Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna har ökat markant. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har ökat med hela 44 enheter till höga 49. Ökningen beror på en kombination av att färre tror på prisnedgångar och att fler (54% mot 31%) tror på prisuppgångar. Bara 5% (26% i augusti) räknar med prisnedgångar trots att vi är mitt i en pandemi. Förväntningarna är homogena. Ingen tror på prisförändringar på mer än 10%. Nettot på 49 är historiskt högt. Man får gå tillbaka ända till augusti 2017, innan oron och prisraset i slutet av 2017 präglade bostadsmarknaden för att hitta ett högre värde på prisförväntningarna kommande 12 månader i EOBi, trots att bostadspriserna i princip är på topp och de ekonomiska utsikterna är dystra. De låga bolåneräntorna vi har nu är en mycket viktig faktor. De gynnar alla på bostadsmarknaden, medan arbetslösheten främst har drabbat lågavlönade i servicenäringar som ändå inte står för så mycket köpkraft på bostadsmarknaden.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med rörlig bolåneränta på bara 1,96%. Det är en stor sänkning, och första gången ända sedan starten av EOBi hösten 2010 som kalkylräntan har varit under 2%. Det är en halvering jämfört med augusti 2019. Bolåneräntorna har inte ändrats så mycket, så det är marginalen mot nuvarande räntor som har sänkts. Nu är den bara 0,55% jämfört med snitträntan hos Söderberg & Partners Bolåns på 1,4%. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid. Mer räntekänsliga hushåll och lågkonjunktur som ökar arbetslösheten gör att det hade varit skönt om bostadsköpen hade planerats med större marginal för att öka stabiliteten på bostadsmarknaden. Med tanke på räntekänsligheten som den låga räntemarginalen skapar är det lite oroväckande att EOBi visar att visningsbesökarna fortfarande planerar sina köp med så hög belåningsgrad. Liksom i augusti är det bara 7% som räknar med att ha en belåningsgrad på maximalt 50%. Det är lägre än normalt. Då påverkas 93% av köparna av minst en del av amorteringskravet när den tillfälliga dispensen upphör.

Om bostadslånen återgår till en belåningsgrad som påminner om den fram till 2015, då bostadspriser och bostadslån ökade kraftigare, kommer det att leda till krav på åtgärder för att dämpa bostadslånen när Coronan är avklarad. Under tiden ökar stödåtgärderna hushållens och bostadsmarknadens räntekänslighet ytterligare. Det kan bli Moment 22 när låg räntemarginal och hög belåningsgrad ökar räntekänsligheten på bostadsmarknaden och i resten av ekonomin så det blir svårt att återinföra amorteringskraven utan att skapa oro på marknaden. Trots att räntehöjningar från Riksbanken är avlägsna kan en ökad riskpremie på bostadsobligationer öka bolåneräntorna. Effekterna av det såg vi tydligt i våras innan Riksbanken såg sig tvungna att stödköpa bostadsobligationer. Förmodligen berodde prisnedgången i bostadspriserna minst lika mycket oro för ökade bolåneräntor som andra effekter av Corona.

I Stockholm är marknaden fortfarande stark. Vi har många och målmedvetna visningsbesökare, som dessutom är väl förberedda när det gäller finansiering och annat så att de kan agera snabbt. Säljarna är medvetna om marknadens styrka på ett ganska ödmjukt sätt. Många är nöjda med priset de får och passar på att stänga affären redan innan den publika visningen. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 27%.

I Göteborg innehöll oktober hög aktivitet och stigande försäljningspriser. På Erik Olsson har vi aldrig sålt så många bostäder i Göteborg tidigare. Marknaden är balanserad med ett högt utbud som matchas av efterfrågan. Vi räknar med att sälja fler bostäder än förra året även i november trots en avmattning av inkommande uppdrag när aktivitetsnivån går ner som vanligt inför jul. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har ökat ytterligare till höga 30%.

I Malmöområdet är marknaden stark med ett begränsat utbud och stor efterfrågan med höga försäljningspriser som följd. Villamarknaden fortsätter att vara hetast. Aktiviteten är fortfarande hög. Många vill hinna göra sin bostadsaffär innan jul. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt låga 10%.långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 november 2020 appeared first on Byggkontakt.

SBAB publicerar idag en ny prognos över svensk ekonomi och bostadsmarknad i årets femte nummer av Bomarknadsnytt.

