2019 präglades av stabilitet och försiktiga prisuppgångar på bostäder på riksnivå. En ny kartläggning från Fastighetsbyrån visar dock att större lägenheter hade betydligt starkare prisutveckling än mindre lägenheter under förra året. Högre trösklar för att komma in på bostadsmarknaden i kombination med inlåsningseffekter tros ligga bakom utvecklingen.
Mäklarstatistik presenterade nyligen siffror som sammanfattade bostadsåret 2019. En fördjupad analys från Fastighetsbyrån, där Mäklarstatistiks siffror för helåret 2019 jämförts med 2018, visar att större lägenheter är de som ökat mest i pris under föregående år. Priset på treor har ökat med 4 % på riksnivå och motsvarande utveckling för fyror och större är 5 %. Priset på de minsta lägenheterna, ettor, har däremot stått stilla. Fyror och större lägenheter i Blekinge län har ökat mest i pris i landet, hela 19 %, följt av treor i Örebro län som ökat med 15 %. Ettor i Kalmar län har gått ner mest, -11 % följt av ettor i Blekinge, – 8%, och ettor på Gotland, -7%.
– Bolånetaket i kombination med de nya amorteringskraven har slagit hårdast mot ensamstående och förstagångsköpare. Trösklarna har höjts för dessa grupper vilket påverkar mindre lägenheter mest och lett till stillastående priser på ettor. Stora lägenheter ökar däremot i pris. En bidragande orsak till detta är inlåsningseffekter, till exempel vinstskatten. Många ägare av större lägenheter, och villor, drar sig för att flytta vilket minskar utbudet och leder till prisökningar, säger Johan Engström, Vd för Fastighetsbyrån.
Små skillnader i prisutveckling mellan olika byggår på riksnivå – stora på länsnivå
Fastighetsbyråns analys visar även prisutvecklingen utifrån olika byggår, från sekelskifteslägenheter till nyproduktion. På riksnivå är det små skillnader i prisutveckling utifrån byggår, men på länsnivå finns det flera län där prisutvecklingen är stor mellan olika bostadsrätter med olika byggår. I Blekinge har exempelvis priserna på lägenheter byggda efter 2010 ökat med hela 52 % samtidigt som priset på sekelskifteslägenheter sjunkit med 3 %. I Norrbotten är situationen den omvända, priserna på sekelskifteslägenheter har ökat med 27 % samtidigt som priserna på nyproduktion sjunkit med 10 %
– Trenden är att skillnaden mellan olika byggår på riksnivå minskat under året. Tittar man däremot lokalt kan man ofta se relativt stora skillnader, men vilka byggår som ökar i pris mest skiljer sig från län till län. En tydlig tendens vi sett under året är att det blivit större skillnader mellan de mest och minst attraktiva bostäderna – oavsett byggår, säger Johan Engström.
Prisutveckling olika bostadstyper/antal rum i riket:
| 2018 | 2019 | Prisutveckling | |||||
| Antal rum | Antal | Pris | kr/kvm | Antal | Pris | kr/kvm | 2018-2019 |
| 1 rum | 14 442 | 1 592 121 | 48 054 | 15 391 | 1 588 582 | 48 074 | 0% |
| 2 rum | 39 637 | 2 043 032 | 38 304 | 41 348 | 2 104 253 | 39 586 | 3% |
| 3 rum | 31 788 | 2 530 495 | 32 866 | 32 849 | 2 628 433 | 34 131 | 4% |
