1) Byt kyl och frys

Kyl och frys är några av de produkter i hemmet som drar mest energi. Är dina vitvaror över tio år gamla så byt till nya med bästa energiklass (A+++) så kan du mer än halvera energiförbrukningen.

2) Skaffa lågenergilampor

Byt till lågenergilampor – om du inte redan gjort det. Under en LED-lampas livslängd sparar du runt 600 kr i energiåtgång jämfört med en vanlig glödlampa.

3) Släck lampor och dra ur laddare

Ta för vana att släcka alla lampor när du lämnar rummet och dra ut mobil- och datorladdare när de inte används. En laddare drar ström även när den apparat som ska laddas inte är inkopplad.

4) Säg hejdå till standby-läget

Anslut en strömbrytare till dina hushållsapparater som annars brukar stå på standby-läge. Detta mellanläge är en av de största dolda energislukarna och förbrukar ca 2 % av Sveriges årliga elförbrukning.

5) Täta och håll värmen inne

Täta ordentligt kring fönster och dörrar så värmen hålls kvar inne. Se till så inga möbler täcker element och blockerar värmen från att sprida sig i rummet.

6) Dra ner persiennerna

Använd gardiner eller dra ner persiennerna på nätterna för att förhindra värmen att smita ut genom fönstren. Nerfällda persienner gör fönstret likvärdigt med ett modernt energiglas, dock utan någon extra kostnad.

7) Tvätta effektivt

Tvätta dina kläder i fulla maskiner och i så låga temperaturer som möjligt. Att tvätta i 40 grader istället för 60 nästan halverar energiåtgången.

8) Byt duschmunstycke

Byt till ett snålspolande duschmunstycke och minska den konsumerade vattenvolymen med upp till 70 %. Varmvatten står för över en tredjedel av hushållens energianvändning, så här kan du spara mycket.

9) Tilläggsisolera huset

Kolla upp möjligheten att tilläggsisolera om du bor i ett gammalt hus. Alla hus kan idag byggas eller renoveras till en standard där de genererar mer energi än de använder på ett år.

10) Minska matsvinnet

Minska på ditt matsvinn genom att planera inköpen, förvara maten rätt och ta vara på resterna. Läs mer om energisnål mat hos Sveriges Konsumenter.

Källa: Energirådgivningen, WWF, Sveriges Konsumenter

The post Klimatsmart boende – så gör du för att spara tusenlappar appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna har ökat markant. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har ökat med 8 enheter till ovanligt höga 57%. Ökningen beror främst på att fler (63% mot 54% i november) tror på prisuppgångar. Bara 6% räknar med prisnedgångar trots att vi är mitt i en pandemi. En stor majoritet på 93% räknar med prisförändringar upp eller ner på maximalt 10%. Nettot på 57 är historiskt högt. Man får gå tillbaka ända till februari 2017 för att hitta lika höga prisförväntningar i EOBi, trots att bostadspriserna redan är högre än någonsin samtidigt som de ekonomiska utsikterna är dystra. De låga bolåneräntorna vi har nu är en mycket viktig faktor. De gynnar alla på bostadsmarknaden, medan arbetslösheten fortfarande främst har drabbat grupper som ändå inte står för så mycket köpkraft på bostadsmarknaden. EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med rörlig bolåneränta på bara 1,99%. Det är en lika låg nivå som förra kvartalet, som var första gången ända sedan starten av EOBi hösten 2010 som kalkylräntan var under 2%. Det är en halvering jämfört med augusti 2019. De verkliga bolåneräntorna är nästan de samma som då, så det är krockkudden i form av marginalen mot verklig ränta som har minskat. Nuvarande marginal på 0,7% över snitträntan hos Söderberg & Partners Bolån på 1,3% är historiskt låg. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid. Med tanke på räntekänsligheten som den låga kalkylräntan skapar är det skönt att EOBi visar att visningsbesökarna planerar sina bostadsköp med lägre belåningsgrad. Det ökar bostadsmarknadens stabilitet och motståndskraft. Ändå är det bara 18% som räknar med att ha en belåningsgrad på maximalt 50%. Det är en ökning, men fortfarande jämförelsevis lågt. Det betyder att över 80% av köparna påverkas av minst en del av amorteringskravet när den tillfälliga dispensen upphör. Mycket tyder på att många inte är beredda på det. Samtidigt lär det komma krav på åtgärder för att dämpa bostadslånen när Coronan är avklarad eftersom bostadslånen är högre nu än för några år sedan när de stora lånen sågs som en risk mot ekonomin. Under tiden ökar stödåtgärderna hushållens och bostadsmarknadens räntekänslighet ytterligare. Samtidigt kan det bli svårt att återinföra amorteringskraven utan att skapa oro på marknaden. Återigen får man vara försiktig så att man inte genomför åtgärder som orsaker just den effekt man vill undvika. Det vore bra om bostadsmarknaden konsolideras på prisnivån vi har nu ett tag så den utgör en stabiliserande effekt på resten av ekonomin.

