Frågor från bostadsrättsstyrelser gällande korttidsuthyrningar ökar kraftigt. Detta med anledning av att det har blivit allt vanligare att hyra ut sin bostad via nättjänster som exempelvis Airbnb. Många föreningar är skeptiska till att tillåta uthyrning i korta perioder. Samtidigt missar många bostadsrättsinnehavare att uthyrningsformen är att betrakta som en andrahandsuthyrning och att ett godkännande från styrelsen krävs för att få hyra ut.
– Om man vill hyra ut lägenheten veckovis för att tjäna pengar kan föreningen välja att inte betrakta det som ett godtagbart skäl för att få hyra ut. En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att nyttjanderätten förverkas och att man blir av med sin bostadsrätt. Detta gäller både om man har glömt att fråga om styrelsens godkännande eller om ens förfrågan har blivit nekad, säger Monika Jukic, Chefsjurist på Sveriges BostadsrättsCentrum.
En annan sak man bör ha i åtanke är att medlemmen som hyr ut en lägenheten i andra hand alltid är ansvarig gentemot föreningen. Detta betyder exempelvis att eventuella störningsanmärkningar på hyresgästerna i slutändan samlas på bostadsrättsinnehavaren.
– De flesta bostadsrättsföreningar är överlag inte jättepositiva till frekventa korttidsuthyrningar. I regel vill föreningarna ha medlemmar som är på plats och som kan engagera sig i föreningen och hjälpa till med de gemensamma ansvarsområden, säger Monika Jukic.
Den som ska hyra ut sin bostadsrätt bör också ta reda på vilken hyra som enligt lagen är rimlig att ta ut för den specifika lägenheten. Hyr man ut sin bostadsrätt i andra hand har man rätt att ta ut en så kallad kostnadsbaserad hyra som i många fall är betydligt högre än om man hyr ut sin hyresrätt i andra hand. Om man tar ut en orimligt hög hyra kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden för att justera hyresnivån.
Sveriges BostadsrättsCentrums tips inför sommarens andrahandsuthyrningar:
Ansök i god tid om förenings tillstånd eftersom det kan ta tid att få ansökan godkänd i semestertider.
Kolla upp hyresgästen ordentligt och begär exempelvis en kreditupplysning.
Skriv ett andrahandskontrakt där alla formaliteter tydligt framgår.
En del hemförsäkringar kan vara otydliga huruvida bostadsrättstillägget gäller när bostadsrättshavaren inte är bosatt i lägenheten. Kolla därför upp att försäkringen täcker eventuella skador under uthyrningen.