CBRE:s senaste undersökning visar att ickeeuropeiska fastighetsinvesterare stod för 25 % av köpaktiviteten på den europeiska marknaden under andra kvartalet 2012. Det är den högsta andelen sedan andra kvartalet 2007, dvs. före finanskrisens utbrott.
De nordamerikanska fastighetsinvesterarna är fortfarande mycket aktiva men under 2012 har det också skett en betydande ökning av aktiviteten bland köpare från Asien, Mellanöstern och Latinamerika, särskilt under andra kvartalet 2012.
Totalt sett sjönk fastighetsinvesteringsaktiviteten en aning till 24,3 miljarder euro under andra kvartalet 2012. Det är en nedgång med 5 % jämfört med första kvartalet 2012 och med 9 % jämfört med den totala aktiviteten under andra kvartalet 2011. ”Cross-borderinvesteringarna” (investeringar gjorda av köpare hemmahörande i ett annat land än det där investeringen gjordes) ökade dock, både procentuellt (de utgjorde 46 %) och i absoluta tal. Investeringsflödena mellan de europeiska länderna ökade något men det var de utomeuropeiska köparnas förvärv som var den främsta drivkraften för tillväxten i ”cross-borderinvesteringarna”.
De ickeeuropeiska köparnas direkta fastighetsinvesteringar är betydelsefulla på de relativt få marknader som de tenderar att inrikta sig på. Under första halvåret 2012 har 62 % av dessa investeringar skett i Storbritannien samt 27 % i Frankrike och Tyskland. Nordamerikanska investerare var mer diversifierade än köpare från andra regioner. London stod för endast 28 % av de amerikanska förvärven och merparten av de övriga amerikanska investeringarna gjordes på marknaderna i Tyskland, Frankrike och Sverige samt andra delar av Storbritannien. Investeringarna från Asien har ökat stadigt sedan 2011, men har praktiskt taget helt varit begränsade till London och Paris, med ett fåtal direkta transaktioner på andra håll i Europa.
Kapitalflödena mellan de europeiska länderna låg kvar på en hög nivå trots krisen i euroområdet. Det är dock värt att notera att Storbritannien var den största enskilda destinationen för ”cross-borderinvesteringar” och att Tyskland svarade för nästan hälften med en stark förkärlek för så kallade ”säkra zoner”.
Ickeeuropeiska investerare koncentrerade sig också på de största tillgängliga objekten i Europa. Den genomsnittliga transaktionsstorleken i Europa var cirka 27 miljoner euro. Inhemska investerare var dock överrepresenterade i de mindre transaktionerna med en genomsnittlig storlek på 22 miljoner euro per affär. Genomsnittstransaktionen för en europeisk crossborderaffär var betydligt större: 56 miljoner euro. Utomeuropeiska investerare var i regel inriktade på de allra största transaktionerna, med en genomsnittlig storlek på 79 miljoner euro per affär.
Jonathan Hull, Head of EMEA Capital Markets, CBRE, kommenterar:
”Ickeeuropeiska fastighetsinvesterare dominerar för närvarande på de marknader där de är aktiva. De tio största transaktionerna i London under första halvåret 2012 gick samtliga till utländska investerare. Nio av dem genomfördes av aktörer etablerade utanför Europa. Dessa aktörer har nu ett betydande inflytande över priserna på den europeiska marknaden, särskilt för de mycket efterfrågade prime-produkterna.”