänkningar och regeländringar. Listan på faktorer som drivit på storstädernas bostadspriser de senaste åren kan göras lång. Frågan är vad som händer på lite sikt, om och när omständigheterna blir mindre gynnsamma, säger Tor Borg.
