Det visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en kvartalsvis enkät till fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen. Under större delen av 2014 och 2015 var temperaturen på storstädernas bostadsmarknader extremt hög. Därefter har den svalnat något. Det skärpta amorteringskravet drev på inbromsningen extra mycket under första halvåret 2016. Därefter har marknaderna dock återhämtat sig en del och för det första kvartalet ligger indikatorerna tydligt på positiva nivåer. I Malmöregionen tangerar de till och med tidigare överhettningsnivåer.
Utfallet i enkäten visar att utbudet av bostäder till salu steg mindre än väntat, samtidigt som efterfrågan fortsatte stiga, i samtliga regioner. Skillnaden mellan utgångs- och slutpris, budpremien, ökade en hel del. Framför allt i Stockholm och Malmö verkar budgivningen ha accelererat. Försäljningsprocesserna förändrades annars inte nämnvärt vilket resulterade i oförändrade försäljningstider. Priserna steg i snabb takt i samtliga regioner, mest i Malmö och lite mindre i Stockholm.
– Det är fortfarande bra drag på storstadsmarknaderna, även om den värsta överhettningen kanske lagt sig. Den underliggande obalansen mellan utbud och efterfrågan består men stigande bolåneräntor skulle kunna bromsa in utvecklingen, säger Tor Borg, Chefsekonom SBAB.
Minskade skillnader mellan storstadsregionerna
Jämför vi regionerna med varandra så släpar Stockholm fortfarande efter Göteborg och Malmö men skillnaden är betydligt mindre än förra kvartalet. Prisutvecklingen är starkast i Malmö, tätt följt av Göteborg och därefter Stockholm. En fortsatt liten, men minskande, eftersläpning för Stockholm kan ses också i utfallet för efterfrågan, budgivning och försäljningstid. Sannolikt är det åtstramningarna på bolånemarknaden – bl.a. har Finansinspektionen skärpt amorteringskravet och de flesta banker har sänkt taket för bolån i förhållande till inkomst – som haft olika stor effekt i de olika regionerna.
– Eftersom prisnivåer och lånebelopp (i förhållande till inkomsterna) är högst i Stockholm så har låneåtstramningarna förmodligen fått större effekt där medan Malmö, där prisnivåerna är lägst, drabbats mindre, säger Tor Borg.
SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av CMA Research på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten gjordes från 9 till 26 januari.