| 4+ rum | 19 301 | 3 320 396 | 31 652 | 20 090 | 3 478 845 | 33 260 | 5% |
| BR Totalt | 105 333 | 2 444 933 | 38 209 | 110 119 | 2 518 629 | 39 313 | 3% |
| Villa | 53 821 | 3 070 709 | 24 816 | 55 352 | 3 178 396 | 25 455 | 3% |
Topp 5 prisökning utifrån bostadstyp:
| 2018 | 2019 | Prisutveckling | ||||||
| Antal rum | Län | Antal | Pris | kr/kvm | Antal | Pris | kr/kvm | 2018-2019 |
| 4 rum | BLEKINGE | 103 | 1 963 553 | 18 390 | 86 | 2 293 110 | 21 932 | 19% |
| 3 rum | ÖREBRO | 596 | 1 368 494 | 17 529 | 682 | 1 580 873 | 20 225 | 15% |
| 1 rum | NORRBOTTEN | 156 | 697 279 | 19 129 | 182 | 781 049 | 21 625 | 13% |
| 1 rum | ÖREBRO | 203 | 771 532 | 19 884 | 228 | 802 162 | 22 449 | 13% |
| 4+ rum | DALARNA | 474 | 2 112 132 | 24 097 | 490 | 2 432 127 | 27 022 | 12% |
| 2018 | 2019 | Prisutveckling | ||||||
| Antal rum | Län | Antal | Pris | kr/kvm | Antal | Pris | kr/kvm | 2018-2019 |
| 1 rum | KALMAR | 249 | 715 785 | 21 049 | 234 | 654 890 | 18 779 | -11 % |
| 1 rum | BLEKINGE | 143 | 768 691 | 21 122 | 166 | 682 720 | 19 383 | -8% |
| 1 rum | GOTLAND | 58 | 1 211 638 | 35 842 | 85 | 1 277 712 | 33 455 | -7% |
| 3 rum | DALARNA | 673 | 1 404 255 | 20 592 | 624 | 1 334 354 | 19 506 | -5% |
| 4+ rum | KALMAR | 287 | 1 894 523 | 18 600 | 261 | 1 800 898 | 17 750 | -5% |
Topp 5 prisminskning utifrån bostadstyp:
Prisutveckling bostadsrätter utifrån byggår i riket:
| 2018 | 2019 | Prisutveckling | ||||||
| Byggår | Län | Antal | Pris | kr/kvm | Antal | Pris | kr/kvm | 2018-2019 |
| -1909 | Riket | 3 465 | 4 794 008 | 70 644 | 3 858 | 4 988 647 | 72 311 | 2% |
| 1910-1929 | Riket | 4 212 | 4 093 190 | 68 730 | 4 353 | 4 294 102 | 71 151 | 4% |
| 1930-1949 | Riket | 15 704 | 2 381 194 | 47 353 | 16 067 | 2 421 520 | 48 325 | 2% |
| 1950-1969 | Riket | 27 847 | 1 706 566 | 27 415 | 27 953 | 1 725 270 | 27 849 | 2% |
| 1970-1989 | Riket | 14 296 | 1 896 916 | 26 449 | 14 261 | 1 930 495 | 26 870 | 2% |
| 1990-2009 | Riket | 10 947 | 2 697 283 | 34 920 | 10 960 | 2 772 220 | 36 080 | 3% |
| 2010- | Riket | 18 195 | 2 901 060 | 41 368 | 20 250 | 2 925 608 | 41 928 | 1% |
| Nyproduktion | Riket | 6 473 | 2 669 997 | 37 141 | 6 263 | 2 726 137 | 37 428 | 1 % |
Topp 5 prisökning bostadsrätter utifrån byggår:
| 2018 | 2019 | Prisutveckling | ||||||
| Byggår | Län | Antal | Pris | kr/kvm | Antal | Pris | kr/kvm | 2018-2019 |
| 2010- | BLEKINGE | 39 | 2 101 231 | 21 124 | 62 | 2 437 855 | 32 180 | 52% |
| 1910-1929 | DALARNA | 10 | 1 383 500 | 20 355 | 4 | 1 757 500 | 28 343 | 39% |
| -1909 | NORRBOTTEN | 11 | 1 841 364 | 21 376 | 14 | 2 185 357 | 27 246 | 27% |
| -1909 | VÄRMLAND | 43 | 1 728 023 | 24 574 | 59 | 1 911 695 | 31 024 | 26% |
| 1910-1929 | VÄSTERBOTTEN | 7 | 2 769 286 | 33 078 | 5 | 3 251 000 | 41 707 | 26% |
Om kartläggningen
Siffrorna är beställda av Fastighetsbyrån och baseras på bostadsförsäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik. Kartläggningen jämför pris per kvadratmeter för villor och bostadsrätter under hela 2018 med hela 2019 och bryts ner utifrån län, bostadstyp/antal rum och byggår.