Hittills i år har 8 423 lägenheter förmedlats av Bostadsförmedlingen i Stockholm. Det är 1 077 lägenheter fler än vid samma tidpunkt 2019. Under det första halvåret 2020 har den genomsnittliga kötiden varit 9,6 år vilket är en minskning med 0,9 år jämfört med årsgenomsnittet för 2019.

I juni förmedlades 303 studentbostäder och 123 ungdomslägenheter. 359 av de totalt 1 577 förmedlade bostäderna var nyproducerade.

SNABBFAKTA JUNI

• Kortaste kötiden: Kanslivägen 15, Tullinge; studentlägenhet (1 rum och kök; 25 kvm) – 10 dagar
• Längsta kötiden: Katarina Kyrkobacke 7B, Södermalm; vanlig hyresrätt (2 rum och kök; 43 kvm) – 38,3 år
• Mest klickade annonsen: Varvsgatan 33, Södermalm; vanlig hyresrätt (2 rum och kök; 63 kvm) – 37 960 sidvisningar

Mest klickade nybyggnadsprojektet: Projekt Nybohovsbacken, Liljeholmen – 5 803 sidvisningar​

The post Juni 2020 i korthet – 1 577 förmedlade bostäder appeared first on Byggkontakt.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige har utvecklats under de senaste fem åren. Perioden november 2014 till april 2015 har jämförts med motsvarande period 2019/2020 och man har tittat på både procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i Sverige de senaste fem åren är 25 procent och 655 080 kronor. Det motsvarar en ökning med 131 016 kr per år eller 10 918 kr per månad.Gotlands län är den region i landet där priserna ökat mest procentuellt sett. Här har priserna stigit med 41 procent på fem år. På andra plats kommer Jönköpings län (40 procent) följt av Östergötlands län (39 procent). I Uppsala län har priserna stigit minst, 13 procent. Om man istället tittar på värdeökning i kronor är det Stockholms län som toppar listan med en ökning på hela 1 058 509 kr. Gotland kniper andraplatsen med en ökning på 906 933 kr.

– Generellt är det en tydligprisökning på villor den senaste femårsperioden även om det skiljer sig mycket från ort till ort. Villamarknaden är även mer stabil än bostadsrättsmarknaden vilket vi även ser nu under Coronaepidemin där villapriserna fortsätter att stiga. Det finns många olika faktorer som driver upp priserna på vissa orter men den gemensamma nämnaren är ett lågt utbud. Det finns en inlåsningseffekt på villamarknaden och det byggs väldigt lite nya villor, jämfört med bostadsrätter, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Kommuntoppen – Härjedalens kommun och Stockholmsområdet de stora vinnarna
Härjedalens kommun är den kommun som haft den klart starkaste procentuella utvecklingen. Priserna har stigit med hela 193 procent på fem år. Även i småländska Aneby har priserna mer än dubblats, med 111 procent vilket är näst mest i landet. På tredje plats kommer Hällefors i Örebro län som uppvisar en ökning på 99 procent.

Sett till ökning i kronor och ören så dominerar Stockholmskommuner topplistan. Mest har priserna ökat i Sundbyberg där priserna stigit med 2 473 495 kr. Det motsvarar 494 699 kronor per år eller 41 224 kr i månaden. På andra plats kommer Danderyd (1 798 697 kr) följt av Sollentuna (1 773 591 kr). Först på fjärde plats hittar vi en kommun utanför Stockholm nämligen skånska Lomma där priserna ökar med 1 658 173 kr.

– På kommunnivå är det många olika lokala faktorer som kan driva upp priserna. Det handlar ofta om lågt utbud men även om till exempel nya arbetstillfällen, utveckling av infrastruktur och ökad utländsk efterfrågan. Ökat intresse för skidåkning, vandring och andra friluftsaktiviteter kan också bidra vilket vi ser i flera fjällkommuner, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån. ​

The post Vinnare på villamarknaden 2015-2020: Gotland, Stockholm och Härjedalens kommun appeared first on Byggkontakt.