I Stockholm är marknaden stark. Vi har många visningsbesökare och intensiva budgivningar. Våra säljare får höga försäljningspriser. Efterfrågan är fortfarande större än normalt för villor och större lägenheter från tre rum och uppåt. Andra tidigarelägger köp av liten bostad till barnen för att ha som arbetsplats nu. Tillförsikten är fortfarande stark. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 27%.

I Göteborg råder ”säljarens marknad” sedan utbudet har sjunkit kraftigt, även om det fortfarande är lite högre än samma tid förra året. Eftersom vi möter fortsatt hög efterfrågan gör det låga utbudet att vi säljer en mycket större del av bostäderna redan innan de når Hemnet och den publika marknaden. Fler hör av sig till oss för att de vill vara med i vårt spekulantregister. Nu kommer utbudet att öka efter sportlovet vecka 7 för att ta ordentlig fart efter Påsk. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har legat på enormt höga 40 – 50% de senaste veckorna.

I Malmöområdet började året i ett lite lugnare tempo än tidigare. Sedan ett par tre veckor har tempot dock ökat. Nu säljer vi många bostäder, och till höga priser. Utbudet är det lägsta på 10 år medan efterfrågan är hög. Det hjälper oss att få många visningsbesökare, intensiva budgivningar och höga försäljningspriser. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen ökat till runt 20%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 19 februari 2021 appeared first on Byggkontakt.

För en tid sedan gick uppskoven från att vara uppseendeväckande dyra till att bli helt gratis. Gratis uppskov gör det lättare att finansiera köpet av en ny bostad. Initialt ökar det både bostadspriserna och rörligheten. Problemet är att det återigen blir lika svårt att finansiera ett köp av bostaden man vill ha om priserna ökar mycket. Allt för förmånliga uppskov ökar då inte längre rörligheten så mycket. Den ökade rörligheten man får initialt ersätts av högre bostadspriser som skapar ändå högre bostadslån och ökad räntekänslighet hos hushållen. Nettoeffekten av att man gjorde uppskoven helt gratis är på längre sikt förmodligen lite paradoxalt att rörligheten blir mindre än om man hade haft obegränsade uppskov till en attraktiv kostnad, utan att de var helt gratis. Helt kostnadsfria uppskov blir för attraktiva och politiskt känsliga. Därför maximerades de till 3 Mkr i somras av politiska skäl. Då räcker inte uppskovet utan man låser in just de äldre man vill skall flytta från sina villor i Stockholmsområdet och andra ställen där bostäderna har ökat med mer än 3 Mkr i värde de senaste 25 åren. Det är för att få uppskov som maximerar rörligheten till en så låg kostnad som möjligt som vi på Erik Olsson har föreslagit att man kopplar uppskovskostnaden till räntenivån och statens upplåningskostnad, och inte debiterar uppskovskostanden förrän man säljer av sitt bostadsägande. Då kan man erbjuda uppskov som skapar större rörlighet genom att de är obegränsade och har en attraktiv kostnad jämfört med banklån.

Erik Olsson Nyproduktion konstaterar att det, precis som på begagnatmarknaden, är stor efterfrågan på egnahemsliknande bostäder även inom nyproduktionen. Den stora efterfrågan beror på att det finns en stor generation familjebildare och många barnfamiljer som vill ha sådana bostäder. Pandemin får även andra att ändrat preferenser för hur de vill bo på ett sätt som ökar efterfrågan på den typen av nyproducerade bostäder. Samtidigt är utbudet av begagnade och nyproducerade radhus, kedjehus och villor lågt. För att öka utbudet inom nyproduktionen måste kommuner och bostadsutvecklare få fram byggbar mark för dessa typer av bostäder säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.

Även bostadsmarknaden har diskonterat att vaccinationerna mot Covid blir framgångsrika. Det skapar tillförsikt som i kombination med låga räntor ger en stark bostadsmarknad. Vi får se vad det leder till om Pzifer inte levererar vaccin som utlovat samtidigt som Astra Zenecas vaccin inte är tillräckligt effektivt för den prioriterade gruppen personer över 65 år. Om vaccinationerna bara försenas litegrann räknar vi med stabila bostadspriser och fortsatt hög marknadsaktivitet med många sålda bostäder.

I Stockholm har marknaden kommit igång ordentligt. Många vill fortfarande byta till en större bostad. Vi har många visningsbesökare och höga försäljningspriser. Både köpare och säljare uttrycker sig ofta positivt om bostadsmarknaden på ett sätt som skapar tillförsikt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 20%.

I Göteborg har bostadsmarknaden startat starkt med samma fart och kraft som vi såg 2020. Januari inleddes med ett stort utbud, högre än 2020, som dalade ju längre månaden gick. För vår del har efterfrågan matchat det stora utbudet. Villamarknaden är extra het. På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi sålt 30% fler bostäder i januari jämfört med förra året. Vi ser ingen avmattning på kort sikt utan räknar med att priserna stabiliserar sig på en hög nivå. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är hela 36%.

