I bostadsrättslagen skiljer man på en andrahandsuthyrning och en inneboendesituation. När man hyr ut en lägenhet i andra hand låter man en annan person självständigt nyttja lägenheten utan att bostadsrättsinnehavaren har tillgång till den. En inneboendesituation innebär istället att man hyr ut delar av sin lägenhet samtidigt som man bor där själv.

En inneboendesituation kräver inte föreningens tillstånd. En andrahandsuthyrning kräver däremot alltid, enligt bostadsrättslagen, att man som bostadsrättshavare ansöker om styrelsens tillstånd. Enligt lag ska styrelsen bevilja en andrahandsuthyrning om bostadsrättshavaren kan ange ett skäl, exempelvis arbete eller studier på annan ort, provsamboende, uthyrning till närstående eller att man har svårt att sälja sin lägenhet.

Samtidigt blir det allt vanligare att hyra ut sin bostadsrätt genom tjänster som hjälper till att förmedla korttidsuthyrning, som exempelvis AirBnb. Men många bostadsrättsinnehavare är inte medvetna om, eller struntar i, att uthyrningsformen ska betraktas som en vanlig andrahandsuthyrning där man behöver bostadsrättsstyrelsens tillåtelse för att få hyra ut. Något som i de flesta fall kan bli svårt att få igenom eftersom detta inte att är betrakta som ett legitimt skäl för uthyrning.

­– Att hyra ut sin lägenhet veckovis eller per dag är normalt sett inte att betrakta som ett legitimt skäl vilket innebär att den här typen av uthyrning strider mot lagens regler. En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att nyttjanderätten förverkas och att man blir av med sin bostadsrätt. För att det ska leda till ett förverkande krävs det att föreningen kan bevisa att det pågår en otillåten andrahandsuthyrning. Detta kan i sig bli problematiskt då korttidsuthyrningen troligtvis sker under en begränsad tid, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges BostadsrättsCentrum.

Den som hyr ut en lägenhet i andra hand är dessutom alltid ansvarig gentemot föreningen. Om bostadsrättsinnehavaren hyr ut frekvent till olika hyresgäster som exempelvis skapar störningar i föreningen riskerar innehavaren att få störningsanmärkningar. Är störningarna så omfattande att boendemiljön för föreningens övriga medlemmar inskränks kan även det leda till att nyttjanderätten förverkas.

­– Styrelsen kan självklart välja att vara mer generösa än vad lagen föreskriver men jag har svårt att se att bostadsrättsföreningar överlag ställer sig positiva till den här typen av uthyrningar. Många föreningar har också krav på att lägenheten ska användas som permanentbostad i sina stadgar eftersom styrelsen vill ha medlemmar som är på plats och kan engagera sig i föreningen, säger Monika Jukic.