I november steg bostadsrättspriserna i Sverige med 0,3 procent medan villapriserna sjönk med 1,2 procent. Bostadsförsäljningarna fortsätter att öka jämfört med förra året – upp 21 procent för bostadsrätter och 17 procent för villor. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Nästa år spås ett rejält lyft på bostadsmarknaden med stigande priser och ökat antal bostadsförsäljningar.
– Köparna har ett väldigt bra läge just nu – antalet bostäder till salu är rekordhögt, räntorna sjunker och priserna är på väg upp. För den som är på jakt efter ny bostad finns stora möjligheter att göra en bra affär den närmsta tiden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna ökade med 0,3 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på 0,5 procent medan de ökade med 0,2 procent i centrala Stockholm och Stor-Göteborg. I centrala Göteborg ökade bostadsrättspriserna med 0,1 procent den gångna månaden, medan de sjönk med 0,6 procent i Stor-Malmö och med 0,2 procent i centrala Malmö. I 16 av 21 län har bostadsrättspriserna nu ökat på årsbasis, allra mest i Blekinge där bostadsrättspriserna ökat med hela 18,5 procent under året som gått.
– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. Trots geopolitisk oro, valet av Donald Trump och osäkerhet kring ränteutvecklingen i övriga Europa förväntar vi oss att antalet bostadsaffärer fortsätter öka och att priserna fortsätter uppåt, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna i Sverige sjönk med 1,2 procent under november, mest i Stor-Göteborg med en nedgång på 0,7 procent. I Stor-Stockholm backande priserna med 0,4 procent den senaste månaden och med 0,3 procent i Stor-Malmö. I samtliga län har villapriserna nu ökat det senaste året. Även för villor är uppgången störst i Blekinge där priserna stigit med 8,8 procent. Priserna på fritidshus har stigit med 3,4 procent det senaste året.
Under året har antalet bostadsförsäljningar i Sverige ökat successivt och under de senaste tre månaderna har 21 procent fler bostadsrätter bytt ägare jämfört med samma period förra året. Antalet villaförsäljningar steg med 17 procent och fritidshusförsäljningarna steg med 23 procent under samma period.
– Vi bedömer att bostadspriserna kommer stiga markant nästa år. Allt fler vågar nu ta steget att flytta i takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna. Men det blir inget prisrally, våra prognoser pekar på en uppgång med ungefär fem procent under 2025, säger Marcus Svanberg.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Blekinge län | +18,5% | 1. Blekinge län | +8,8% | 1. Norrbottens län | +16,4% |
| 2. Jämtlands län | +12,5% | 2. Norrbottens län | +7,6% | 2. Örebro län | +10,4% |
| 2. Hallands län | +11,2% | 3. Jämtlands län | +7,5% | 3. Värmlands län | +9,7% |
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.