I Malmöområdet började året i ett lite lugnare tempo. Under andra halvan av januari ökade tempot med många sålda bostäder. Utbudet av både lägenheter och villor är fortsatt lågt på en nivå som är bland det lägsta vi haft de tio senaste åren. Samtidigt är efterfrågan hög, vilket hjälper oss att få många visningsbesökare och fortsatt höga slutpriser. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen ökat till runt 20%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 5 februari 2021 appeared first on Byggkontakt.

Både köpare och säljare har anpassat sig väl efter det nya arbetssättet vi tillämpar på Erik Olsson sedan en tid för att fortfarande kunna erbjuda trygga och säkra bostadsaffärer, både i ett ekonomiskt och ett hälsomässigt perspektiv. Många kunder uppskattar att en del fysiska möten kan ersättas av digitala, eller inte genomförs alls, och man har förståelse för att det kan behövas lite längre framförhållning med att boka in privata fysiska visningar för att separera sällskap från varandra. Många inleder samtal med banken tidigt i processen. Det är bra eftersom vi ser tecken på att bankerna behöver lite längre tid på sig att ge besked nu jämfört med tidigare.

Vi får rapporter från våra mäklare om att fler kunder vågar köpa nytt redan innan de säljer. Det visar att oron för stora negativa förändringar på bostadsmarknaden har minskat. Tillförsikten har ökat på ett sätt som får köparna att agera. Det blir spännande att se hur Erik Olsson Bostadsindex har utvecklats när vi uppdaterar det i februari. Vårt råd är fortfarande att sälja innan man köper nytt om man vill minimera den ekonomiska risken i sin bostadsaffär. Den som säljer först behöver aldrig tvingas att acceptera en ofördelaktig försäljning.

Erik Olsson Nyproduktion förklarar det ökade suget efter nyproduktion de möter med att de senaste årens minskade volymer av påbörjade nyproduktionsprojekt i kombination med förväntningar på en lång tid med låga bolåneräntor och en haussad begagnatmarknad ger ett gynnsamt marknadsklimat för nyproduktionsförsäljningen. Nyproduktionen har också en unik fördel i att kunna påverka produkten efter marknadens ändrade preferenser. På sikt kan det göra nyproduktionen än mer attraktiv jämfört mot att köpa begagnat på successionsmarknaden.

Så länge det inte blir tydliga bakslag för vaccinationerna räknar vi med att bostadsmarknaden får en bra start på säsongen tack vare låga räntor och ökat tillförsikt. Effekterna av Covid kommer nog att påverka oss länge till på ett sätt som gör att många får nya boendebehov, och dessutom prioriterar bostaden högre. Eftersom bostadspriserna redan är så höga genom att mycket av de positiva förväntningarna redan är diskonterade, räknar vi med att priserna stabiliseras snarare än att de ökar samtidigt som vi tror att marknadsaktiviteten fortsätter att vara hög med många sålda bostäder.

I Stockholm har marknaden kommit igång ordentligt. Trenden att många söker en lite större bostad finns kvar. Vi har många visningsbesökare och höga försäljningspriser. Både köpare och säljare uttrycker sig ofta positivt om bostadsmarknaden på ett sätt som skapar tillförsikt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 18%.

I Göteborg är marknaden stabil med ett fortsatt stort intresse på våra visningar. Utbudet har ökat, men matchas väl av efterfrågan. Intresset är störst för lite större bostäder. Villamarknaden är glödhet, och många villor säljs redan innan de når Hemnet via vårt spekulantregister. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 23%.

I Malmöområdet har bostadsmarknaden startat året i ett lite lugnare tempo. Det kan bero på att utbudet fortsätter att vara så lågt. Ett allt för lågt utbud kan göra att man drar sig för att försöka byta bostad på ett sätt som skapar inlåsningar och en lägre aktivitet på marknaden. Efterfrågan är lika hög som tidigare vilket gör att vi har många visningsbesökare och höga slutpriser. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 20 jan 2021 appeared first on Byggkontakt.

När olika experter uttalar sig om bostadsmarknaden brukar en ökad arbetslöshet anges som det största hotet mot en stabil marknad. Då är det skönt att vi fått positiv statistik som inkluderar att efterfrågan på arbetskraft är god. De som letar bostad förväntar sig stigande bostadspriser, trots att priserna redan är på topp. Börsen har startat året med stigande aktiekurser och Inköpschefsindex ligger på den högsta nivån på över ett decennium. Delindexet för sysselsättning visar att nyanställningarna ökar i industrin. Mycket av de positiva förväntningarna beror på att man har höga förväntningar på det massiva vaccinationsprogrammet som kommer igång nu. En annan faktor är att världshandeln faktiskt redan är tillbaka på jämförelsevis hög nivå med en stark internationell efterfrågan som gynnar svensk industri. Att vaccinationerna blir mer eller mindre lyckade är redan inprisat i många marknader på ett sätt som gör att ett misslyckande skulle det leda till oro och sänkta ekonomiska förväntningar jämfört med nu.

