Bostadsrätter

Priserna på bostadsrätter ökade med +1% i centrala Göteborg, Storgöteborg och i de centrala delarna av Stockholm den senaste månaden. För övriga redovisade stadsområden var priserna oförändrade. Årstakterna varierar mellan +8% och +14%, där de högsta nivåerna även denna månad är i Malmöområdet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

I Storstockholm minskade villapriserna med -1% under augusti medan de var oförändrade i de två andra storstadsområdena. På årsbasis har villorna stigit med +18% i Storstockholm, +17% i Storgöteborg och +22% i Stormalmö. Även här ligger Malmö alltså i topp, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden

Malmöområdet har haft de högsta procentuella ökningarna på såväl bostadsrätter som villor under en relativt lång period. Jämför vi genomsnittspriset på en villa hittills i år med priserna 2016 så har Malmöområdet ökat med +51% medan motsvarande siffror i Storstockholm är +31% och i Storgöteborg +36%. Även räknat i kronor leder Malmöområdet med en ökning på 1.750.000 kr medan motsvarande siffror för Stockholm och Göteborg är 1.700.000 respektive 1.540.000, avslutar Per-Arne Sandegren.

Mäklarsamfundets kommentar

Bostadsmarknaden har under sommaren gått in i ett lugnare läge, vilket vi ser som positivt. Det blir intressant att se om den utvecklingen fortsätter under hösten. Majoriteten av medlemmarna tror på oförändrade priser när vi summerar det tredje kvartalet, men det är samtidigt nästan 40 procent som bedömer att småhuspriserna kan fortsätta stiga, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, augusti 2021

Statistiken baseras på försäljningen av 29 674 bostadsrätter under juni 2021 – augusti 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2021 – maj 2021, tolvmånaderssiffran med juni 2020 – augusti 2020 och i enmånadssiffran jämförs maj 2021 – juli 2021 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, augusti 2021

Statistiken baseras på försäljningen av 15 384 villor under juni 2021 – augusti 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2021 – maj 2021, tolvmånaderssiffran med juni 2020 – augusti 2020 och i enmånadssiffran jämförs maj 2021 – juli 2021 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

Statistiken baseras på försäljningen av 6 544 fritidshus mellan september 2020 och augusti 2021. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Nästa pressmeddelande publiceras den 8 oktober 2021 kl 06:00

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.

Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB – Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt

Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

The post Oförändrade villapriser och bostadsrätter svagt uppåt i augusti appeared first on Byggkontakt.

– Bostadspriserna har stigit kraftigt senaste året, men uppgången på små lägenheter har inte varit lika stor. Unga, som ofta är på jakt efter små lägenheter, har drabbats hårdare av den sviktande arbetsmarknaden under pandemin och många har dessutom studerat på distans istället för att köpa en egen bostad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Sundsvall är den studentstad där köparna får störst bostadsyta för pengarna, en genomsnittlig enrummare kostar 534 000 kronor eller 15 700 kronor per kvadratmeter. Kartläggningen visar att även Östersund, med ett kvadratmeterpris på 21 300 kronor, är ett prisvärt alternativ för den som letar bostad inför terminen. Västerås, där ettorna kostar 23 500 kronor per kvadratmeter, ligger trea på listan.

– Även om amorteringskravet återinförs i september förväntar vi oss en ökad efterfrågan på mindre bostäder i studentstäderna till hösten, förutsatt att vaccinationerna löper på och högskolorna som planerat kan återgå till fysisk undervisning, säger Marcus Svanberg.

För den som ska studera i Stockholm riskerar bostadsaffären att bli betydligt dyrare. Här har bostadsrätter med ett rum ett genomsnittspris på hela 3,2 miljoner kronor, eller 93 700 kronor per kvadratmeter. Även i Göteborg och Lund ligger priserna på höga nivåer jämfört med övriga studentstäder, med ett snittpris på 61 900 kronor, respektive 60 700 kronor per kvadratmeter.

– Att det råder brist på bostäder åt studenter i tio av landets 20 största studentstäder visar att de politiska åtgärder som hittills gjorts har varit otillräckliga för att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Bra sparformer och kontantinsatsregler som tar hänsyn till bostadsköparens ekonomiska förutsättningar måste prioriteras av politikerna om fler unga ska kunna göra entré på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg.

Genomsnittspriset för en etta i riket som helhet ligger på 1,8 miljoner kronor eller 53 700 kronor per kvadratmeter.

