Idag tog regeringen beslutet att gå vidare med Finansinspektionens förslag om skärpt amorteringskrav. Det nya amorteringskravet innebär att nya bolånetagare ska amortera ytterligare 1 procent om bolåneskulden överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten. Ett förslag som möter hårt motstånd från många håll.
”Tidpunkten för att införa ytterligare en kreditrestriktion är helt fel. Vi ser redan hur prisutvecklingen på bostäder bromsar in. I värsta fall påskyndar regeringen ett konjunkturfall” menar Fredrik Isaksson, chefekonom på Sveriges Byggindustrier.
Johan Engström, VD på Sveriges största mäklarföretag Fastighetsbyrån, tycker att beslutet är olyckligt och skulle hellre se en översyn av hela bostadspolitiken.
-Vi har redan en avmattning på marknaden och det var inte länge sedan det befintliga amorteringskravet infördes. Osäkerheten hos bostadskonsumenterna är stor och dagens beslut spär på det ytterligare och kommer sannolikt leda till en mer turbulent marknad under en tid framöver. När det första amorteringskravet infördes ville många förekomma de nya reglerna vilket ledde ökad aktivitet på marknaden och stigande priser. Efter införandet har marknaden succesivt mattats av. Det är inte osannolikt att vi får se samma tendenser nu men i mindre omfattning, säger Johan Engström.
-Vi förstår behovet av de skärpta amorteringskraven men tajmingen är olycklig och det är en åtgärd som bara tar hänsyn till belåning. Tyvärr bidrar de nya reglerna även till att det blir svårare att komma in på marknaden och även ökade inlåsningseffekter. Bostadskonsumenterna skulle behöva långsiktiga spelregler som tar hänsyn till helheten. För att få det skulle politikerna behöva se över alla regleringar som idag spretar åt olika håll och komma fram till en långsiktig, blocköverskridande uppgörelse. Tyvärr verkar det inte vara aktuellt i dagsläget, fortsätter Johan Engström.
Andreas Hatzigeorgiou, chefekonom på Stockholms Handelskammare säger i en kommentar:
-Det riskera att göra mer skada än nytta. Jag befarar att detta kommer att sänka rörligheten på bostadsmarknaden ytterligare. Vi vet heller inte hur det tidigare införda amorteringskravet påverkat marknaden. För Stockholm har det allra störst inverkan och riskerar påverkar uppemot vart tredje hushåll. Det höjer ribban ännu mer för den som vill flytta till Stockholm, det försvårar inträdet på bostadsmarknaden för unga och försämrar företagens möjligheter att rekrytera och växa, säger Andreas Hatzigeorgiou.
Även Fastighetsmäklarförbundets vd, Carolina Stegman, beklagar beslutet.
– Beslutet riskerar att skapa stor osäkerhet och otrygghet på bostadsmarknaden. Det slår hårt mot utsatta grupper som man istället bör underlätta för, exempelvis förstagångsköpare som redan kämpar hårt för att ta sig in på bostadsmarknaden.
– Dessutom börjar vi kanske först nu se konsekvenserna av de tidigare genomförda amorteringskraven, vilket gör det olyckligt att komma med nya åtstramningar så tätt inpå, säger Carolina Stegman.