Nu när bostadsmarknaden kommer igång efter en paus präglar marknadspsykologin ofta marknaden extra mycket. Att läget är osäkert och att det kan ske stora förändringar snabbt nu när vi har en kombination av en pandemi och en bostadsmarknad som aldrig har varit starkare, mätt i prisnivå och antalet sålda bostäder, gör psykologin extra viktig. Marknadspsykologin kan bli både självförstärkande och självuppfyllande. Tack vare extremt låga bolåneräntor har det stora flertalet, som inte blivit arbetslösa, snarast en starkare hushållsekonomi under pandemin på ett sätt som minskar oron. Mycket talar för att räntan har blivit den absolut viktigaste faktorn för bostadspriserna. Den låga bolåneräntan stabiliserar bostadsmarknaden även genom att man kan bo kvar länge om man blir arbetslös. För den som är permitterad är ofta löneminskningen på grund av permitteringen mindre än räntebesparingen mätt som skillnaden mellan en mer normal bolåneränta och nuvarande räntenivå. Så länge det inte blir tydliga bakslag för vaccinationerna räknar vi med att vi får en bra start på säsongen en tid framöver. Eftersom Covid gör att många får nya boendebehov, och dessutom prioriterar bostaden högre bör vi få se en fortsatt stark bostadsmarknad med höga bostadspriser och många sålda.

Erik Olsson Nyproduktion berättar att intresset verkar vara minst lika stort för nyproduktion även nu efter årsskiftet, och Hemnet presenterar statistik som visar att fler som letar bostad än tidigare kan tänka sig att köpa nyproduktion. Nyproduktion, där man köper på ritning till ett i förväg bestämt pris, blir attraktivare i takt med att förväntningarna på stigande bostadspriser ökar. Erik Olsson Bostadsindex uppdateras i februari.

I Stockholm verkar marknaden komma igång bra. Utbudsökningen blir mindre än annars tack vare att det såldes så många bostäder i december. Med få osålda bostäder är det färre bostäder som kommer ut igen nu i januari än annars. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt jämförelsevis låga 15%.

I Göteborg har utbudet normaliserats efter att ha legat väldigt lågt i december. Att många hörde av sig redan kort efter nyår för att få köpa redan innan visning tyder på att efterfrågan kommer att matcha utbudet väl även när volymerna ökar. Vi räknar med att bostadsmarknaden i Göteborg försvarar den höga prisnivå vi har nu.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 23%.

I Malmöområdet verkar vi få rätt i att det inte blir någon utbudschock i januari. Efterfrågan ungefär den samma på lägenheter, och något högre på villor och radhus som en effekt av det låga utbudet. Vi räknar med att marknaden är lite lugnare i januari för att sedan ta fart i februari och mars. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 januari 2021 appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Nyproduktion rapporterar om att försäljning av nyproduktion är starkare än på många år. Styrkan beror mest på den allmänna prisutvecklingen och att det är attraktivt att köpa bostad till fast pris när priserna stiger. Till det kommer att tidigare överutbud har betats av och att det har startats färre projekt än normalt de senaste åren enligt Klas Pettersson, vd på Erik Olsson Nyproduktion.

På Erik Olson tycker vi det är viktigt att man kan fortsätta göra trygga och säkra bostadsaffärer. Vi har gått igenom vår process och fokuserat även på säljarnas hälsorisker. Det är ett perspektiv branschen till viss del har glömt bort tidigare. Det är en avvägning mellan att så många potentiella köpare som möjligt får se bostaden på ett tilltalande sätt som en del av vår utökade visningsgaranti, och att man exponerar säljaren för så få människor som möjligt. Arbetar man genomtänkt med de olika momenten går det bra.

Förmodligen blir aktiviteten på bostadsmarknaden högre över jul och nyår än normalt. En anledning till att marknaden var så stark under andra halvåret i år, trots pandemin, är att marknaden var så aktiv i somras. Efterfrågan ökade när många gick på visningar och köpte ny bostad under semestern när de ändå var hemma. Inställda utlandsresor utökade dessutom bostadsbudgeten. En stor del av utbudet såldes av under sommaren. Det gjorde marknaden starkare när allt kom igång igen. Efterfrågan matchade utbudet, som inte ökade inte lika mycket som annars när det inte fanns så mycket osålt som kom ut igen. Mycket talar för att det scenariot kan upprepas även nu under julledigheten. Baserat på genomsnittlig rörlig bolåneränta hos Söderberg & Partners Bolån på 1,4% kan man låna över 3 Mkr extra till boendet för en inställd semesterresa för 30.000 kronor om man vill ha lika mycket kvar till annat när man betalat bolåneräntan med skatteavdrag. Vi får en kombination av nya behov av olika funktioner i våra hem samtidigt som bostaden blir viktigare och tillåts ta en större andel av hushållsekonomin. Dessutom har många, som inte har blivit arbetslösa, snarast har en starkare ekonomi nu än tidigare med låga bolåneräntor och minskad konsumtion som en anpassning till Coronan. Det gör det troligt att fler än vanligt vill byta bostad under en tid framöver. Så länge inte arbetslösheten ökar markant inom de grupper som äger sitt boende gör de låga räntorna att både betalningsvilja och betalningsförmåga är höga. Då får vi en bostadsmarknad där det säljs många bostäder till höga priser.

När vi uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex var det 27% av visningsbesökarna som prioriterar boendet högre, och letar efter större bostad än de skulle göra annars, som en effekt av Corona. Nya prioriteringar har bidragit till att det sålts ovanligt många sålda bostäder. Det återstår att se om trenden mot större boende förstärks för att fler och fler ser effekterna av Coronan som långvariga, eller om vaccinet gör att bostadsbehov och preferenser återgår till det normala. Frågan är bara vad som blir det normala.

I Stockholm fortsätter trenden med en stark marknad, där villamarknaden är extra stark. Det mesta går bra och vi har en väldigt liten del osålt. Marknadsaktiviteten har börjat avta inför julen. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt jämförelsevis låga 10%.

I Göteborg har bostadsmarknaden varit stark med en hög aktivitetsnivå och stigandepriser. I november stannade prisuppgången upp med ett utbud som var lite större än förra året. Vi förmedlade fler bostäder än förra året. Nu är utbudet drygt 10% högre än förra året, samtidigt som det ändå sjunker nu när aktivitetsnivån börjar sjunka inför jul. Mycket talar dock för att aktiviteten blir högre än vanligt under ledigheterna när fler än vanligt är hemma. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är ganska hög på 23%.

I Malmöområdet är marknaden stark. På Erik Olsson ser vi tecken på att det kommer att fortsätta i december, som brukar vara betydligt lugnare. Den starka marknaden kan göra att säljarna vill försöka utnyttja läget genom att sälja nu när efterfrågan är högre än utbudet så priserna blir höga. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt 15%.

The post Erik Olsson kommenterar bostadsmarknaden 8/12-20 appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna har ökat markant. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har ökat med hela 44 enheter till höga 49. Ökningen beror på en kombination av att färre tror på prisnedgångar och att fler (54% mot 31%) tror på prisuppgångar. Bara 5% (26% i augusti) räknar med prisnedgångar trots att vi är mitt i en pandemi. Förväntningarna är homogena. Ingen tror på prisförändringar på mer än 10%. Nettot på 49 är historiskt högt. Man får gå tillbaka ända till augusti 2017, innan oron och prisraset i slutet av 2017 präglade bostadsmarknaden för att hitta ett högre värde på prisförväntningarna kommande 12 månader i EOBi, trots att bostadspriserna i princip är på topp och de ekonomiska utsikterna är dystra. De låga bolåneräntorna vi har nu är en mycket viktig faktor. De gynnar alla på bostadsmarknaden, medan arbetslösheten främst har drabbat lågavlönade i servicenäringar som ändå inte står för så mycket köpkraft på bostadsmarknaden.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med rörlig bolåneränta på bara 1,96%. Det är en stor sänkning, och första gången ända sedan starten av EOBi hösten 2010 som kalkylräntan har varit under 2%. Det är en halvering jämfört med augusti 2019. Bolåneräntorna har inte ändrats så mycket, så det är marginalen mot nuvarande räntor som har sänkts. Nu är den bara 0,55% jämfört med snitträntan hos Söderberg & Partners Bolåns på 1,4%. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid. Mer räntekänsliga hushåll och lågkonjunktur som ökar arbetslösheten gör att det hade varit skönt om bostadsköpen hade planerats med större marginal för att öka stabiliteten på bostadsmarknaden. Med tanke på räntekänsligheten som den låga räntemarginalen skapar är det lite oroväckande att EOBi visar att visningsbesökarna fortfarande planerar sina köp med så hög belåningsgrad. Liksom i augusti är det bara 7% som räknar med att ha en belåningsgrad på maximalt 50%. Det är lägre än normalt. Då påverkas 93% av köparna av minst en del av amorteringskravet när den tillfälliga dispensen upphör.

Om bostadslånen återgår till en belåningsgrad som påminner om den fram till 2015, då bostadspriser och bostadslån ökade kraftigare, kommer det att leda till krav på åtgärder för att dämpa bostadslånen när Coronan är avklarad. Under tiden ökar stödåtgärderna hushållens och bostadsmarknadens räntekänslighet ytterligare. Det kan bli Moment 22 när låg räntemarginal och hög belåningsgrad ökar räntekänsligheten på bostadsmarknaden och i resten av ekonomin så det blir svårt att återinföra amorteringskraven utan att skapa oro på marknaden. Trots att räntehöjningar från Riksbanken är avlägsna kan en ökad riskpremie på bostadsobligationer öka bolåneräntorna. Effekterna av det såg vi tydligt i våras innan Riksbanken såg sig tvungna att stödköpa bostadsobligationer. Förmodligen berodde prisnedgången i bostadspriserna minst lika mycket oro för ökade bolåneräntor som andra effekter av Corona.

I Stockholm är marknaden fortfarande stark. Vi har många och målmedvetna visningsbesökare, som dessutom är väl förberedda när det gäller finansiering och annat så att de kan agera snabbt. Säljarna är medvetna om marknadens styrka på ett ganska ödmjukt sätt. Många är nöjda med priset de får och passar på att stänga affären redan innan den publika visningen. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 27%.

I Göteborg innehöll oktober hög aktivitet och stigande försäljningspriser. På Erik Olsson har vi aldrig sålt så många bostäder i Göteborg tidigare. Marknaden är balanserad med ett högt utbud som matchas av efterfrågan. Vi räknar med att sälja fler bostäder än förra året även i november trots en avmattning av inkommande uppdrag när aktivitetsnivån går ner som vanligt inför jul. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har ökat ytterligare till höga 30%.

I Malmöområdet är marknaden stark med ett begränsat utbud och stor efterfrågan med höga försäljningspriser som följd. Villamarknaden fortsätter att vara hetast. Aktiviteten är fortfarande hög. Många vill hinna göra sin bostadsaffär innan jul. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt låga 10%.långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 november 2020 appeared first on Byggkontakt.

De positiva förväntningarna som Erik Olsson Bostadsindex visade gör att även försäljning av nyproducerade bostäder går bra. Klas Pettersson, vd på Erik Olsson Nyproduktion, berättar att tycker marknaden är bättre nu än innan Coronan kom. Ett gott klimat på begagnatmarknaden och en tro på låga räntor under lång tid framöver gör mycket. Dessutom är utbudet av nyproduktion lågt nu när man har lyckats beta av överutbudet som uppstod vid nedgången 2017 samtidigt som byggandet av nytt är lågt. Många tycker dessutom ett köp av nyproduktion är tryggt och mer förutsägbart eftersom man slipper budgivningar och risken för oväntade renoveringsutgifter är mindre än när man köper begagnat.

Mycket talar för att effekterna av Coronan blir mer utdragna än många trodde i våras. Det kan leda till att fler än vanligt vill byta bostad. Om vi arbetar mer hemifrån och vistas mindre än vanligt utanför bostaden under lång tid framöver bör det leda till att vi tycker att bostaden är viktigare och prioriterar upp vårt boende. Mer tid hemma, och att man dessutom gör nya saker i hemmet ställer högre, och nya krav på bostaden. Samtidigt konsumerar vi mindre av en del annat som vi har lagt pengar på tidigare. Med dagens låga bolåneräntor kan man låna väldigt mycket pengar till en ny bostad för pengarna man annars skulle lagt på en semester. En inställd semester med en budget på 30.000 kr ger ett utrymme för ökade bostadslån med nästan 3 Mkr efter skatteavdrag för låneräntan om man vill ha lika mycket kvar till annat efter skatt. En kombination av att vi får nya behov av olika funktioner i våra hem, bostaden blir viktigare så att den tillåts ta en större andel av hushållsekonomin, och att de flesta som inte har blivit arbetslösa snarast har en starkare ekonomi nu än tidigare genom att man automatiskt minskar annan konsumtion när man anpassar sig till Coronan gör det troligt att fler än vanligt vill byta bostad under en tid framöver. Så länge faktorerna ovan gör betalningsviljan hög och bolåneräntorna är låga får vi förmodligen en bostadsmarknad med hög aktivitet och balans mellan utbud och efterfråga som permanentar den höga prisnivån vi har nu. En förutsättning för det är dock att inte arbetslösheten ökar drastiskt även utanför olika serviceyrken med jämförelsevis lågt löneläge. En anledning till att den ökade arbetslösheten inte påverkat bostadsmarknaden så mycket hittills är att de yrkesgrupper som drabbats mest ändå har för låga löner för att driva bostadspriserna. Därför kan det paradoxalt nog vara så att vi har en starkare bostadsmarknad som en effekt av Coronan än vad vi hade haft annars genom att oron för höjda bolåneräntor är lägre nu. Tidigare har vi sett att bostadsmarknaden har reagerat negativt när det dykt upp tecken på att bolåneräntorna skulle stiga. Det faktum att Riksbanken tycks hålla med oss om att bostadsmarknaden är systemkritisk gör att de kommer att fortsätta agera på olika sätt för att stabilisera bolåneräntorna för att balansera andra negativa effekter av Coronapandemin.

I Stockholm är marknaden stark och balanserad. Priserna är i princip tillbaka på rekordnivå. Jämfört med i början av året, i januari och februari innan Coronan kom, är köparna ändå lite mer selektiva. Vi har en låg andel osålt, men en del bostäder tar längre tid att sälja. Villamarknaden är lika stark som tidigare. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är höga 28%.

