Totalt fanns runt 27 900 bostadsrätter ute på Booli under vecka 32 – antingen till salu eller som snart till salu. Det är en ökning med 10% jämfört med förra året då utbudet låg på 25 450. Tidigare under året har Booli informerat om ett ökat utbud av bostäder snart till salu och det fortsätter även nu att ligga rekordhögt.

Trots ett ökande utbud på marknaden, minskar antalet dagar en lägenhet ligger ute till skarp försäljning. I snitt ligger en lägenhetsannons ute till salu i 13 dagar innan den plockas bort från marknaden. Föregående år var siffran 16 dagar. För annonser som är listade som snart till salu är mediantiden 118 dagar innan de säljs, plockas bort eller blir aktiva försäljningar.

– Det här är ett tecken på att marknaden har börjat ta fart igen och att många vill sälja sin lägenhet inför hösten. Det är också intressant att fler lägenheter till salu går till avslut snabbare, trots det högsta totala utbudet på marknaden någonsin, säger Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli.

Fler säljs före visning

En ytterligare intressant faktor är att andelen lägenheter som säljs före visning ökar. Idag säljs 15,1 procent av utbudet före visning, medan 2020 och 2019 låg andelen på 14,2% med en nedåtgående tendens. Ett län som sticker ut är Gotlands län, där antalet lägenhetsförsäljningar som sker före visning ökade med hela 20 procent jämfört med i fjol.

Just nu finns fler lägenheter som är snart till salu än till salu på Booli. Under vecka 32 låg hela 17 000 lägenheter som snart till salu, jämfört med utbudet av skarpa försäljningar på 12 300.

The post Totala utbudet av bostadsrätter till salu och snart till salu rekordstort appeared first on Byggkontakt.

Det är med hjälp av mäklares data som Booli och Hittamäklare numera har möjlighet att presentera information om underhandsförsäljningar. I och med att många objekt säljs underhand är datan en viktig pusselbit i arbetet mot en mer transparent bostadsmarknad och för att få en helhetsbild av bostadsmarknaden i Sverige.

– Att få in data om underhandsförsäljningar är viktigt för att få en så komplett bild som möjligt över bostadsmarknaden och hur den utvecklas. Det är även information som länge har efterfrågats av både våra användare och mäklarna, säger Josephine Linghammar, marknadschef på Booli.

Att sälja underhand innebär att mäklaren förmedlar en bostad utan att den någonsin når den öppna marknaden. Istället för att marknadsföra objektet på ett traditionellt sätt på nätet eller i media hittar mäklaren en köpare på annat vis. Vanligtvis finns köparen i mäklarens spekulantregister. Kristina Lissheim, mäklare på Alexander White Fastighetsmäkleri i Stockholm ser både för- och nackdelar med att sälja underhand.

– Det är en diskret process och som säljare slipper man ha öppna visningar med mycket folk och spring i bostaden. Det finns möjlighet att hitta en köpare som är beredd att lägga ett premiumpris och ofta är det en lite lugnare försäljningsprocess. Nackdelen är att du inte exponerar den för lika många potentiella köpare och att det därmed kan vara svårare för mäklaren att hitta ”rätt köpare”, säger Kristina Lissheim.

Exakt hur underhandsmarknaden har utvecklats över tid är svårt att veta eftersom statistiken inte har funnits tillgänglig förrän nu. Förhoppningen med att släppa prisstatistik för underhandsförsäljningar, som tidigare inte har varit möjlig att få tag på, är därför att ge alla aktörer på marknaden ännu mer kunskap för att ta rätt beslut på bostadsmarknaden. Underhandsförsäljningarna visas som slutpriser på Booli och på mäklares profilsidor på Hittamäklare.

The post Booli lanserar unik data – publicerar slutpriser för underhandsförsäljningar appeared first on Byggkontakt.

Efter ett annorlunda år med ökat intresse för bostadsmarknaden och stora trafikökningar på Booli, ger den nya säsongen av humorserien Booli ännu mer skjuts in i 2021.

Tidigare under året lanserade SBAB en ny gemensam varumärkesprofil tillsammans med Booli och Hittamäklare. Den gemensamma varumärkesprofilen förstärker kopplingen mellan de olika varumärkena och visar hur de hör ihop.

I den nya säsongen får vi följa Björn Gustafssons rafflande boenderesa mot ett nytt hem, med sikte på världens största digitala inflyttningsfest. Till sin hjälp på resan har han Erik Haag, som kämpar med att hålla Björn på rätt spår, Nour El Refai, som mest verkar intressera sig för inflyttningsfesten och fantastiska Nancy som styr upp trion.

– Det har varit ett exceptionellt år för Booli med ny varumärkesprofil, trafikökningar på över 50% och där trafikrekorden har avlöst varandra. Under hösten har vi också fått möjlighet att nå ut till fler genom vår första stora varumärkeskampanj vilket bidragit till att öka kännedomen för Booli ännu mer. Att därefter få lyftas upp i SBAB:s prisade humorserie är verkligen jättekul, säger Josephine Linghammar, marknadschef på Booli.

Första avsnittet, som släpptes av SBAB i slutet av november, har över 1,2 miljon visningar på Youtube. I andra avsnittet tar både Booli och Hittamäklare stor plats och visar hur sajterna är två självklara delar av boenderesan.

Prisbelönt humorserie

Kampanjen ”Boendeekonomi är jättekul” har vunnit ett flertal priser i reklam- och kommunikationstävlingar såsom 100 Wattaren, Youtube Works, Guldnyckeln, Gyllene Hjulet, Swedish Content Awards och Roygalan.

Avsnitt 2 – Björn Gustafsson får en briljant idé
Björn bor fortfarande på hotell och smider planer på att sälja Erik Haags gård för att få loss pengar till en egen bostad. Nour El Refai är sugen på inflyttningsfest och hejar glatt på. Men vem är egentligen Booli? Se avsnittet här.

Se alla avsnitt på SBAB.

The post Se när Björn Gustafsson letar bostad på Booli appeared first on Byggkontakt.

För den som är ute efter att köpa en ny bostad är det idag viktigare än någonsin att få tillgång till hela utbudet av bostäder till salu. Försäljningar går numera ofta fort, särskilt i storstadsområdena och en del bostäder säljs redan innan före den första publika visningen. För bostadsköpare är det lätt att missa att alla bostadsannonser inte publiceras på Hemnet. En del bostadsannonser finns bara på mäklarnas eller bostadsutvecklarnas egna webbplatser. Det är bara Booli som samlar dem alla på samma plats.

– En av fördelarna med Booli är att vi får ut alla våra bostäder på ytterligare ett ställe utöver vår egen hemsida. Vi har många bostäder som enbart ligger på vår hemsida till att börja med och med hjälp av Booli når vi då ut till fler potentiella köpare, vilket kan leda till att vi har heta kunder redan innan vi lägger ut bostäderna skarpt. En annan fördel är kopplingen till Hittamäklare där spekulanter som kanske inte tidigare hittat till Booli ser vad jag och mina kollegor har till salu, säger Mattias Åhman ägare för Åhman Mäkleri.

Hittamäklare är en del av Booli och är Sveriges största mäklarguide och jämförelsetjänst av mäklare. Booli har sedan 2007 jobbat för en mer transparent bostadsmarknad och var bland annat först med att visa slutpriser öppet, prisförändringar och statistiska värderingar.

– För den som letar bostad att köpa är det nu extra viktigt att få en samlad bild av alla bostäder som är till salu – för att inte missa drömboendet. Det är en viktigt del i vårt arbete att skapa en mer transparent bostadsmarknad och ta fram tjänster som hjälper både köpare och säljare att ta rätt beslut på bostadsmarknaden, säger Josephine Linghammar, presskontakt på Booli.

Så fungerar Booli

Booli är inte en traditionell annonsplats och att synas på sajten med sin bostadsannons kostar ingenting. Booli fungerar istället som en söktjänst som hämtar in alla bostadsannonser direkt från mäklarens hemsida eller från deras mäklarsystem. Det gör att Booli kan samla alla annonser som finns till salu eller snart till salu på mäklarnas hemsidor – även de som inte aktivt annonseras ut på andra bostadssajter. Utöver det samlar Booli också in flest nyproduktionsprojekt från olika bostadsutvecklare runt om i landet. Läs mer om hur Booli fungerar.

Antalet bostadsannonser som syns på respektive bostadssajt 6:e november 2020

Bostäder som är snart till salu eller nyproduktion är exkluderade för att göra en så tydlig jämförelse som möjligt. Även bostäder sålda innan visning är exkluderade.

The post Bostadsutbudet allt mer splittrat – Booli samlar ihop det appeared first on Byggkontakt.

