Bostadsrättsmarknaden är fortsatt glödhet. Inte minst i Stockholms innerstad där kvadratmeterpriset i snitt nu ligger på svindlande 67.000 kronor. Varje kvadratmeter är med andra ord guld värd vid en försäljning. Samtidigt är det vanligt förekommande att boarean är felaktigt uppmätt. Uppgifterna som bostadsrättsföreningarna har är ofta gamla och genomförda under en tid då lägenheter mättes på ett annat sätt än idag. Många lägenheter har också genomgått renoveringar sedan uppgifterna uppgavs.

Om man som bostadsrättsinnehavare är osäker på att boytan verkligen stämmer bör man inför en försäljning anlita en fackman som mäter upp bostaden på nytt. I bästa fall kan bostaden visa sig vara större än vad som står på pappret vilket kan betyda extra klirr i kassan, framförallt om det rör sig om en mindre lägenhet. Fyra extra kvadratmeter är exempelvis värt 268.000 kronor i Stockholms innerstad.

Samtidigt bör man som köpare alltid fråga mäklaren när lägenheten är uppmätt och var uppgifterna kommer ifrån. Om man misstänker att ytan är mindre än vad som står angivet i beskrivningen bör man se till att kontrollmäta bostaden. Som bostadsrättsköpare har man en undersökningsplikt precis som säljaren har en upplysningsplikt.

– Om det i efterhand skulle visa sig att den bostad som man köpt är mindre än det som angivits vid köpet finns det en möjlighet att kräva ersättning av säljaren, men det är i regel svårt att få rätt. Ytterst är det domstolen som avgör och en samlad bedömning görs av vad som förekommit i det enskilda fallet, såsom uppgifter i samband med köpet, storleken på boytans avvikelse, uppgifter i köpeavtalet etc. Innan man köper något bör man därför alltid fråga mäklaren om när bostaden är uppmätt och var uppgifterna kommer ifrån, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.

Så mäter man bostadsytan:

• Alla ytor inne i lägenheten räknas i regel in i boarean. Element eller utskjutande fönsterbänkar/karmar påverkar inte mätningen utan golvet under skall ingå i arean. Kakelugn eller öppen spis räknas också in i ytan.
• Om lägenheten har innerväggar, schakt, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm räknar man vid mätningen 15 cm in i väggen från varje avgränsande rum.
• Vid snedtak så skall takhöjden vara minst 1,90 meter på ett utrymme av minst 60 cm bredd för att räknas som boarea. Man mäter alltså hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter.