Erik Olsson Bostadsindex visar att en ovanligt stor andel av visningsbesökarna förväntar sig stigande bostadspriser samtidigt som vårt Skräckindex visar att säljarna inte är mer oroliga än vanligt och att fler vågar köpa nytt innan de säljer den gamla bostaden. Det ger en mer balanserad och aktiv bostadsmarknad. Tack vare att hushållen har fått bättre ekonomi har de marginaler som gör dem mindre oroade för effekterna av kriget i Mellanöstern.

 

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, är kvar på samma höga nivå. Nettot (andel stigande priser – andel sjunkande) är +58. Det är ungefär som innan kriget i Mellanöstern och generösa vallöften. Förväntningarna i Erik Olsson Bostadsindex har varit höga under lång tid och påverkats förvånansvärt lite av omvärlden. Hushållens goda ekonomi skapar förväntningar om högre bostadspriser samtidigt som det ger ekonomiska marginaler som gör att det oförutsägbara läget i omvärlden känns mindre hotfullt. Att en så stor majoritet räknar med stigande bostadspriser samtidigt som oron inför den egna försäljningen inte är högre än normalt ger en dubbel effekt på bostadsmarknaden. Köparna vill agera snabbare samtidigt som fler säljare vågar köpa nytt innan de säljer. Det ger en mer balanserad bostadsmarknad där efterfrågan får lättare att balansera utbudet. Tron på svagt stigande eller oförändrade bostadspriser är brett förankrad. 97% räknar med att priserna ändras med max 10% det kommande året. Bara 6% tror att priserna är lägre om ett år. På många ställen är priserna ungefär lika höga som när pandemin startade, samtidigt som räntorna är högre och man vill lägga en mindre andel av sin konsumtion på boendet. I det perspektivet är det lite överraskande att 64% förväntar sig stigande bostadspriser.

EOBi visar att visningsbesökarnas förväntning på den egna ekonomin ökar något. Räntesänkningar, lägre skatter, högre realinkomster och diverse valfläsk gör hushållen ganska positiva till den egna ekonomins utveckling. Det kan bli avgörande genom att fler vågar köpa ny bostad innan de säljer. Då får efterfrågan lättare att matcha utbudet på ett sätt som ger en starkare och mer aktiv bostadsmarknad.

EOBi visar att visningsbesökarna fortsätter att justera upp kalkylräntan till 3,8% när de planerar sina bostadsköp. Med en stillastående styrränta innebär det att marginalen har ökat till ca 1,1% mellan kalkylräntan man använder och bankernas rörliga låneräntor. Nuvarande räntenivå är hanterbar för marknaden men oförutsedda räntehöjningar skulle väcka mardrömsminnen som skapar oro.

EOBi visar att andelen som planerar att belåna maximalt 50% av bostadens värde ligger kvar på 39%. Andelen som lånar mindre än 50% har ökat de senaste två åren, men 61% av visningsbesökarna måste ändå amortera baserat på belåningsgrad. Andelen som planerar att belåna över 70% och då drabbas maximalt av amorteringskravet är kvar på rätt låga 34%, som i maj trots att man slipper amortera baserat på skuldkvot sedan 1 april 2026. Visningsbesökarnas rätt låga räntemarginal runt 1,1% när de planerar sina köp gör att belåningen är lägre så att bostadsmarknaden blir mindre räntekänslig. Efter åtta år med extremt låga räntor ser vi en trend med lägre belåningsgrader sedan bolåneräntorna tredubblades under åren 2022 – 2024. Kopplingen mellan utvecklingen för löner och bostadspriser försvann när amorteringskravet baserat på skuldkvot togs bort. De nya lindrigare lånereglerna verkar hittills inte bryta den trenden. Är man rädd att lån och räntekänslighet ökar för mycket kan man minska räntekänsligheten med nya incitament att binda räntorna i längre tid såsom gynnsammare ränteskillnadsersättning, säkerhetsbyte vid flytt samt att låta de som minskar ränterisken med längre bindningstider låna mer.

Erik Olsson Skräckindex visar att oron på bostadsmarknaden ligger på en normal nivå som påminner om våren 2025, när framtiden såg ljus ut innan Trump kom med sina utspel om handelstullar. Att vårt Skräckindex är på en normal nivå trots krigsoron i Mellanöstern beror på att hushållen har vant sig vid det osäkra omvärldsläget samtidigt som de har bättre ekonomi än på länge. En brett förankrad tro på stigande bostadspriser och inte alltför stor oro inför den egna försäljningen gör att en större andel vågar köpa ny bostad innan de säljer den gamla. Nu är det sex av tio som vill sälja innan de köper ny för att minska den ekonomiska risken i sin bostadsaffär på ett enkelt sätt. Det betyder att en tredjedel av utbudet får svårt att matchas av efterfrågan, men det är ändå en mycket bättre balans än under första halvåret när halva utbudet inte absorberades av efterfrågan. Minskar oron lite till vågar fler hushåll agera på de positiva förutsättningarna vi har nu så att vi får en mer balanserad och starkare marknad. Eftersom osäkerheten som har präglat marknaden hittills i år har resulterat i ett stort utbud som ger långsammare försäljningar och mer osålt, räknar vi med att en starkare marknad främst visar sig genom att aktiviteten ökar, snarare än att bostadspriserna ökar så mycket.

Valspecial med Erik Olsson Fastighetsförmedling 2026

I höst är det val. Därför har Erik Olsson Fastighetsförmedling bett alla partierna i riksdagen att beskriva hur de ser på bostadsmarknaden och vad de vill göra för att den ska fungera bättre inför valet. Läs mer om detta HÄR