Prisförväntningarna bland köparna i september månads mätning visade på relativt små förändringar jämfört med föregående månad, men med en viss ökad tro på stillastående priser. Vi ser nu inte heller samma höga köpintention på marknaden som var fallet under hösten 2020. Sannolikt som ett resultat av ett minskat boendefokus då pandemins påverkan på samhället minskat sedan dess med fler vaccinerade och fler som går tillbaka till jobbet.

– Lägenhetsmarknaden har under början av hösten fortsatt att präglas av en hög aktivitet med många försäljningar. Ett liknande mönster som vi sett under större delen av pandemin. Det publiceras mycket bostäder och även om efterfrågan ser ut att ha minskat något är den fortsatt på en hög nivå generellt vilket är en förutsättning för dessa höga säljvolymer, säger Erik Holmberg marknadsanalytiker på Hemnet.

The post Hemnet om bostads­marknaden i augusti appeared first on Byggkontakt.

I Hemnets Köparbarometer minskade prisförväntningarna för tredje månaden i rad. Andelen köpare som tror på sjunkande priser var i augusti 22 procent, en ökning med 7 procentenheter sedan i juli. Sammantaget ligger nu prisförväntningarna på den lägsta nivån på ett år. Samtidigt ökade köpbenägenheten, och det är nu 41 procent som uppger att de planerar att köpa bostad det kommande halvåret.

Juli är en speciell månad på bostadsmarknaden på så sätt att det är en annan sammansättning av bostäder som säljs än vad som är fallet under de flesta andra månader. Bland annat säljs det andelsmässigt färre bostäder i centrala områden. Detta påverkar normalt både genomsnittliga priser och försäljningstider vilket bör tas i beaktande när siffrorna tolkas.

– Sommaren 2021 har likt sommaren förra året präglats av en ovanligt hög aktivitet, i år framför allt på villamarknaden. Både antalet publicerade och sålda villor ligger rekordhögt för att vara en julimånad och den höga aktiviteten syns också för lägenheter om än inte på samma nivåer som under sommaren 2020, säger Erik Holmberg marknadsanalytiker på Hemnet.

• Andelen köpare som tror på sjunkande priser ökar
• Högt inflöde av bostäder till salu för att vara juli
• Rekordhög aktivitet på villamarknaden för att vara juli månad

The post Hemnet om bostadsmarknaden i juli appeared first on Byggkontakt.

Andelen som tror på stigande priser minskade tydligt i juli månads Köparbarometer och andelen som tror på sjunkande priser ökade något. Samtidigt fortsatte den höga aktiviteten på bostadsmarknaden som  vi sett under våren och nu i synnerhet på villamarknaden.

Under i stort sett hela pandemin har antalet publicerade villor varit lågt, men nu hardet skett ett tydligt trendbrott med ett högt inflöde av nya villor till salu. Detta tillsammans med en fortsatt stark efterfrågan ledde under juni till rekordmånga försäljningar men där den genomsnittliga skillnaden mellan utgångspris och slutpris minskade något.

Även på lägenhetsmarknaden var aktiviteten hög i juni. Sammantaget finns det mycket som talar för att den trenden kommer att hålla i sig och att vi får en hög aktivitet även denna sommar, likt sommaren 2020. ”Vi har haft en hög efterfrågan på villor under det senaste året men då har antalet försäljningar, som trots allt legat på höga nivåer, hållits nere av ett lågt utbud. De senaste veckorna har dock antalet publicerade villor ökat kraftigt och då får vi den här ovanligt höga aktiviteten med rekordmånga villaförsäljningar”, säger Erik Holmberg.

The post Hemnet om bostadsmarknaden i juni appeared first on Byggkontakt.

När man gör årsvisa jämförelser med maj 2020 bör man ta i beaktande att marknaden då var ovanlig med en oro för hur coronapandemin skulle påverka marknaden.

– Prisförväntningarna minskar nu något jämfört med föregående månad. Möjligen kan det finnas en viss effekt av att samhället öppnar upp mer och mer och att det pausade amorteringskravet kommer tillbaka. Men det ska samtidigt sägas att prisförväntningarna fortsatt ligger på höga nivåer och att minskningen är relativt liten, säger Erik Holmberg marknadsanalytiker på Hemnet.

• Fortsatt korta försäljningstider
• Högt antal publicerade lägenheter
• Prisförväntningarna minskar något från en hög nivå

The post Hemnet om bostadsmarknaden i maj appeared first on Byggkontakt.

I början av pandemin trodde många att bostadsmarknaden skulle påverkas med minskad efterfrågan och sjunkande priser. Tvärt om har fokus på hemmet och viljan att byta bostad ökat tydligt. När konkurrensen om bostäder till salu hårdnar ökar också andelen som säljs utan bred marknadsföring.

I senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, fick mäklarna svara på frågan ”Hur stor del av de bostäder ni förmedlar säljs utan publicering på Hemnet (t ex via På gång eller spekulantregister)? 426 mäklare runt om i landet svarade och resultaten visar att drygt två tredjedelar förmedlar 1-20 % utanför Hemnet och en tredjedel över 20 %. 10 % av mäklarna förmedlar över 30 % utanför Hemnet. Det är en kraftig ökning jämfört när samma fråga ställdes i januari 2019 då 9 % av mäklarna sålde över 20 % av bostäderna utanför Hemnet. Se detaljerade resultat nedan.

• När efterfrågan ökar hårdnar också konkurrensen om bostäderna till salu. Vi ser även en markant ökning av bostäder som förmedlas direkt via mäklaren utan bredare marknadsföring. Många upplever utbudet som litet men känner inte till den stora mängden som säljs utanför Hemnet. Det ställer höga krav på spekulanterna att vara på hugget, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
• Underhandsförsäljningar skapar frustration hos vissa spekulanter men är svårt att komma ifrån i en het marknad. Säljarna har alltid rätt att sälja hur och när de vill och mäklarna har en skyldighet att framföra intresse och bud. En ökad medvetenhet kring detta är viktigt, fortsätter Johan Engström.

Vanligast med ”direktförsäljningar” i Göteborg
I Stor-Göteborg förmedlar nästan hälften av mäklarna över 20 procent av bostäderna utanför Hemnet och 27 % förmedlar över 30 % utan Hemnet-annonsering.

• Spekulanterna är aktiva och hör oftast av sig direkt när bostäderna läggs ut som På gång på vår hemsida eller när de får bevakningsmail. Sedan får säljarna ta ställning till intresset. Vissa uppskattar en snabb affär och vill ha förhandsvisning medan andra vill avvakta. Det här ställer höga krav på både säljare och mäklare för att kunna avgöra vad som är en bra prisnivå, säger Jimmy Lang, mäklare på Fastighetsbyrån i Lerum.
• Det här beteende drivs av en väldigt het marknad och den enorma bostadsbrist som vi har, fortsätter Jimmy Lang.

Fastighetsbyråns tips till spekulanter:

1. Titta på mäklarnas hemsidor för att se bostäder som är ”På gång”.
2. Starta bevakningar på mäklarnas hemsidor.
3. Hör av dig till mäklare som förmedlar mycket i området du är intresserad av och berätta vad du söker. Då har du möjlighet att få förhandstips.
4. Hör av dig till mäklaren så fort som möjligt och visa intresse när du ser en bostad du är intresserad av. Då minskar riskerna att den säljs innan du hinner agera.

Resultat från Mäklarpanelen april 2021:

Hur stor del av de bostäder ni förmedlar säljs utan publicering på Hemnet (t ex via På gång eller spekulantregister)?

Samma fråga ställdes i Mäklarpanelen i januari 2019:

Om På gång
På gång är Fastighetsbyråns förberedelsetjänst för bostäder som planeras att säljas. Bostäderna fotograferas och läggs ut på fastighetsbyran.com med bilder, beskrivning och planerad försäljningsstart (om det är bestämt). Med På gång kan säljarna känna av intresset för bostaden, samla spekulanter, minska stress och vara helt förberedda när beslut om försäljning tas.

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 8-14 april 2021 och totalt svarade 426 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Rekordmånga bostäder säljs utanför Hemnet appeared first on Byggkontakt.

Det är Hemnet som står bakom Guldhemmet, galan som hade premiär 2020 och syftar till att samla och hylla  bostadsbranschens främsta profiler och starkaste insatser. Galan, som var planerat att gå av stapeln i mars, därefter i maj, har liksom mycket annat i samhället behövts ställas in och flyttas fram. Nu är planen att samla branschen på Nobis hotel den 16 september under coronasäkrade former. Under kvällen kommer totalt nio priser att delas ut till mäklare baserade på såväl nomineringar som försäljningsstatistik. Utöver mäklarkategorierna kommer Guldhemmet även dela ut tre prestigefyllda priser till bostadsutvecklare i kategorierna Årets Bostadsutvecklare, Årets Projekt och Årets Innovation.

– Förra årets premiär av Guldhemmet var en fantastisk upplevelse där vi samlade  bostadsbranschen under ett tak för att hylla de främsta prestationerna från året som gått. Nu hoppas vi att vi ska kunna hålla galan som planerat. Efter detta år där bostadsbranschens aktörer tillsammans arbetat för att hålla marknaden rullande förtjänar fastighetsmäklare och bostadsutvecklare all uppmärksamhet de kan få, säger Cecilia Beck-Friis vd på Hemnet.

