Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, hanterar dagligen frågor som berör andrahandsuthyrningar i bostadsrättsföreningar. Många frågor handlar om att styrelsen misstänker att det pågår en otillåten andrahandsuthyrning fastän bostadsrättsinnehavaren påstår att det handlar om en inneboendesituation.

För att ha en inneboende i sin bostadsrätt krävs inget tillstånd från föreningen medan det vid en andrahandsuthyrning krävs att bostadsrättsstyrelsen har godkänt uthyrningen.

Gränsen mellan andrahandsupplåtelse och inneboende går vid om lägenheten kommer att användas självständigt av hyresgästen eller inte. Om bostadsrättsinnehavaren inte har som avsikt att själv bo i lägenheten under tiden som en annan person har egen tillgång till bostaden räknas det alltså som en otillåten andrahandsuthyrning. Vart den exakta gränsen går är svår att dra. Bara för att bostadsrättsinnehavaren exempelvis har stängt av ett rum avsett för en själv innebär detta inte att det rör sig om en inneboendesituation. Det avgörande är om bostadsrättsinnehavaren har möjlighet att disponera lägenheten regelbundet under uthyrningsperioden.

För bostadsrättshavare har det blivit lukrativt att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Sedan regelverket ändrade sig för två år sedan har man har numera möjlighet att ta ut en så kallad kostnadsbaserad hyra, en variant på marknadshyra, när man hand hyr ut sin lägenhet eller rum i lägenheten. Vad man då bör uppmärksamma är att om man hyr ut två rum i lägenheten enbart har möjlighet att ta ut den kostnadsbaserade hyran för den första hyresgästen. Den andra hyresgästen är enbart skyldig att betala en bruksvärdeshyra enligt hyreslagens regler.

– För att upptäcka en otillåten uthyrning kan bostadsrättstyrelsen använda en rad olika metoder. Bland annat kan man undersöka om bostadsrättsinnehavarens namn fortfarande står kvar på dörren och om personen fortfarande är skriven på adressen. Om man misstänker att det pågår en otillåten andrahandsuthyrning kan man också knacka på regelbundet för att undersöka om bostadsrättsinnehavaren är hemma. Många av lägenheterna som hyrs ut förmedlas också på nätet så det kan vara bra att hålla uppsikt på de vanligaste sajterna, Säger Monika Jukic, Chefsjurist på SBC.

Om föreningen får kännedom om en otillåten andrahandsuthyrning måste man först uppmana bostadsrättsinnehavaren till att avbryta uthyrningen. Om bostadsrättsinnehavaren inte följer uppmaningarna kan den otillåtna uthyrningen leda till att nyttjanderätten är förverkad och föreningen är berättigad att säga upp bostadsrättshavaren.

– I en bostadsrättsförening delar man i regel på underhållet av fastigheten och de gemensamma utrymmena. Därför är det viktigt att de personer som bor i föreningen faktiskt engagerar sig i det gemensamma ansvaret. De personer som bor olovligt i fastigheten kommer knappast att engagera sig i föreningen vilket skapar problem, säger Monika Jukic.