Tack vare Stockholm tilltog storstadslänens andel av totalt husbyggande under 2019, bild: Navet

Tillväxten uppmättes till ca 25 procent och uppgången berörde samtliga sektorer, även om den var som starkast inom kontor- och handelslokaler. Husbyggnadsinvesteringarna i Västra Götaland och Skåne minskade med 7 respektive 16 procent under 2019. Nedgången var bredbaserad och berörde flera sektorer i länen. I år väntas trenden med ökad storstadskoncentration emellertid att vända igen med hänsyn till ett betydligt svagare konjunkturellt läge. Det är fortfarande mycket osäkert om hur stora effekterna blir av coronapandemin, men historiska data indikerar att storstadslänens andel av de totala husbyggnadsinvesteringarna tenderar att minska i lågkonjunktur och öka i högkonjunktur. Således kan vi förvänta oss att storstadslänen med Stockholm i täten tar en större andel av årets förväntade nedgång på byggmarknaden.

Källa: NAVET Analytics​

The post Tack vare Stockholm tilltog storstadslänens andel av totalt husbyggande under 2019 appeared first on Byggkontakt.

1870 bildades Stockholms Fastighetsegareförening när ett antal fastighetsägare bestämde sig för att göra något åt stadens stora avfallsproblem. I år firar organisationen, numera Fastighetsägarna Stockholm, 150 år och boken är skriven med anledning av jubileet. I boken beskrivs faktorerna bakom Stockholms utbredning från 1870 fram till idag. Den berättar om hur platser som Katthavet, Packarplatsen och Träskrännilen fick ge plats åt den moderna staden. Boken placerar också staden i ett sammanhang, genom att tydliggöra hur globala och nationella samhällstrender ständigt påverkar och hur ekonomiska realiteter och regleringar av olika slag har satt sitt tydliga avtryck på staden.

– ”150 år med Stockholm” är ett väldigt gediget verk med källmaterial som inte visats upp på det här sättet tidigare. Med hjälp av duktiga arkivarier och kulturgeografen Patrik Sjöberg har vi jämfört kartor över Stockholm från år 1880–2014. Genom att addera infrastrukturens utbyggnad visar boken svart på vitt hur staden växt fram. Det är unikt, säger författaren Jan Jörnmark.

Boken är den första i sitt slag som skildrar Stockholms utveckling som ett kontinuerligt utvecklings- och investeringsprojekt. Ingen annan stad i Europa har växt så mycket som Stockholm under de senaste 10–15 åren. Ingen annan svensk stad har växt så mycket som Stockholm de senaste 30 åren.

– Det hade varit möjligt att fylla en jubileumsbok med historier om enskilda byggnader och framåtsyftande fastighetsägare, men det vi ville försöka möjliggöra var att få till en diskussion om hur och varför det blev som det blev. Och vad vi kan lära oss av det framåt. Och den bok som Jan Jörnmark skrivit och tillsammans med Annika von Hausswolff tagit bilder till, skulle jag vilja påstå är en bok som verkligen inte skrivits förut och som just ger det perspektivet, säger Oskar Öholm, vd Fastighetsägarna Stockholm.

Boken har delats in i olika delar som tillsammans ger en bild av hur staden formats över tid.

• Den nya storstaden (1870–1942) tar bland annat upp den snabba expansionen av den klassiska kvartersstaden, de privata entreprenöriella företagens genombrott samt dynamiken mellan Stockholm och förorterna.
• Hyresregleringens tid (1942–1970) belyser en period som kom att domineras av exempelvis starkare regleringar och ett hyperfunktionalistiskt förortsbyggandet såsom t.ex. Vällingby. En skillnad från föregående period är att det nu i allt större utsträckning var kommunala och statliga aktörer som byggde.
• Återhämtningen (1970–2020) tar upp ett mer avreglerande skede med bland annat ett ökat villabyggande. De senare decennierna innebar även en återkomst av den traditionella staden och en stark cityrenässans – där tidigare industriområden förvandlats till nya stadsdelar som t.ex. Liljeholmen.