Den andra vågen fördröjer den ekonomisk återhämtningen men vaccinationer sätter ordentlig fart på ekonomin under andra halvan av 2021

När året är slut väntas svensk BNP ha fallit med 4 procent sedan årsskiftet till följd av verkningarna av pandemin för att därefter öka med 3,2 procent nästa år. Fallande investeringar i näringslivet bidrar mest till BNP-fallet, följt av sjunkande privat konsumtion. Sedan den förra prognosen har exporten reviderats upp relativt mycket i förhållande till importen. Trots att BNP ökar nästa år väntas arbetslösheten stiga något under våren. Inflationen väntas förbli låg och Riksbanken inte höja reporäntan förrän under våren 2024.

– Trots att vi nu även i Sverige ser ut att vara inne i den befarade andra vågen av coronapandemin, har vi reviderat upp vår prognos för BNP i år något. Det beror bland annat på att exporten utvecklats betydligt starkare än vi hade väntat oss. Även om många länder nu återigen stänger ner delar av samhället, tror vi inte att de negativa ekonomiska effekterna på långa vägar blir lika omfattande som under det andra kvartalet i år, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Den andra vågen medför samtidigt att återhämtningen i början av nästa år kommer att gå långsammare än vad vi trodde i vår prognos i september. Det tror vi dock kompenseras med råge senare under året efter att vaccinationerna antas ha kommit igång på allvar. BNP väntas därför ändå öka med 3,2 procent nästa år. Osäkerheten är dock stor, säger Robert Boije.

Coronakrisen kan ha bidragit till stigande bostadspriser

Sedan årsskiftet fram till den sista oktober steg priserna på bostäder markant i samtliga av Sveriges regioner, trots pandemin. Priserna väntas stå mer eller mindre stilla under resten av detta år för att därefter stiga med omkring 2 procent nästa år.

– Till skillnad från många andra prognosmakare trodde vi inte att bostadspriserna skulle sjunka under pandemin. Istället har vi blivit överraskade av att de gått upp så mycket som de gjort. I efterhand är vår bedömning att det delvis beror på att många hushåll under året med corona värderat upp boendet i förhållande till annan konsumtion. Men också haft ekonomisk möjlighet till det då de på grund av sociala restriktioner och minskat resande inte kunna konsumera annat på samma sätt som tidigare. Man skulle kunna säga att ändrade konsumtionsmönster bidrog till att rädda bostadsmarknaden under detta coronaår, säger Robert Boije.

Tilltagande trångboddhet och en bostadsbrist som består

Antalet påbörjade nya bostäder bedöms i år falla till 44 600 och minska något ytterligare nästa år, för att därefter vända uppåt igen.

– Trots en till synes utbredd pessimism hos många bostadsbyggare, har bostadsinvesteringarna hållits uppe väl under krisen. Även om de väntas sjunka något i år och även nästa år i förhållande till förra året, så ligger de kvar på höga nivåer sett ur ett historiskt perspektiv. Bostadsinvesteringarna väntas precis matcha ökningen i antalet hushåll men inte på långa vägar räcka till för att minska bostadsbristen på 150 000 bostäder, säger Robert Boije.

– Boverkets nya siffror visar att trångboddheten har ökat under flera år i framförallt våra tre storstadsområden och detta trots att andelen hushåll med ansträngd boendeekonomi sjunkit markant under samma period. Det visar att vi har ett strukturproblem på den svenska bostadsmarknaden och att det som byggs inte matchar behovet, säger Robert Boije.

Tabell 1. BNP-utvecklingen och dess komponenter
Procentuell förändring respektive procentenheter

Anm.: Föregående prognos per den 10 september 2020 inom parenteser.
Källor: Konjunkturinstitutet och SBAB

SBAB publicerar idag årets femte nummer av Bomarknadsnytt som finns att ladda ner HÄR

The post Ett år då ändrade konsumtionsmönster bidrog till att rädda bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

I den senaste Mäklarbarometern fick fastighetsmäklare i Stockholm, Malmö och Göteborg svara på hur de bedömde att coronakrisen har påverkat bostadsmarknaden på sina respektive regionala bostadsmarknader. Mäklarna bedömer att bostadsrättsmarknaden har påverkats betydligt mer negativt än villamarknaden. Bostadsrättsmarknaden karaktäriseras av en utbredd avvaktan med både ängsliga köpare och säljare. Allra tydligast syns det i Malmö. På villamarknaden vill istället fler köpa och färre sälja.