Nytt prisindex från SBAB och Booli visar prisfall i flera regioner under april

Det nya prisindexet, SBAB Booli Housing Price Index (HPI), som SBAB och Booli lanserar idag visar att priserna på bostadsrätter föll i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö under april med 3,6, 0,9 respektive 3,0 procent. För hus var motsvarande siffror -2,9, 0,1 respektive -4,0 procent. Bostadspriserna i mellersta Sverige har drabbats hårdare än i norra och södra Sverige.

– SBAB:s tjänst Booli och dess unika data gör att vi mycket snabbt kan få en bild av det aktuella marknadsläget och hur coronakrisen slår mot bostadsmarknaden. För särskilt bostadsrätter ser vi tydligt att de områden som drabbats hårdast av smittspridningen också har störst prisfall. Med undantag för några områden har coronakrisen så här långt slagit hårdare mot bostadsrätter än mot hus, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Man ska inte överdramatisera de prisfall vi sett sedan coronakrisen slog till. Trots de allra senaste veckornas prisfall ligger priserna fortfarande någorlunda i paritet med var de låg i början av året. I Stockholm, Göteborg och Malmö ligger kvadratmeterpriserna högre än de gjorde förra året, då vi inte hade någon coronakris. I flera områden i Sverige har priserna trots coronakrisen till och med gått upp sedan årsskiftet. Arbetslöshetstalen framöver blir avgörande för den fortsatta utvecklingen, säger Robert Boije.

Utbudet gick upp under april men ligger trots det på ungefär samma nivåer som förra året

Sedan coronautbrottet har utbudet av bostadsrätter gått upp relativt mycket i Sverige och särskilt i storstadsområdena. Utbudet ligger samtidigt så här långt ungefär i paritet med hur det såg ut 2019 och 2018.

– Det är tydligt att coronautbrottet under april har lett till en markant uppgång i utbudet av framförallt bostadsrätter i våra tre storstadsområden. Ett antal hushåll som köpt ny bostad med hög belåning har säkert tvingats lägga ut bostaden till försäljning om hushållet drabbats av varsel eller arbetslöshet. Utbudsökningen kan möjligen också spegla att de som köpt bostäder i spekulativt syfte försöker bli av med dem. Trots de senaste veckornas markanta uppgång ligger utbudet generellt sett inte högre än vad det gjorde under motsvarande period förra året, säger Robert Boije.

Längre försäljningstider i kölvattnet av coronakrisen och den sociala distanseringen

Försäljningstiderna, mätta utifrån hur länge bostadsannonserna ligger ute, har gått upp markant i storstadsområdena under april. Uppgången har varit särskilt stor i Göteborg och Malmö.

– Det är tydligt att coronakrisen och den sociala distansering samt utbudsökning den lett till, bidragit till länge försäljningstider. Men jag skulle ändå säga att det så här långt inte är någon dramatik. Trots de senaste veckornas uppgång i annonstiderna ligger de än så länge inte högre än de gjorde under motsvarande period förra året, säger Robert Boije.

Anmärkning: All data som ligger till grund för analysen har tagits fram med hjälp av analysverktyget Booli Pro.​

The post Störst boprisfall i april i områden med utbredd smittspridning appeared first on Byggkontakt.

– Balkong är ett sådant attribut som vissa verkligen inte kan tänka sig att vara utan, och då är man i praktiken villig att betala för det – i många fall långt mycket mer än vad de här siffrorna visar, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Analysen har gjorts genom att titta på avvikelse från Boolis värdering för att försöka förstå vilken påverkan tillgång till balkong och solläge har på priset för en lägenhet i Stockholms kommun. Underlaget baseras på försäljningar mellan 2018-06-01 och 2019-06-01.

En lägenhet med balkong säljs ofta för 60 till 90 000 SEK mer än en lägenhet utan balkong. Om balkongen också är i söderläge ligger spannet mellan 70 och 100 000 SEK. Uttryckt i procentenheter är värdet av en balkong ca 1,9 % av slutpriset. Ligger balkongen också i söderläge är skillnaden istället ca 2,1%.

– Den här kartläggningen visar att det med stor sannolikhet är värt investeringen – den som har möjlighet att bygga balkong får troligtvis igen pengarna och dessutom en högre trivsel under boendetiden, säger Matilda Adelborg.

Om undersökningen
Undersökningen visar hur mycket slutpriset skiljer sig från vår värdering på de lägenheter som har någon av nedanstående balkongtyper.

Saknar balkong: lägenheten har ingen möjlighet till utomhusvistelse
Traditionell balkong: en vanlig balkonglåda
Terrass: en ovanligt stor balkong
Kungsbalkong: en balkong på översta våningen som sträcker sig över flera rum

Utöver det har vi också tittat på hur söderläge påverkar skillnaden mellan slutpriset och värderingen.

I underlaget finns 18 500 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun. För varje lägenhetsförsäljning har vi information om koordinat, slutpris, värdering, skillnad mellan slutpris och värderingen samt information som säger om det finns balkong eller ej (från lägenhetsbeskrivningen).

Siffrorna som kartläggningen baseras på hittar du här i vår blogg!

The post Så mycket ökar värdet om din lägenhet har balkong med söderläge appeared first on Byggkontakt.

Vem som helst kan värdera sin bostad på Booli – helt gratis. Då får du en värdeindikation en gång i månaden som talar om hur värdet förändrats. Men, en statistisk värdering kan aldrig ersätta en värdering av en mäklare som sett bostaden på plats. Nu öppnar vi upp för mäklare att värdera din bostad och ange värdet till oss. Därefter skickar vi automatiskt ut ett mejl med det aktuella värdet varje månad som ändras utefter vad som händer på din lokala bostadsmarknad.

– En mäklare som varit hemma hos dig och kan din lokala marknad är den som är absolut bäst lämpad att sätta ett värde på din bostad, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli och HittaMäklare.

Bjud hem en mäklare och be om att få en Boolivärdering inlagd. Du får då en månatlig uppdatering som visar hur värdet förändrats den senaste månaden. Värderingen du får baseras på mäklarens värdering kombinerat med hur marknadspriserna rör sig i ditt område.

– En träffsäker statistisk värdering är svår i områden där det inte säljs så mycket. Det här är ett sätt att hålla koll på värdet på din bostad på ett smidigt sätt eftersom det automatiskt justeras efter priserna på det som säljs i ditt område, säger Matilda Adelborg.

The post Är din bostad svår att värdera? appeared first on Byggkontakt.

Medelpriset för varje hållplats baseras på bostäder som sålts inom en radie av 500 meter det senaste året. Generellt blir det billigare ju längre ut i spårvagnsnätet du kommer, men det finns en hel del undantag.

– En hel del områden hållplatser i kartan saknar priser – det beror på att det inte sålts tillräckligt många bostadsrätter nära hållplatsen det senaste året. Ofta beror det på att det finns mestadels hyresrätter eller villor i området, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

3 dyraste hållplatserna

3 billigaste hållplatserna

The post Så mycket kostar en bostad vid din spårvagnshållplats appeared first on Byggkontakt.

I både Stockholm och Göteborg har lägenhetspriserna gått ner sedan april i fjol. Snittet för landet är oförändrat för lägenheter, och upp hela 11% för villor.

– Av storstäderna är det Malmö som klarat sig bäst under april sett till den procentuella prisutvecklingen. I landets tredje största stad har både villa- och lägenhetspriserna har ökat med 6% sedan april för ett år sedan. I Stockholm är det tvärtom – där har priserna istället backat på både lägenheter och villor, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

De nya siffrorna från Booli visar att villamarknaden stått starkast. Stockholm är den enda storstaden där villapriserna minskat, i övrigt syns en positiv prisutveckling.

Så har priserna förändrats

Utbudet av bostadsrätter har varit rekordhögt under våren. Snittet för landet var under en period uppe i (för årstiden) rekordhöga nivåer.

The post Så förändrades bostadspriserna i april appeared first on Byggkontakt.

Utbudet av lägenheter till salu var den högsta uppmätta siffran under mars månad sedan Booli började mäta 2009. Samtidigt har utbudet av villor varit det högsta sedan mars 2015.

– Sannolikt har det höga utbudet en koppling till nyproduktionsmarknaden. Den som köpt nytt innan den sålt sitt tidigare boende lägger ut sin bostad till försäljning när det närmar sig tillträde för nyproduktionen, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Ett högt utbud brukar betyda att annonstiderna blir något längre – men tvärtom går det snabbare att sälja sin bostad i år jämfört med mars förra året. Just nu är utbudet av nyproduktion och succession på riksnivå lika stort – totalt låg ungefär 21 200 lägenheter av vardera sort ute till försäljning i mars.

– Om vi följer samma trend som bostadsåret brukar följa kommer vi troligtvis se ett rekordhögt utbud efter påsk, säger Matilda Adelborg.

The post Högre utbud och kortare annonstider i mars appeared first on Byggkontakt.