Bostadsutvecklarpriser:

Finalister Årets Bostadsutvecklare
Derome Hus AB
Riksbyggen
Stena fastigheter

Finalister Årets Innovation
NREP, Norra vitsippan – Salem
HSB Riksförbund, HSB Dela
Botrygg, Hyresrätter för alla – Örebromodellen

Finalister Årets Bostadsprojekt
Bright Living, Brf Notuddsparken – Västerås
Peab, Varvskajen – Malmö
Arkitekt MSA – Siegel, Promenadhuset Iggy – Malmö

Mäklarpriser:

Finalister Årets Mäklarpersonlighet
Per Stenmark, HusmanHagberg Järfälla
​Pia-Lotta Svensson, Fastighetsbyrån Södermalm
Mohammed Mouaid, Svensk Fastightsförmedling Nyköping och Norrköping

Finalister, Årets Stjärnskott
Julia Fredin, Mäklarhuset Sundsvall
Fanny Hammarström, Hemny Fastighetsförmedling i  Nybro/Emmaboda
Ayhan Yagci, Norrlandsmäklarna

Finalister Årets Mäklarassistent
Erik Lindberg, Fastighetsbyrån Torsby
Natalya Hannula, Våningen och Villan
Alexandra Uhrberg, Pontus Löfgren AB

Finalister Årets Mäklarkontor, 1 – 10 anställda
Mäklarna Ekström och Co, Simrishamn
Ny Vy Mäklare, Göteborg
Lysekilsmäklarna, Lysekil

Finalister Årets Mäklarkontor, fler än 10 anställda
Pontuz Löfgren AB Kalmar, Kalmar
Historiska Hem Stockholm, Stockholm
Fastighetsbyrån Kungsbacka, Kungsbacka

Juryn som utser Guldhemmets vinnare består av:

• Jenny Persson, ansvarig utgivare Mäklarvärlden
• Jenny Stenberg, vd Fastighetsmäklarförbundet
• ​Björn Wellhagen, vd Mäklarsamfundet
• Joakim Båge, programledare, journalist och författare
• Kajsa Hessel,  vd på Svensk Byggtjänst
• Kajsa Crona, adjungerad professor i boendets arkitektur, Arkitektur och samhällsbyggnadsteknik, Byggnadsdesign
• Anders Carlen, chefredaktör Fastighetsnytt och Byggindustrin
• Tobias Olsson, förbundsdirektör Sveriges Arkitekter
• Staffan Tell, pr-chef Hemnet

The post Samtliga finalister i Guldhemmet 2020 utsedda appeared first on Byggkontakt.

Intresset för att byta bostad fortsätter att vara stort även under inledningen av 2021. I februari noterades en ny månad där antalet sålda bostadsrätter låg tydligt över motsvarande månad i fjol. Det innebär att det nu är nionde månaden i rad där antalet sålda bostadsrätter legat över motsvarande månad året innan.

– Inför amorteringskravets skärpning 2018 såg vi en tydlig ökning i antal försäljningar som en effekt av att många ville komma till avslut innan skärpningen och då inte omfattas av detta. Men nu har det alltså sålts ännu fler bostadsrätter i februari vilket sätter den höga aktiviteten i perspektiv, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Precis som under hösten är det framför allt stora lägenheter som det säljs mest av. Sannolikt som en effekt av en högre efterfrågan på boyta under pandemin där fler spenderar mer tid i hemmet. Antalet sålda bostadsrätter med 4 eller fler rum ökade med 15 procent jämfört med februari i fjol medan motsvarande ökning för enrummare var 3 procent.

De höga säljvolymerna är något som är tydligt i de flesta länen i riket. Bland storstadslänen sticker Stockholm ut med en ökning på 13 procent jämfört med februari i fjol. I Skåne ökade antalet försäljningar med 11 procent medan motsvarande ökning i Västra Götaland var 7 procent.

Antal sålda bostadsrätter på successionsmarknaden – februari 2021

The post Fler sålda bostadsrätter än innan amorteringskravet appeared first on Byggkontakt.

46 procent av besökarna på Hemnet svarar att de planerar att köpa bostad de närmaste sex månaderna. Det är en ökning med 7 procent jämfört med samma månad förra året och 21 procent jämfört med samma månad 2019.

– Att människor spenderar mer tid i hemmet är säkert en orsak till att fler nu ser över boendesituation. Vi ser även att prisförväntningarna ligger på en historiskt hög nivå och det är två faktorer som talar för en stabil utveckling på bostadsmarknaden den närmaste tiden, säger Staffan Tell talesperson på Hemnet.

The post Rekordmånga vill köpa ny bostad appeared first on Byggkontakt.

– 2020 var året då bostaden blev mittpunkten i mångas liv. Och att många spenderar mer tid i hemmet verkar påverka människors bostadspreferenser. Vi ser en ökad längtan efter mer boyta, tillgång till trädgård och möjlighet till hemmakontor. Om dessa effekter kommer att bestå även efter att pandemin avtar återstår att se. Det är dock inte en orimlig gissning att exempelvis hemarbete kommer att fortsätta att vara en trend vilket kan påverka på bostadsmarknaden även på längre sikt, säger Staffan Tell talesperson på Hemnet.