– Mäklarnas bild stämmer väl överens med vad vi ser i data från Booli. Även om ökningen nu ser ut att börja kulminera har antalet bostadsrätter till salu ökat kraftigt under våren medan antalet villor till salu istället har minskat, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

– Även om osäkerheten kring framtiden fortfarande är stor så har bostadsmarknaden stått pall för corona hittills. Det stora prisfallet, som många befarade, har än så länge uteblivit. Det leder till att fler vill testa att sälja sin bostadsrätt. Jag tror att det kan leda till mindre ängslighet på bostadsrättsmarknaden och större aktivitet framöver, säger Claudia Wörmann.

Om undersökningen: I Mäklarbarometern frågar SBAB kvartalsvis hur mäklare ser på läget på bostadsmarknaden. Frågorna i den senaste undersökningen ställdes under perioden 1 till 16 juni.

Fråga: Har coronapandemin påverkat bostadsmarknaden i din region? 

Fråga: Hur har coronapandemin påverkat bostadsmarknaden i din region?

Källa: Mäklarbarometern, andel i procent. Siffrorna har avrundats och summerar därför inte alltid till 100 procent.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö, som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten genomfördes under perioden 1 till 16 juni. Mäklarbarometern i sin helhet kommer nästa vecka. ​

The post Ängslig marknad för bostadsrätter men stabilt för villor appeared first on Byggkontakt.

SBAB publicerar idag en ny prognos över svensk ekonomi och bostadsmarknad i årets andra nummer av Bomarknadsnytt.

Svensk BNP faller med 5 procent i år

Svensk BNP väntas i år falla med 5 procent till följd av coronaviruset.

– Det är mycket svårt att göra prognoser i ett läge då vi inte vet hur länge nedstängningen av delar av ekonomin kommer att hålla på eller om det kommer en andra våg av smittspridning och nya nedstängningar när samhället väl öppnat upp igen. Med reservation för detta är vår prognos att svensk BNP faller med 5 procent i år men att den återhämtar sig och landar på 3 procent upp nästa år. Det som framförallt väntas dra ned tillväxten är fallande investeringar i näringslivet och nettoexporten. Men även hushållens konsumtion väntas minska något. Vår BNP-prognos är något mer pessimistisk jämfört med de flesta andra inhemska prognosmakares, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Sett till risken för en mer utdragen smittspridning och fortsatta nedstängningar av delar av ekonomin bedömer vi dessutom att riskbilden är negativ. Sannolikheten för en betydligt mer negativ BNP-utveckling är mycket större än för en bättre jämfört med vår prognos, säger Robert Boije.

– Arbetslösheten väntas öka till 9 procent i år för att sedan öka till 10 procent nästa år, trots att BNP då väntas öka med 3 procent. En strukturomvandling där sedan tidigare ej långsiktigt livskraftiga företag går i konkurs tidigare än annars till följd av coronakrisen väntas bidra till detta, säger Robert Boije.

Reporäntan lämnas oförändrad trots fallande BNP och inflation

Inflationen väntas falla kraftigt i år och ligga under Riksbankens mål ända till början av 2023 och reporäntan ligga kvar oförändrad till dess.

– Trots kraftigt fallande BNP, ökande arbetslöshet och markant fallande inflation tror vi inte Riksbanken kommer att sänka reporäntan, utan istället arbeta med andra åtgärder, säger Robert Boije.

Ingen större påverkan på andrahandsmarknaden för bostäder så här långt

Än så länge syns ingen omfattande coronaeffekt på andrahandsmarknaden för bostäder.

– Vi ser i statistiken så här långt ingen större påverkan av coronakrisen på bostadsmarknaden. Om krisen inte blir mer utdragen i tid väntas den på kort sikt i första hand bidra till lägre omsättning av bostäder. Med en sådan utveckling tror vi inte på någon större prispåverkan på bostäder av krisen. Skulle krisen däremot bli mer utdragen i tid och arbetslösheten öka ännu mer, kan bostadsmarknaden komma att påverkas betydligt mer negativt med prisfall på kanske uppemot tio procent, säger Robert Boije.

– Fortsatt mycket låga räntor och erfarenheten från tidigare kriser i Sverige talar sammantaget ändå för begränsade prisfall på bostäder. Under finanskrisen 2008/2009 påverkades bostadspriserna marginellt. Under 1990-talskrisen föll bostadspriserna realt med 30 procent men en mycket stor del av det kunde förklaras av politiska åtgärder som höjd fastighetskatt och sänkta ränteavdrag och inte av krisen i sig, säger Robert Boije.

