– Kapitaltillskott öppnar möjligheten att låna pengar till nödvändiga åtgärder i fastigheten
Under hösten har många bostadsrättsföreningar sett över både sin ekonomi och kommande underhåll i fastigheten. En ekvation som inte alltid gått ihop. Att rusta upp fastigheten är många gånger kostsamt och i dagsläget är det allt annat än lätt att ta banklån för att täcka kostnaderna. Men det finns ett hemligt knep som kan lösa problemen. Kapitaltillskott.
Under hösten har många bostadsrättsföreningar fastställt sin budget för 2013. Men ofta planerar föreningarna kortsiktigt och ser sällan längre än till nästa års budget. Det kan få allvarliga konsekvenser.
När en bostadsrättsförening exempelvis har stora renoveringsbehov eller drabbas av oförutsedda utgifter som akuta renoveringsåtgärder så har lösningen tidigare ofta varit att öka på sina banklån. Den vägen är dock inte längre lika öppen som tidigare i och med att bankerna blir mer och mer restriktiva. Men det finns alltså ett hemligt knep som ännu är relativt okänt för svenska bostadsrättsföreningar.
– En relativt oprövad väg är att arbeta med kapitaltillskott/insatsökningar. I praktiken går det ut på att höja insatsen och låta medlemmen betala in en summa pengar till föreningen. Föreningen får då in pengar till att lösa delar av sina lån alternativt genomföra nödvändiga åtgärder. Om det inte finns behov av att genomföra underhållsåtgärder kan föreningen i stället sänka avgiften. Därmed kan man skapa ekonomiskt handlingsutrymme. Att höja insatsen är en bra metod för både medlemmarna och föreningen, men det är ännu relativt okänt och skulle kunna används av fler föreningar, säger Helena Klåvus, chefsekonom på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.
När bostadsrättsföreningen beslutar om ett kapitaltillskott kan det innebära ökad skuldsättning för den enskilde medlemmen. Men som privatperson kan man göra skatteavdrag på 30 procent av sin räntekostnad, vilket är inte möjligt för en bostadsrättsförening. Med tanke på att avgiften kan sänkas vid ett kapitaltillskott så kan månadskostnaden för den enskilde medlemmen därför till och med bli lägre än tidigare.
– Generellt så är det också väldigt viktigt att tänka långsiktigt och planera bostadsrättsföreningens budget minst fem år framåt i tiden. Bara för att budgeten för 2013 ser lovande ut kan man inte slappna av. För vad händer år 2014 eller 2015? Om föreningen exempelvis planerar en takrenovering eller annat underhåll så är det viktigt att ha en plan för finansieringen i vilket kapitaltillskott kan vara en viktig del, säger Helena Klåvus.
För att genomföra ett kapitaltillskott krävs ett majoritetsbeslut på årsstämman.
För ytterligare information kontakta:
Helena Klåvus, chefsekonom på SBC, Telefon: 073-988 72 13, e-post: helena.klavus@sbc.se