The post Ny kartläggning inför skolstarten visar: Studentstäderna där det är billigast att köpa bostad appeared first on Byggkontakt.

Att inte kunna lösa sitt bostadsbehov av egen kraft beror oftare på svag ekonomi än missbruksproblem eller psykisk ohälsa. Den gruppen benämns idag som de strukturellt hemlösa och sedan mitten av 1990-talet har människor med låg ekonomisk standard vuxit till 15 procent av befolkningen.

I rapporten Hitta hem berättar fastighetsbolagen Heimstaden, Wallfast, Bergsundet, Stena Fastigheter, Wåhlin Fastigheter och Malmegårds Fastigheter omhur de hanterar den utmaningen och om viktiga bostadssociala insatser som de bidrar med.

–          Socialt ansvarstagande är en självklar fråga för många fastighetsägare idag och det visar den innovationsförmåga och vilja att testa nya idéer som utmärker privat företagsamhet. Jag hoppas att rapporten både ska inspirera fler fastighetsägare till ett bostadssocialt engagemang och bidra till ett fördjupat samtal om de långsiktiga bostadsreformer som Sverige behöver, säger Oskar Öholm, vd Fastighetsägarna Stockholm.

Fastighetsbolagen som intervjuas i rapporten har alla olika vinkel på sitt sociala engagemang. Det handlar om bostad till människor med missbruksproblematik, initiativ för att motverka ensamhet och engagemang för barn och unga med bland annat läxhjälp i skolan. Samarbeten med aktörer som Stockholms Stadsmission, Skyddsvärnet och egna satsningar som Bergsundets The Neighbourhood Academy beskrivs som framgångsrika och långsiktigt hållbara.

Rapporten sammanfattas i en slutsats och några lärdomar från de medverkande fastighetsägarna. Bostaden är central i en människas liv och för att lyckas med sitt sociala arbete måste de frågorna upp på ledningsnivå. Ett annat medskick är att ställa krav på att samarbetspartners tar en aktiv roll och inser att bostaden är en del, stöd och engagemang runt den boende minst lika viktigt.

Företrädare för de deltagande fastighetsbolagen har intervjuats i rapporten och de finns även som filmer.

Läs rapporten och se filmerna här 

The post Ny rapport pekar på behovet av långsiktiga bostadsreformer appeared first on Byggkontakt.

45 lägenheter i Brygghusen på Kastellgränd 7 i Solna är uppkopplade. Foto: Erik Cronberg

Det började med en problemformulering. Hur ska framtidens digitala nyckelhantering se ut? Hur öppnar vi upp stängda fastigheter och hur ger vi access till de nya typerna av flöden och ständigt ökande leveranserna? De parter som diskuterade frågan var Fastighetsägarna Service, Vasakronan, Castellum, Akademiska Hus, Fabege och Humlegården.

– Tidigare har passagesystemen varit starkt kopplade till de företag som levererat dem. Vi vänder på det, tar webbens logik till dörren och kopplar upp låssystemen så att man loggar in varje gång man öppnar dörren, säger Håkan Eriksson, vd på Accessy.

Accessy fungerar i princip som en nyckelknippa. I appen finns digitala nycklar till alla dörrar du fått access till.

Läs hela artikeln i Fastighetstidningen här

The post Med hemnyckeln i mobilen appeared first on Byggkontakt.

1) Byt kyl och frys

Kyl och frys är några av de produkter i hemmet som drar mest energi. Är dina vitvaror över tio år gamla så byt till nya med bästa energiklass (A+++) så kan du mer än halvera energiförbrukningen.

2) Skaffa lågenergilampor

Byt till lågenergilampor – om du inte redan gjort det. Under en LED-lampas livslängd sparar du runt 600 kr i energiåtgång jämfört med en vanlig glödlampa.

3) Släck lampor och dra ur laddare

Ta för vana att släcka alla lampor när du lämnar rummet och dra ut mobil- och datorladdare när de inte används. En laddare drar ström även när den apparat som ska laddas inte är inkopplad.

4) Säg hejdå till standby-läget

Anslut en strömbrytare till dina hushållsapparater som annars brukar stå på standby-läge. Detta mellanläge är en av de största dolda energislukarna och förbrukar ca 2 % av Sveriges årliga elförbrukning.

5) Täta och håll värmen inne

Täta ordentligt kring fönster och dörrar så värmen hålls kvar inne. Se till så inga möbler täcker element och blockerar värmen från att sprida sig i rummet.