I Göteborg var september en rekordmånad sett till antal förmedlade bostäder för oss på Erik Olsson i västra Sverige med en ökning på 26% jämfört med förra året. Det ovanligt stora antalet nya uppdrag tyder på att det blir stor aktivitet även i oktober. Som Erik Olsson bostadsindex visade har det blivit vanligare att man säljer sin nuvarande bostad innan man köper en ny. De som gör så är tryggare och kan agera snabbare i budgivningen när de väl hittar en bostad de gillar. Vi har många spekulanter på våra visningar. På villasidan är det väldigt många, och inte ovanligt med av bostaden visas för 50 sällskap. Framtiden är oviss men känslan är god.  Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 23%.

I Malmöområdet fortsätter den starka marknaden vi har haft sedan sommaren. Vi har sålt många bostäder till höga priser. Villamarknaden är fortfarande mycket stark med ett lågt utbud som ger många visningsbesökare och höga priser. Bland lägenheterna gör ett mindre utbud av större lägenheter att dessa går bättre än små. Vi ser ingen tendens till avmattning. Det låga utbudet kan göra att man drar sig för att byta bostad av rädsla för att det är svårt att hitta en ny bostad som passar. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8 oktober 2020 appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna har ökat mycket. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har ökat med hela 31 enheter till 5. Ökningen beror på att färre tror på prisnedgångar (26% mot 46%) samtidigt som fler tror på prisuppgångar (31% mot 20%). Förväntningarna är inte lika spretiga som i maj, när oron för Corona var större. Hela 94% (83% i maj) räknar med en prisförändring som är mindre än 10%. Andelen som tror priserna går ner minst 10% har minskat kraftigt från 14% till normala 3%. Nettot på 5 är lågt i ett historiskt perspektiv, men jämfört med tidigare kriser är läget inte så nattsvart, trots att man räknar med att ekonomin kommer att utvecklas negativt. Hösten 2017 var nettot -37 och hösten 2011 under Greklandskrisen -58. I det perspektivet har bostadsmarknaden stått emot Coronan bra.

1. Diagram med EOBs utveckling; ” Högre prisförväntningar och mindre nervositet ger starkare bostadsmarknad”.

De låga bolåneräntorna vi har nu är en mycket viktig faktor. De gynnar ”alla” som äger eller skall köpa bostad, medan arbetslösheten främst har drabbat invandrare och yngre med servicearbeten som ändå inte står för så mycket köpkraft på bostadsmarknaden. EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en högre rörlig bolåneränta på 2,88%. Det är en ökning till mer normala nivåer jämfört med kvartalet innan på låga 2,17%. För ett år sedan kalkylerade man med 4,06%. Bolåneräntorna har i princip stått still under tiden så det är marginalen mot nuvarande räntor som har ändrats. Nu är den ca 1,4% jämfört med snitträntan hos Söderberg & Partners Bolån. Kombinationen av mer räntekänsliga hushåll efter många år med extremt låg ränta, och lågkonjunktur med fler arbetslösa, gör det viktigt att hushållen planerar bostadsköp med god marginal för räntehöjningar för att vi skall få en stabil och motståndskraftig bostadsmarknad. Utan Riksbankens stora köp av bostadsobligationer hade bolåneräntorna gått upp även utan ränteökningar eftersom de som placerar i bostadsobligationer, som finansierar bankernas bostadslån, hade krävt mer betalt för sin risk. Med tanke på räntekänsligheten är det lite oroväckande att EOBi visar att visningsbesökarna planerar sina köp med så hög belåningsgrad. Bara 7% planerar en belåningsgrad på maximalt 50%. Det är lägre än normalt. Omvänt räknar 93% av visningsbesökarna med att påverkas av minst en del av amorteringskravet när den tillfälliga dispensen upphör. Hela 75% (48% i maj) planerar att belåna mer än 70% av bostadens värde så de drabbas maximalt av delen av amorteringskravet som bygger på belåningsgrad. Om vi återgår till en belåningsgrad som påminner om den fram till 2015, då bostadspriser och bostadslån ökade kraftigare, kommer det att leda till krav på åtgärder för att dämpa bostadslånen när Coronan är avklarad. Under tiden ökar stödåtgärderna hushållens, bostadsmarknadens och hela den svenska ekonomins räntekänslighet ytterligare. Det osäkra läget gör att man bör planera med ordentliga marginaler när man köper bostad idag.

I Stockholm har vi fler visningsbesökare än någonsin tidigare. Efterfrågan ökar genom att många som redan sålt vill köpa. Vår undersökning visar även att många fler vågar fler köpa nytt innan de säljer nu än i våras. Det ger en stark marknad även för lägenheter med många sålda bostäder. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är nästan 20%.

