Vid en lägenhetsvisning kan det vara klurigt att bilda sig en korrekt bild av föreningens ekonomi om man inte är insatt i hur man läser årsredovisningen. Genom att ha koll på de viktigaste posterna kan man bilda sig en bra uppfattning och på så vis minska riskerna för att göra ett dåligt köp.
Att äga en bostadsrätt betyder att man genom månadsavgiften betalar sin del av alla kostnader som bostadsrättsföreningen har. Man är också med och spar till kommande underhåll. Alltså kan avgiften komma att förändras från år till år beroende på hur räntorna utvecklar sig, driftskostnadernas förändring och vilka reparationer och underhåll som behövs. Årsredovisningen ger en inblick i om avgiftshöjningar kommer att ske inom den närmsta tiden.
– En av de viktigaste aspekterna att undersöka är hur relationen mellan skulder och tillgångar ser ut. Nyckeltalet soliditet visar detta. Soliditeten kan vara mellan noll och hundra. En förening med stor andel lån dvs. en låg soliditet riskerar att få det tufft om räntorna höjs kraftigt, vilket kan påverka din månadsavgift i det långa loppet, säger Helena Gustavsson, chefsekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.
Vill man jämföra olika föreningar kan man även jämföra hur lån per kvadratmeter ser ut. Du kanske har dina egna lån på lägenheten men i din årsavgift betalar du också din andel av bostadsrättsföreningens lån.
Helena Gustavsson understryker också att en i dagsläget låg månadsavgift inte nödvändigtvis betyder att föreningens ekonomi är stabil:
– Det finns en allmän uppfattning om att en låg månadsavgift är ett kvitto på att förningens ekonomi är god. Detta behöver dock inte vara fallet. Om det exempelvis finns stora underhållsåtgärder planerade inom den närmsta framtiden, såsom stambyte eller fasadrenovering, kan detta komma att påverka månadsavgiften på sikt. Kolla därför i årsredovisningen vilka åtgärder som är planerade, säger Helena Gustavsson.
Nedan listar SBC:s chefsekonom Helena Gustavsson de viktigaste punkterna i årsredovisningen:
Förvaltningsberättelsen: har föreningen en underhållsplan? Om större åtgärder ligger i planeringen bör man undersöka om det finns en budget avsatt i den yttre reperationsfonden (vilket man hittar i balansräkningen). Större underhåll som planeras kan betyda ökad månadsavgift.
Nyckeltalen: hur mycket lån har föreningen per kvadratmeter? Höjs räntorna kommer ofta en direkt höjning av avgifterna som löper på din del av lånen.
Resultaträkningen: Att ha en bra kassa som är oförändrad eller ökar under ett år är viktigare än ett bra resultat. Ett minusresultat betyder inte alltid att föreningen har dålig ekonomi. Det är föreningens förmåga att betala sina utgifter, det vill säga att det finns pengar i kassan, som är viktigt att kontrollera. Ett negativt resultat kan bero på stora underhållskostnader det senaste året eller stora avskrivningar. Avskrivningar är en bokföringsteknisk post och inte pengar som lämnar kassan.