De flesta som bor i bostadsrätt har någon gång varit med om att allt inte fungerar som det ska i fastigheten. Om något krånglar eller gått sönder och man har en fastighetsskötare eller förvaltare ska man göra en felanmälan. Om föreningen inte har någon att ringa blir det styrelsen som får ta hand om ärendet. Dock är det inte alltid helt enkelt att veta vilka fel som är föreningens ansvar att åtgärda och bekosta.

– Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för allt som gäller lägenhetens inre underhåll med undantag för avlopp, uppvärmnings- och ventilationssystem samt vatten och el. Föreningen har också ansvaret för att åtgärda eventuella fel som berör gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, trapphus och innergård, säger Monika Jukic, Chefsjurist på Sveriges BostadsrättsCentrum.

SBC hjälper dagligen bostadsrättsföreningar att administrera och åtgärda felanmälningar. Sett till alla de anmälningar som har kommit in under de senaste 4 åren så är det krångel med dörrar som toppar listan, följt av problem med el, vatten och värme.

Äggkastning och myrinvasion
Bland de lite mer ovanliga felen som har anmälts till SBC hittar man skadedjursärenden och skadegörelse. Exempelvis har det kommit in över 20 anmälningar gällande råttor i lägenheter och nästan lika många har upplevt problem med myrinvasioner eller kackerlackor i hemmet. Ett fåtal anmälningar handlar också om äggattacker mot fönster och urin i gemensamma utrymmen.

– När det gäller skadedjur är det enligt lagen fastighetsägarens ansvar att vidta åtgärder för sanering av ohyra och skadedjur i bostadslägenheter. Bostadsrättshavaren har också ett ansvar att anmäla problem med ohyra om man upptäcker det i sin lägenhet. Gör man inte det och ohyran sprids i fastighet kan det leda till att bostadsrätten sägs upp, säger Monika Jukic.

Topplista – detta krånglar mest i bostadsrättsföreningarna

1. Dörrar – trasiga handtag, porttelefon eller lås som slutat fungera
2. El – lampor som slutat fungera, trasiga eluttag, proppar som gått
3. Vatten – vattnet bli inte varmt, trasig toalett, vattenläckor
4. Värme – elementen för kalla, för varmt i gemensamma utrymmen
5. Tvättutrustning – trasiga tvättmaskiner, smutsiga maskiner
6. Avlopp – stopp i avlopp i lägenhet och i gemensamma utrymmen
7. Ventilation – lukt från ventilationen, ljud från fläkten
8. Hiss – hiss som fastnat eller slutat att fungera