Fallande nyproduktion i kölvattnet av coronaviruset

Nyproduktionen väntas uppgå till omkring 40 000 bostäder per år de kommande åren. Det är en nedjustering med några tusen till följd av coronakrisen.

– Vi tror att många hushåll i detta osäkra läge kommer att bli mindre benägna att vilja köpa bostad på ritning. Krisen påverkar rimligen också bostadsproducenternas finansieringssituation och kassaflöde. Vi har därför dragit ned vår prognos över antalet nya bostäder till 40 000 per år de kommande åren. Det är tyvärr långt ifrån de byggvolymer som behövs för att råda bot på bostadsbristen som vi uppskattar till 160 000 bostäder säger Robert Boije.

SBAB publicerar idag årets andra nummer av Bomarknadsnytt, som ingår i publikationsserien Vart är vi på väg? Rapporten finns att ladda ner HÄR.​

The post Bostadsmarknaden opåverkad av corona så här långt appeared first on Byggkontakt.

Riksbankens räntehöjningar påverkar boräntor och därmed konsumtionen för skuldsatta hushåll. Men effekterna skiljer sig åt i storstadsregionerna. Bostadsmarknaden i Stockholm har sett den största prisutvecklingen i landet och sitter nu med störst exponering.I Stockholm är fler hushåll skuldsatta samtidigt som skulderna är högre och fler har bolån med bostadsrätter som säkerhet.

– Fler och mer skulder innebär att räntehöjningar påverkar hushållen i Stockholm i större utsträckning. Även skulder via bostadsrättsföreningar kan påverka hushållens konsumtion om de leder till höjda avgifter, säger Pernilla Johansson, chefekonom på Sydsvenska Handelskammaren och författare till rapporten.

Malmö och Göteborg däremot påverkas i mindre utsträckning av stigande räntor till följd av lägre skuldkvot, färre skuldsatta hushåll och färre nybildade bostadsrättsföreningar.

– Det betyder å andra sidan också att det senaste decenniets expansiva penningpolitik med historiskt låga räntor har haft en mindre positiv effekt på den lokala ekonomin jämfört med i Stockholm, säger Pernilla Johansson.

Sett till nybyggnationen har det byggts 34 000 nya bostäder i storstadslänen Stockholm, Västra Götaland och Skåne det senaste året. Det är en minskning med 5 procent jämfört med föregående år. Stockholm stod för hela nedgången medan nybyggnationen fortsatte öka i både Skåne och Västra Götaland. I Västra Götaland ökar framför allt byggandet av nya lägenheter och i Skåne nya villor.

Du kan ta del av hela rapporten här

Om BostadStorstad
BostadStorstad är en byggbarometer som tagits fram av Sydsvenska Handelskammaren för att ge en uppdaterad bild av nybyggnation och byggtakt. Analysen bygger på data som sträcker sig två år bakåt i tiden och en prognos för byggandet det närmsta kvartalet. Rapporten innehåller även ett större reportage om kommande räntehöjningars effekt på bostadsmarknaden.

The post Stigande ränta ger ojämn effekt på bostadsmarknaden – ny rapport ute appeared first on Byggkontakt.

Bostadsrätter
Månadsförändringen är genomgående -1% med undantag för centrala Malmö som hade oförändrade priser medan Stor-Göteborg minskade med -2%. Årstakterna är genomgående något mindre negativa jämfört med förra månaden. För storstadsområdena landar de på -2% för Stockholm och Göteborg och -1% för Malmö säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor
Liksom för bostadsrätter föll priserna med -1% i storstadsområdena utom i Stor-Malmö där nedgången var -2%. Årstakten för Stockholm och Göteborg är något mindre negativ än förra månaden med -5% respektive -1% men minskade från +1% till 0% i Malmöområdet säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden
Under första halvåret i år såg vi en avvaktande bostadsmarknad med relativt stillastående priser. Efter sommaren kunde vi se ett antal områden där priserna vände uppåt. Det mönstret ser nu ut att ha brutits och avslutningen av året har inletts med nedåtgående priser, avslutar Per-Arne Sandegren.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2018 

Statistiken baseras på försäljningen av 28 392 bostadsrätter under september 2018 – november 2018. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2018 – augusti 2018, tolvmånaderssiffran med september 2017 – november 2017 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2018 – oktober 2018 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, november 2018 

Statistiken baseras på försäljningen av 15 627 villor under september 2018 – november 2018. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2018 – augusti 2018, tolvmånaderssiffran med september 2017 – november 2017 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2018 – oktober 2018 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

Statistiken baseras på försäljningen av 5 328 fritidshus mellan december 2017 och november 2018. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Nästa pressmeddelande publiceras den 14 januari 2019 kl 06:00

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet, samt Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

The post Mäklarstatistik: Bostadspriserna sjönk i november appeared first on Byggkontakt.