I Göteborg möter vi en stark och aktiv marknad med många visningsbesökare. I augusti förmedlade vi hela 24% fler bostäder än förra året. Nu sjunker utbudet enligt säsongsmönstret till en nivå som är lite lägre än förra året. Många på marknaden har redan sålt så de kan agera snabbt och beslutsamt. De senaste veckorna har vi fått in fler nya uppdrag än vanligt. Det tyder på en fortsatt hög aktivitetsnivå under september och oktober. Marknaden känns fortfarande oviss om man ser till en längre period på 6 – 12 månader. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har ökat till 24%.

I Malmöområdet ser vi ingen avmattning på styrkan som bostadsmarknaden haft ända sedan i somras. Vi sålde ovanligt många bostäder under augusti. Villamarknaden fortsätter att vara starkast med litet utbud, många visningsbesökare och höga priser. Ett lågt utbud av bostadsrätter jämfört med förra året stärker även den marknaden. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 sept 2020 appeared first on Byggkontakt.

Nu, när utbudet snart exploderar, sätts efterfrågan och marknadens stabilitet på prov. Det har det sålts fler bostäder än vanligt i sommar. I hela landet har det sålts en tredjedel fler lägenheter under juli i år än förra året. I Stockholm är skillnaden över 50%. Det får fler att vilja köpa bostad nu. Det kan behövas nu när mycket talar för att utbudsökningen blir stor när marknaden kommer igång efter sommaren.

Under sommaren byggs det upp ett behov av att byta bostad. Ända sedan i våras har vi räknat med att Coronan får fler att vilja byta bostad. När semestern föregås av att många arbetar hemma tillsammans och går varandra på nerverna redan innan semestern börjat, bör det bli fler än vanligt som separerar och behöver byta bostad. Tack vare att det har sålts så många bostäder under sommaren slipper vi den del av utbudet som annars hade bestått av osålda bostäder som man försöker sälja igen. Effekten blir dubbel när många som sålt vill köpa en ny bostad nu så efterfrågan ökar. Det minskar risken för en utbudschock som skapar turbulens och prisfall i höst. Den extra osäkerheten som Coronan skapar, där förutsättningarna förändras mycket och snabbt, får fler att följa vårt råd att sälja innan de köper nytt för att göra en trygg bostadsaffär. Ofta kräver dessutom banken att man säljer först för att få låna till den nya bostaden. En ökad aktivitet på bostadsmarknaden börjar därför med en kraftig utbudsökning. Då är det skönt att många har gått från utbuds- till efterfrågesidan på bostadsmarknadens balansvåg.

Inom nyproduktion bör den ökade osäkerheten som Coronan ger leda till att färre vill köpa nyproduktion med lång tid kvar till tillträde eftersom de då står en stor risk för eventuella prisnedgångar både för bostaden de redan äger och för den nya som de väntar på att få tillträde till under lång tid.

Om rekommendationen med hemarbete förlängs kan det leda till ändrade preferenser. Arbete och studier hemma gör att man vill bo större. Uteblivna arbetsresor och en vilja att distansera sig gör att ett centralt läge inte blir lika viktigt. Den typen av preferenser, tillsammans med inlåsningseffekterna som det nya taket för reavinstuppskov ger, är även en anledning till att villamarknaden varit så het ett tag.

Det blir spännande att se vilka förväntningar visningsbesökarna har nu när vi uppdaterar Erik Olsson Bostadsindex inom kort. Det stora utbud vi förväntar oss under hösten kräver att de är trygga och vågar agera för att marknaden skall vara i balans med stabila priser. Låga bolåneräntor är en förutsättning för en stabil bostadsmarknad. Det ger låga bolånekostnader så att färre arbetslösa måste sälja sin bostad. Högre bolåneräntor ger inte bara ett större utbud, utan dessutom ett utbud där säljare som måste sälja har ett sämre förhandlingsläge mot köparna på ett sätt som ger lägre bostadspriser.

I Stockholm fortsätter marknaden att vara stark. Utbudet är inte så stort samtidigt som många som sålt före och under sommaren vill köpa så efterfrågan hålls uppe. Villamarknaden har varit stark länge, men under juli har det sålts över 50% fler lägenheter i år både om man jämför med förra året och 2018. När dessa nu vill köpa bostad ökar efterfrågan på ett sätt som gör det lättare att matcha den stora utbudsökningen vi räknar med kommer snart. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är 14%.

I Göteborg har vi så många fler bostäder än tidigare somrar i år att vi är den största mäklaren i Göteborgs kommun. Marknaden är stark. Räntan förblir låg. Det är mer osäkert hur arbetsmarknaden påverkas när korttidspermitteringarna tar slut. Utbudet har redan ökat rejält. Det återstår att se hur väl efterfrågan klarar att absorbera den ytterligare utbudsökningen vi väntar oss. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 17%.

I Malmöområdet är marknaden stark. Vår marknadsandel ökar och vi har aldrig tidigare sålt så många bostäder i juli som i år. Augusti ser bra ut med en stabil efterfrågan och många nya uppdrag. Det låga utbudet av villor hjälper oss att få många visningsbesökare och höga slutpriser. Oron för Corona påverkar kunderna väldigt lite. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.