Den nyligen införda lättnaden i reglerna för hyressättning av uthyrda bostadsrätter kommer sannolikt att följas av en ny lagändring den 1 juli i år, som kommer att göra det ännu enklare att hyra ut sin bostadsrätt. Lagändringen innebär att det endast kommer att krävas ”skäl” för att få hyra ur sin lägenhet, istället för som idag,”beaktansvärda skäl”. Därmed kan andrahandsuthyrningarna förväntas öka ytterligare.

Men många bostadsrättsinnehavare hyr ut sina bostäder utan att vara medvetna om att de därigenom kan bli utan ett viktigt försäkringsskydd. Många hemförsäkringar med bostadsrättstillägg är otydliga med vad som gäller när bostadsrättshavaren inte är bosatt i lägenheten vilket kan leda till ett svagare försäkringsskydd.

–  Alla försäkringsbolag är nog inte nitiska med detta, men i takt med att andrahandsuthyrningarna ökar kan man tänka sig att försäkringsbolagen kommer att skärpa sin skadereglering. För den enskilda bostadsrättsinnehavaren kan det få stora ekonomiska konsekvenser eftersom man riskerar att få ett svagare försäkringsskydd utan att veta om det, säger Monika Jukic, juridisk expert på SBC.

Den som äger en bostadsrätt har enligt lag ett delat underhållsansvar för fastigheten tillsammans med bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för lägenhetsunderhåll vilket omfattar exempelvis väggar, golv och tak, inredning och utrustning i kök och badrum samt klädkammare och kakelugn. Detta täcks av försäkringens bostadsrättstillägg. Men en hyresgäst som hyr lägenheten i andra hand kan enbart teckna en hemförsäkring som omfattar skador på lösöre, vilket alltså inte omfattar det delade underhållsansvaret.

– Lika lite som man kan teckna en bilförsäkring för någon annans bil, kan den som hyr i andrahand teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, säger Monika Jukic.

För att undgå kostsamma konsekvenser vid andrahandsuthyrning uppmanar SBC därför alla bostadsrättsföreningar att agera förebyggande genom att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg som omfattar alla bostadsrättsinnehavare i föreningen. Föreningen ser då gemensamt till att alla boende har ett bostadsrättstillägg om olyckan är framme. Det kollektiva bostadsrättstillägget är kopplat till föreningen och lägenheten, snarare än till vem som är skriven på den specifika adressen.