Tillverkningsindustrins konfidensindikator steg något till följd av ytterligare starka omdömen om de innevarande orderstockarnas storlek. Förbättringen är främst hänförbar till konsumtionsvaruindustrin. Samtidigt bidrog synen på lagren nedåt. Det gjorde även produktionsplanerna som dämpades ytterligare något.

Konfidensindikatorn för bygg- och anläggningsverksamhet föll för tredje månaden i rad och hamnar ungefär i nivå med det historiska genomsnittet. Fallet förklaras främst av nedjusterade anställningsplaner vilka nu pekar på minskad sysselsättning de närmaste månaderna. Även synen på orderstockarnas storlek dämpades ytterligare något, men är fortsatt starkare än normalt.

Detaljhandelns konfidensindikator steg 1,9 enheter i november. Ett minskat missnöje med varulagrens storlek, särskilt inom handel med motorfordon, samt höjda förväntningar på de kommande månadernas försäljningsvolym bidrog till uppgången.

Konfidensindikatorn för tjänstesektorn föll för andra månaden i rad och hamnar därmed strax under det historiska genomsnittet för första gången på fyra år. Nedgången förklaras till stor del av en svag efterfrågeutveckling de senaste månaderna. Förväntningarna på de kommande månadernas efterfrågeutveckling steg samtidigt något och är fortsatt något mer optimistiska än normalt.

Hushållens konfidensindikator föll till 97,5 i november, vilket pekar på en mer dämpad syn på ekonomin än normalt bland hushållen.

Läs hela Konjunkturbarometern och ta del av statistiken på www.konj.se

The post Stark tillverkningsindustri håller upp barometerindikatorn appeared first on Byggkontakt.

Segregationen gör att ungas uppväxtvillkor; möjlighet till god hälsa, utbildning och arbete skiljer sig åt beroende på var de växer upp. Samtidigt gör bostadsbristen att unga hindras från att flytta hemifrån och tvingas tacka ned till arbete och studier.

– Segregationen och bostadsbristen skapar inte bara ojämlika livsvillkor, den drabbar hela samhällsekonomin. Det här känner politikerna till, men kanske inte hur det känns att vara ung idag. Mer än varannan under 26 är orolig för att inte hitta en bostad. Därför är det viktigt att ge unga och politiker chans att mötas för att dela perspektiv och diskutera lösningar. Säger Moa Andersson, verksamhetsledare för Boinstitutet.

Totalt arrangeras tre seminarier, ett för varje parti som modereras av journalisten Willy Silberstein och kommenteras av en panel med unga och personer som på olika sätt arbetat med frågorna som diskuteras.

Program

Tis 12 juni, 16:00-16:45 – Centerpartiet
Ola Johansson, bostadspolitisk talesperson
Emil Källström, ekonomisk-politisk talesperson
Kommentatorer
Josefin Johansson, Ungsekreterare, LO
Linda Jonsson, analytiker, Veidekke
Nasra Ali, ordförande, S-Studenter

Ons 13 juni, 16:00-16:45 – Socialdemokraterna

Johan Löfstrand, bostadspolitisk talesperson, Socialdemokraterna
Fredrik Olovsson, ordförande, Finansutskottet
Kommentatorer
Greta Eulau, Riksordförande, Moderata studenter
Irma Ortega, projekt- och dialogsamordnade, Stockholm stad och ordförande Kvinnors byggforum
Therese Nerlund, bostadspolitisk expert, Wallenstam

Tors 14 juni, 16:00-16:45 – Moderaterna
Mats Green, bostadspolitisk talesperson
Niklas Wykman, Riksdagsledamot, Finansutskottet
Kommentatorer
Cattis Carlén, bostadspolitisk expert, Riksbyggen
Sandra Daniel, konsult Göteborg Co, projektledare Ung Handlingskraft, författare och föreläsare
Saffran Rohm, ordförande, jagvillhabostad.nu

The post Boinstitutet: Politiker i samtal med unga om segregation & bostadsbrist på Järvaveckan appeared first on Byggkontakt.