6) Dra ner persiennerna

Använd gardiner eller dra ner persiennerna på nätterna för att förhindra värmen att smita ut genom fönstren. Nerfällda persienner gör fönstret likvärdigt med ett modernt energiglas, dock utan någon extra kostnad.

7) Tvätta effektivt

Tvätta dina kläder i fulla maskiner och i så låga temperaturer som möjligt. Att tvätta i 40 grader istället för 60 nästan halverar energiåtgången.

8) Byt duschmunstycke

Byt till ett snålspolande duschmunstycke och minska den konsumerade vattenvolymen med upp till 70 %. Varmvatten står för över en tredjedel av hushållens energianvändning, så här kan du spara mycket.

9) Tilläggsisolera huset

Kolla upp möjligheten att tilläggsisolera om du bor i ett gammalt hus. Alla hus kan idag byggas eller renoveras till en standard där de genererar mer energi än de använder på ett år.

10) Minska matsvinnet

Minska på ditt matsvinn genom att planera inköpen, förvara maten rätt och ta vara på resterna. Läs mer om energisnål mat hos Sveriges Konsumenter.

Källa: Energirådgivningen, WWF, Sveriges Konsumenter

The post Klimatsmart boende – så gör du för att spara tusenlappar appeared first on Byggkontakt.

I takt med att hållbarhet har seglat allt högre upp på agendan arbetar fler bostadsrättsföreningar proaktivt för att minimera sin miljöbelastning. Många styrelser söker därför efter långsiktiga, medvetna och hållbara val. Något som ökat specifikt bland föreningar runt om i landet de senaste åren är intresset för solceller och laddstolpar. Förutom målet att minska föreningens miljöbelastning ser många också en chans att få ner sina kostnader. Innan ett beslut tas är det dock mycket att ta hänsyn till, inte minst eftersom tekniken är relativt ny och ständigt under utveckling.

– Genom de förfrågningar som vi får märker vi att allt fler föreningar har fått upp ögonen för både solceller och laddstolpar. Förutom att minska miljöbelastningen kan en installation även öka föreningens attraktionsvärde och på så sätt göra att bostadsrätterna stiger i värde. Detta beror främst på den ökade medvetenheten gällande hållbarhet och att det i dag är attraktivt att köpa en bostad i en förening som proaktivt arbetar med hållbarhet, genom exempelvis solceller och laddstolpar, säger Samer Ilhamoi, Energiingenjör teknisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Samer Ilhamoi listar här för- och nackdelarna med en installation och vad man som förening bör tänka på innan man tar ett beslut.

Minskar miljöeffekten och reducerar energianvändningen
En stor fördel med att installera solceller är att man som bostadsrättsförening sänker sina elkostnader samtidigt som man bidrar till en minskad miljöeffekt.

Tack vare att en installation leder till reducerad energianvändning i bostadsrättsföreningen blir även energiprestandan mindre, något som är en fördel inte minst med tanke på de nya krav på IMD (individuell mätning och debitering) som träder i kraft i juli i år.

Ökar värdet
En installation av såväl solceller som laddstolpar gör bostadsrättföreningen mer attraktiv. Något som i sin tur leder till att värdet på bostäderna i fastigheten ökar.

Underlättar en hållbar livsstil
Genom att installera laddstolpar till elbilar i föreningen underlättar man för de medlemmar som funderar på att ta steget och investera i en elbil. På så sätt gör föreningen det lättare för fler att leva hållbart och bidra till en bättre miljö.

Investera rätt
Solceller är en bra investering både ur ett miljömässigt och ekonomiskt perspektiv men det är dock viktigt att bostadsrättsföreningar är införstådda med att det tar längre tid att få tillbaka pengarna som investeras i solceller jämfört med exempelvis en värmepump. Vid en installation av solceller bör föreningen räkna med att återbetalningstiden är 10–15 år, jämfört med 5–7 år för en värmepump.

Gör en förstudie
Eftersom installation av solceller och laddstolpar är ett omfattande projekt är det bra att genomföra en förstudie för att ta välgrundade beslut. Föreningen behöver bland annat utvärdera vilka behov och möjligheter som finns men också vilka regler och lagar som gäller. Vad har föreningen exempelvis för behov av laddstolpar? Är taket lämpligt för solceller och hur stor yta krävs?

Solenergi och laddstolpar är relativt nya områden och det finns mycket att lära sig då tekniken ständigt utvecklas. Läs därför på ordentligt och undersök också vilka eventuella bidrag som finns att söka. Bland annat erbjuder Naturvårdsverket investeringsstöd till bostadsrättsföreningar som vill installera laddningspunkter som ska användas för eget bruk.

The post Höj värdet på din bostad med solceller och laddstolpar appeared first on Byggkontakt.

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet

De största begränsande kraven bland kreditregleringarna är: bolånetaket, kvar att leva på-kalkylen (KALP) och bankernas egna skuldkvotstak. Skuldkvotstaken sätter en gräns för hur mycket ett hushåll får låna baserat på inkomst. Takets nivå varierar mellan olika banker, men brukar vanligtvis ligga mellan 4,5 och 6 gånger bruttoinkomsten för hushållet. Mäklarsamfundet och Svensk Mäklarstatistik har räknat på vilka löner som krävs för att köpa en lägenhet i Stockholmsregionen, Stockholms stad och centrala Stockholm.

– Med dagens kreditrestriktioner krävs det drygt 850 000 kr i kapital och över 80 000 kr i månadsinkomst för ett par som vill köpa en genomsnittlig fyra i Stockholmsregionen. Den familj som vill köpa en trea i centrala Stockholm behöver ha en månadsinkomst på över 113 00 kr. Kreditrestriktionerna lägger krokben för familjer som behöver flytta till något större, säger Björn Wellhagen, vd Mäklarsamfundet.

Ett hushåll som letar efter en större bostad behöver tjäna betydligt mer än medianlönen på 31 700 (SCB 2021) för att köpa en bostad i Stockholm.

Svensk Mäklarstatistik, 2021

The post Så hög lön krävs för att köpa en lägenhet i Stockholm appeared first on Byggkontakt.

Under första kvartalet i år påbörjades drygt 16 000 lägenheter. Närmare 85 procent av dessa bestod av lägenheter i flerbostadshus. 25 procent av nyproduktionen under första kvartalet var koncentrerad till Stockholms län och tillsammans svarade de tre storstadslänen för 65 procent av produktionsvolymen. Utvecklingen på riksnivå visar en positiv utveckling enligt NAVET Analytics, som dock räknar med en i stort sett oförändrad nyproduktion i år jämfört med helåret 2020.

Källa: NAVET Analytics, Marknadstrender Bygg

The post Bostadsbyggandet överraskar appeared first on Byggkontakt.

Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört ytterligare en undersökning om hur bostadsrättsföreningar påverkas av coronakrisen. Drygt 300 föreningar svarade på undersökningen.

− Stämmor är fortsatt knepigt men den tillfälliga lagstiftningen som möjliggör digitala stämmor och poströstning hjälper. Även framöver kommer nog föreningar i större utsträckning genomföra sina stämmor digitalt eller en hybrid där man kan delta både digitalt och fysiskt, pandemi eller inte. Det bidrar till att öka deltagandet på stämman eftersom det blir enklare för medlemmar att närvara som man vill och kan, säger Daniel Larsson, vd för Nabo.

Genomförandet av föreningsstämman har blivit problematisk på grund av pandemin. Nästan åtta av tio föreningar uppgav i undersökningen att de inte kunde genomföra stämman som vanligt ifjol. Två av tre föreningar hade stämman utomhus eller i en stor lokal. En knapp femtedel underlättade för medlemmarna att anlita ombud och en lika stor andel använde poströstning.

Problematiken är ännu större i år eftersom sammankomster med fler än åtta personer inte är tillåtet, vilket sannolikt kommer vara kvar en tid. Tre av fyra föreningar uppger att de inte kan genomföra stämman som vanligt i år. Riksdagen beslutade tidigare att förlänga möjligheten till helt digitala stämmor året ut. Det måste dock även finnas möjlighet till poströstning vid en sådan stämma. Bostadsrättsföreningar kan således genomföra sina stämmor helt utan fysiskt deltagande, genom digitala verktyg i kombination med insamling av fullmakter och poströstning.

Digitala stämmor på frammarsch
Digitala stämmor är nytt och ännu i sin linda. Men ifjol hade ändå en av fem föreningar medlemmar som deltog digitalt på stämman. Andelen som avser att genomföra stämman digitalt i år är också större än andelen som planerar att ha fysisk stämma, 23 procent jämfört med 20 procent. En liten andel – fem procent – uppger också att de kommer ha en digital stämma oavsett hur pandemin utvecklar sig. Men endast fyra procent hade medlemmar som röstade digitalt på stämman ifjol, sannolikt då man använde ett enklare videoverktyg. I professionella verktyg kan man både rösta digitalt liksom att röstning och protokoll sparas automatiskt och blir dokumenterat. De flesta föreningar uppgav dock att de väntar och ser hur de genomför årets stämma beroende på hur pandemin utvecklar sig.

