Underhållsplanen är ett av bostadsrättsföreningens viktigaste verktyg för att hålla
fastigheten i gott skick och undvika oväntade kostnader. Fler bostadsrättsägare har börjat
förstå hur viktig planens innehåll är, men trots det visar årets Bostadsrättsrapport att hela
63 procent fortfarande saknar full koll. Samtidigt visar rapporten att 43 procent inte är
helt nöjda med hur fastigheten sköts.
För åttonde året i rad presenterar SBC Sveriges Bostadsrättsrapport. Som tidigare år utgör frågor om
underhållsplanering en central del, eftersom det är ett avgörande område för föreningens
långsiktiga ekonomi. Jämfört med förra året, visar årets undersökning att fler bostadsrättsägare har
fått bättre insikt. Andelen som uppger att de har full koll har ökat från 21 procent till 34 procent i år.
Samtidigt svarar närmare två av fem att de inte har någon koll alls, och 45 procent att de endast har
koll på en mindre del.
– Det är positivt att fler bostadsrättsägare har börjat intressera sig för föreningens underhållsplan,
även om vi såklart vill att siffran ska bli ännu högre. Även om det är styrelsen som fattar besluten är
det en styrka att ha engagerade och pålästa medlemmar. Ett enkelt sätt att öka förståelsen är att
berätta på exempelvis årsstämman vad som är planerat framåt. Vidare är det av högsta vikt att
underhållsplanen ses som ett levande dokument – inte en punktinsats vart tionde år. Vi ser tyvärr
hur uppskjutna åtgärder ofta leder till akuta reparationer och avgiftshöjningar som hade kunnat
undvikas med bättre planering, säger Jonas Nyman, Verksamhetschef Underhållsplanering på SBC
Även om majoriteten, 54 procent, anser att deras förening sköter fastigheten på ett bra sätt i
dagsläget, menar 39 procent att det kan göras bättre. Fyra procent är direkt missnöjda. På frågan om
vilka delar av fastigheten som bör prioriteras för underhåll, toppar el/värme (31 procent), ventilation
(26 procent) och gemensamma ytor (22 procent) önskelistan. Utöver underhåll anser 60 procent av
landets bostadsrättsägare att hållbarhet och energieffektivisering bör prioriteras, och 30 procent
säkerhet.
– Det är intressant att så pass många upplever brister i fastighetsskötseln, men ändå saknar insyn i
underhållsplanen. Att förstå planens innehåll är ett första steg mot förändring. Samtidigt säger
intresset för hållbarhet och energieffektivisering något om vilka frågor som bör vara i fokus framåt.
Energieffektiva lösningar spelar en central roll, inte bara för klimatet utan även för att minska
föreningens driftkostnader över tid. Föreningar som arbetar långsiktigt med dessa frågor kommer
stå bättre rustade inför framtida krav och ekonomiska svängningar, säger Per Karlsson,
Affärsområdeschef Teknisk förvaltning på SBC.
Om Sveriges Bostadsrättsrapport 2025
För åttonde året har Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, tagit fram Sveriges
Bostadsrättsrapport. Rapporten grundar sig på en undersökning genomförd av Ipsos där över 2 000 svenska
bostadsrättsägare svarat på frågor rörande sitt boende i bostadsrättsförening. Läs hela rapporten här.