– Trots att 2020 har varit ett dramatiskt år med oro och osäkerhet i omvärlden har det kommit ut ungefär lika många bostäder på marknaden som förra året. Antalet sålda bostäder under året har också ökat för både bostadsrätter och villor. Det är särskilt tydligt att efterfrågan på villor och fritidshus har ökat med snabbare säljtider och rekordlågt utbud, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Besöksrekord på Hemnet
Under 2020 noterade Hemnet nya besöksrekord vid ett flertal tillfällen. I september uppnåddes den högsta nivån någonsin med 72,6 miljoner besök vilket var en ökning med 22 procent jämfört med samma månad året innan. Under juli månad var intresset mätt i antal besök hela 30 procent högre jämfört med ifjol. Juli brukar vara en månad med lägre aktivitet på bostadsmarknaden men antalet besök för juli 2020 var endast marginellt lägre än förra årets rekordmånader maj och augusti.

Stora svängningar för bostadsköparnas prisförväntningar
Under januari och februari låg prisförväntningarna i Hemnets Köparbarometer på historiskt höga nivåer. Men i takt med att oron i omvärlden ökade sjönk prisförväntningarna till en ny lägstanivå i början av april. Under senvåren började dock prisförväntningarna återhämta sig och stärktes successivt under sommaren och hösten. I den sista mätningen i början av december var det 45 procent i undersökningen som svarade att de tror på stigande priser de kommande sex månaderna och endast 16 procent som tror på sjunkande priser.

Nya rekordnivåer för bostadsutbudet
Utvecklingen för utbudet av bostadsrätter och villor har skiljt sig kraftigt under 2020. Bostadrättsutbudet å ena sidan har varit rekordhögt under perioder medan villautbudet har varit rekordlågt under en stor del av året. Antalet nya bostadsrätter som kom ut på marknaden ökade med 5 procent och antalet nya villor minskade med 8 procent.

Covid-19 verkar påverka bostadspreferenser
I en undersökning som genomfördes på Hemnet i juni svarade 31 procent att de ansök att Coronapandemin hade påverkat deras bostadspreferenser. Faktorer som värdesattes högre än tidigare var tillgång till trädgård (14 procent), större boyta (8 procent) samt möjlighet till hemmakontor (7 procent). Hemnet ser också tydliga sökordstrender där “uteplats” ökat med 92 procent för sökningar på bostadsrätter samtidigt som “inglasad balkong” har ökat med 52 procent och “pool” har ökat med 25 procent för sökningar på villor.

Inredningstrender
Årets stylingtrender har också påverkats av att många spenderat mer tid i hemmet. Årets rum är hemmakontoret och den stora trenden är utemiljö. Trädgårdsintresset har ökat kraftigt och även för bostadsrättsökaren är utemiljön viktigare än någonsin. Vi drömmer om orangeri, växthus och pool.  Lampor brukar vara en tydlig tidsmarkör för inredningstrender och 2020 är det den veckade textillampan som syns mest. En trend som syns mycket 2020 är väggar klädda med panel av ribbor av trä och böljande gardiner i linne. När vi blickar mot 2021 spår vi att nyanser av gult och 90-talskonst kommer starkt. Vi tror även att den begynnande trenden med “gör-det-själv-inredning” håller i sig under det kommande året.

Klickraketerna 2020

Hemnet 2020 i siffror:
193 530 totalt antal objekt publicerade (+1% jmf. med 2019 tom november)
530 miljarder kronor totalt i utropspris (+6% jmf. med 2019 tom november)
46 918 villor har lagts ut till försäljning (-8% jmf. med 2019 tom november)
104 447 bostadsrätter har lagts ut till försäljning (+5% jmf. med 2019 tom november)
63,8 miljoner besök per månad (+18% jfm. 2019 tom november)

Enligt en ny rapport från analysföretaget AIM-group är Hemnet världens populäraste bostadsportal för andra året i rad.

The post Hemnets årskrönika 2020: Rekordstort intresse för bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

– Vi är verkligen stolta över att Hemnet återigen toppar listan över världens mest populära bostadsportaler. 2020 har varit ett år fyllt av utmaningar och osäkerhet i skuggan av Covid-19, men vi kan konstatera att den egna bostaden aldrig varit viktigare för människor. Vi har haft ett stort fokus på att fortsätta utveckla våra produkter och tjänster med ambitionen att vara en bostadsportal i världsklass och det är roligt att det givit resultat, säger Cecilia Beck-Friis vd på Hemnet.

The post Hemnet återigen världens populäraste bostadsportal enligt ny rapport appeared first on Byggkontakt.