− Vår bostadsrättsförening som är ganska stor med 276 lägenheter och 420 medlemmar genomförde en helt digital årsstämma 2020. Det gick mycket bra eftersom vi hade rätt digitala verktyg som hanterade röstlängd, närvarokontroll och även möjliggjorde digital röstning med BankId som säkerställer processen. Vi hade en rutinerad inhyrd moderator och video där styrelsen kunde redogöra för verksamheten och medlemmar hade möjlighet att ställa frågor. Vi kommer fortsätta med detta oavsett pandemin, eftersom det är enkelt och effektivt samt ger betydligt högre närvaro av medlemmar, säger Stina Osmund, ledamot i bostadsrättsföreningen Haga Nova i Stockholm.

The post Fortsatta utmaningar för bostadsrättsföreningar med stämman – digitalt på frammarsch appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, analyserat hur priserna på fritidshus i Sverige utvecklats de senaste fem åren samt under det senaste årets högintensiva marknad. Vid jämförelse av försäljningspriser på fem år, från mars 2020 till februari 2021 med samma period 2015/16, har priserna ökat med 25 procent på riksnivå. Tittar man på det senaste året har priserna stigit med hela 18 procent och medelpriset för ett fritidshus i Sverige är nu 2 058 004 kr.

– Prisutvecklingen på fritidshus de senaste 12 månaderna, med en uppgång på 18 procent, är slående. Pandemin har ökat intresset för fritidshus i Sverige påtagligt och det gäller både sommarstugor och fjällboende. Det mesta tyder på att efterfrågan kommer vara fortsatt stark under våren. Sedan blir det intressant att se om vi får en lite lugnare marknad när samhället öppnar upp och vi till exempel kan resa mer fritt, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Jämtland i topp – Halland och Skåne i botten

Vid jämförelse mellan länen toppar Jämtland listan på såväl fem som ett års sikt med ökningar på 91 respektive 34 procent. På fem års sikt har priserna ökat näst mest i Östergötland, 70 procent, följt av Blekinge, 63 procent, och Dalarna 60 procent. Tittar vi istället på prisutvecklingen under det senaste året har priserna stigit näst mest i Västra Götalands län, 26 procent följt av Jönköpings län och Skåne län där priserna stigit med 24 procent.

– Intresset för fritidshus har som bekant ökat i hela landet detta året. Här har vi haft ett ökat intresse under lång tid, men märker även av den extra skjuts som marknaden fått i år. Fler vill semestra i Sverige och intresset för friluftsliv ökar. Då är Åre, Bydalen och Vemdalen perfekta val, säger Kristoffer Henriksson, Fastighetsmäklare och Franchisetagare, Fastighetsbyrån Östersund/Åre.

Skåne är dock det län som visat lägst prisutveckling de senaste fem åren, 5 procent. Detta alltså trots en ökning på hela 24 procent det senaste året. Halland och Norrbotten är de län där priserna ökat näst minst under det senaste året, 8 procent.

Älvdalens kommun med starkast prisutveckling 

På kommunnivå är Älvdalen den kommun i landet där priserna stigit mest de senaste fem åren, 144 procent. Därefter följer jämtländska kommunerna Åre, 116 procent, och Berg, 110 procent. Längst ner på listan hamnar Ljusdal där priserna sjunkit med 37 procent. Fokuserar vi på det senaste året toppar Lindesberg listan med en ökning på hela 80 procent.

Flest fritidshus säljs fortfarande i Stockholms län. Under förra året såldes 610 stycken i Norrtälje kommun vilket var mest i landet följt av Värmdö 234 stycken. Detta var ökningar på 28 respektive 61 procent på bara ett år.

Länssiffror – Jämtland i topp både på fem år och ett år

Kommunsiffror, senaste fem åren – Älvdalen i topp, Ljusdal i botten.

Kommunsiffror, senaste året – Lindesberg i topp, Kungsbacka i botten.

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2015 – februari 2016 med samma period 2020/2021. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2019 – februari 2020 jämfört med samma period 2020/21 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.

The post Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden: Jämtland i topp – Skåne och Halland i botten appeared first on Byggkontakt.