Med Stockholm som motor steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent i oktober medan villapriserna sjönk svagt med 0,6 procent. Trots osäkerheten kring högre räntor ökade antalet villaförsäljningar med 13 procent det senaste kvartalet medan 11 procent fler bostadsrätter bytte ägare. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av LF Fastighetsförmedling.
– Trots att räntorna nu är på väg uppåt fortsatte temperaturen på bostadsmarknaden att vara hög i oktober. Priserna steg, fler bostäder bytte ägare och antalet besökare på visningarna är fortsatt högt. En mindre räntehöjning ändrar inte den bilden, men samtidigt räknar fler hushåll nu en extra gång innan de lägger ett bud, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,9 procent under oktober. Stor-Stockholm gick i täten med en uppgång på hela 3,8 procent. I centrala Malmö steg priserna med 2,0 procent och i centrala Stockholm med 1,5 procent under samma period. I centrala Göteborg ökade bostadsrättspriserna med 0,3 procent den gångna månaden medan Stor-Göteborg och Stor-Malmö visade nedgångar med 0,1 respektive 0,6 procent. På årsbasis är bostadsrättspriserna i riket nu 5,8 procent högre än för ett år sedan, och i centrala Stockholm har de stigit med hela 10,0 procent.
– En räntehöjning påverkar många hushåll eftersom en ovanligt stor andel i dag har rörlig bolåneränta. För de flesta handlar det inte om några dramatiska förändringar, det är marginalerna i den egna plånboken som avgör hur kännbart det blir. Boendeekonomin ska fungera även om räntan, elen och drivmedlen nu blir dyrare, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna föll med 0,6 procent under den gångna månaden. Även på villamarknaden steg priserna mest i Stor-Stockholm – upp 0,9 procent. I Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna svagt med 0,2 och 0,1 procent. I riket som helhet har villapriserna stigit 4,2 procent det senaste året. Fritidshuspriserna har ökat med 0,9 procent under året som gått.
– Hushållens köpkraft stärks, svensk ekonomi väntas växa snabbare och lättade bolåneregler gör det enklare att byta bostad. Vi bedömer att de drivkrafterna väger tyngre än risken för något högre räntor, därför är vår prognos att bostadspriserna kommer att stiga med 4 procent under 2027, säger Marcus Svanberg.
Aktiviteten på bostadsmarknaden är fortsatt hög och under den senaste tremånadersperioden ligger antalet sålda villor 13,1 procent över samma period förra året. Bostadsrättsförsäljningarna har ökat med 11,0 procent jämfört med förra året, lika mycket som antalet försäljningar av fritidshus.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
| Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
| 1. Kronoberg | +7,5% | 1. Västerbotten | +9,7% | 1. Västernorrland | +10,1% |
| 2. Stockholm | +7,2% | 2. Norrbotten | +8,6% | 2. Skåne | +8,9% |
| 3. Västra Götaland | +7,0% | 3. Värmland | +8,3% | 3. Jönköpings län | +6,7% |
Fem tips till den som planerar att byta bostad:
1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.