Fondförvaltaren Erle Spratt har ansvar för M&G:s kärnstrategi för fastigheter i Asien. Investerare är institutioner i Nord- och Sydamerika, Asien, Storbritannien och andra delar av Europa. Hans strategi tolkar signaler uppifrån och ned på marknadsnivå för att förvärva utvalda investeringar enligt tillgångsspecifika kriterier. De tre fastigheterna – F Parc Tenjin i Fukuoka, Sakurabashi IM Building i Osaka och 628 Bourke Street i Melbourne – kompletterar den befintliga exponeringen i M&G:s fastighetsportfölj i Asien.
Fondförvaltare Erle Spratt säger: ”De här förvärven ökar värdet av vår fastighetsportfölj i Asien/Stilla havet, eftersom vi strävar efter att diversifiera risken och bygga vidare på de attraktiva investeringsresultat som den här strategin uppnått såväl på ett som tre års sikt. F Parc Tenjin är en extremt välplacerad bostadsfastighet som erbjuder stabil långsiktig avkastning och Sakurabashi IM Building är en tillväxtinvestering med ett kortare perspektiv, som vi förväntar oss kommer att kunna dra nytta av bättre fundamenta på kontorsmarknaden i Osaka”.
”Vi behåller oftast våra tillgångar på grundval av långsiktiga fundamenta, men vi har ändå flexibilitet nog att vara taktiska om vi ser en möjlighet att dra nytta av kortsiktiga marknadstrender. Vi bygger upp en portfölj i Japan som består av två tredjedelar avkastningsinriktade tillgångar och en tredjedel tillväxtinvesteringar för att leverera en attraktiv avkastning och kapitalökning i vår japanska portfölj. Vi ser en sund pipeline med möjligheter att investera i Japan, som passar in i den strategin.
Katsuhiro Ishikawa, som är vd för M&G Real Estate Japan, kommenterar de två japanska förvärven så här: ”Både F Parc Tenjin och Sakurabashi IM Building är fastigheter av hög kvalitet med god beläggning och sund affärshistoria. Men vi drar även nytta av skiftningen i den makroekonomiska miljön i Japan.”
”Osaka har, redan innan marknaden förväntade sig det, inträtt i en återhämtningsfas när det gäller hyror och transaktionsvolymer. Tack vare förvärvet av Sakurabashi IM Building har vi redan börjat återhämta oss i den här ekonomiskt viktiga japanska staden. Tillgången kommer att dra nytta av aktiv tillgångshantering för att optimera sin avkastning och sitt värde.”
”Fukuoka är en av få städer i Japan som haft en konstant befolkningstillväxt och är en av de stora vinnarna efter konsolideringen av affärsaktiviteter i Kyushuregionen i västra Japan. Efterfrågan på bostäder i staden förväntas fortsätta att öka, vilket passar vår långsiktiga investeringsstrategi perfekt.”
Angående förvärven i Melbourne tillägger Erle Spratt: ”Vi är glada över att få lägga ytterligare en kontorsfastighet i Australien till vår portfölj. 628 Bourke Street, som ligger i Melbournes centrala affärsdistrikt (CBD), är uthyrt till många stora multinationella företag på ASX-börsen och till statliga företag och enheter. Vi förvärvade fastigheten till ett pris som speglar en avkastningspremie på 100 punkter jämfört med andra premiumkontorsfastigheter inom samma område. Tack vare stark kreditkvalitet som stödjer inkomstströmmen tror vi att tillgången utgör ett mycket bra värde. Det är svårt att hitta motsvarande byggnadsarea till ett rimligt pris i Melbournes CBD. Vi tror att tillgången erbjuder möjlighet till konkurrenskraftiga hyror, i synnerhet för stora kunder, vilket vi förväntar oss kommer att leda till hög beläggning och attraktiva hyresintäkter från den här tillgången över tid.”
”Vi söker aktivt efter ytterligare möjligheter i Australien, Japan och Sydkorea”, avslutar Erle.