– Vill man hitta en nyckel till Stockholms utformning ska man läsa om sammanlänkningen av Sveavägen och Kungsgatan i boken. Det skeendet, som ägde rum runt 1910–1915, gjorde att ett nytt centrum skapades runt Hötorget. Det i sin tur ledde så småningom fram till Norrmalmsregleringen på 50- och 60-talen. Det är värt för varje stockholmsintresserad person att läsa mer om, säger Jan Jörnmark.

 Jan Jörnmark är docent i ekonomisk historia. Han har skrivit och fotograferat ett stort antal böcker om städer och globaliseringen. Jörnmark är medlem av Ingenjörs- och Vetenskapsakademien.

Annika von Hausswolff är fotograf och har haft ett stort antal utställningar både nationellt och internationellt. Hon är även adjungerad professor i fotografisk gestaltning vid Göterbogs universitet och medlem av Konstakademien.

Jörnmark och von Hausswolff tilldelades 2011 Sveriges Arkitekters Kritikerpris.​

The post Ny bok om Stockholm – en unik skildring av huvudstadens utveckling under 150 år appeared first on Byggkontakt.

Pågående tunnelarbete. Fotograf:Mikael Ullén

– Snart fyra år in i byggskedet har ett antal risker fallit ut och nya kunskaper har tillkommit i takt med framdriften. Det gör att Trafikverket idag bedömer en byggtid på tio år som alltför optimistisk, säger projektchef Johan Brantmark. De främsta orsakerna till att projektet får en förlängd byggtid och en ökad kostnad är de geologiska förutsättningarna i vissa avgränsade avsnitt i berget vi spränger i, samt hävningen av kontraktet och arbetet med tunnlarna på Lovö.

Under året har Trafikverket arbetat med en ny tid- och kostnadsanalys för projektet, som nu är klar. Analysen visar på en ökad kostnad på cirka 10 procent, vilket motsvarar 3,3 miljarder kronor. Det innebär att kostnaderna i nationell plan ökar från 34,4 till 37,7 miljarder kronor. Bedömningen i dag är att hela den nya sträckningen av E4 Förbifart Stockholm kan öppnas för trafik 2030, istället för 2026. Möjligheten att öppna en del av sträckan tidigare utreds.

Framdriften av cirka 55 kilometer tunnel har inte gått i den takt som Trafikverket, i tidigare analyser, planerat för. Arbetet har försvårats av att berget hållit sämre kvalitet än vad undersökningar hittills visat. Det handlar om svaghetszoner vid Mälarpassagen, och i de norra delarna har berget behövt tätas mer än beräknat.

– Vi ser också i den nya analysen att installationen och testningen av den nya anläggningen kommer att ta längre tid och kosta mer än först beräknat, berättar Johan Brantmark.

Den energiförbrukning och elkraftsutrustning som kommer att behövas för att hålla i gång anläggningen motsvarar en mindre kommun. En säker högteknologisk anläggning kräver tid att testas. Den delen kommer att ta längre tid än vad Trafikverkets tidigare analyser visade på.

Arbetet fortsätter som planerat med den finansiering som finns i Nationell plan. Nu har Trafikverket aviserat de nya förutsättningarna för regeringen och dialogen i frågan behöver fortsätta i syfte att säkra hur den långsiktiga finansieringen ska hanteras. Parallellt är det viktigt att få en ny entreprenör på plats på Lovön och att fortsätta produktionen på bred front. Under hösten har framdriften av projektet pågått längs hela sträckan och Trafikverket har sprängt cirka 800 meter tunnel per månad.

Fakta:

• Den nya sträckningen av E4 är 21 km lång från Kungens Kurva till Häggvik. Sex trafikplatser ansluter den nya vägen till det befintliga vägsystemet vid flera europavägar.
• Cirka 18 km av den nya vägen går i tunnel, och totalt med huvudtunnel, arbetstunnel och ramptunnel blir det cirka 55 km tunnel.
• Trafikverket bygger vägen i ett tjugotal större entreprenader, och i den här fasen av projektet befinner sig tretton entreprenader i ett intensivt byggskede. Ytterligare en entreprenad startar efter upphandlingen på Lovö.
• När bergtunnlarna är klara kommer nästa del av bygget som är tekniska installationer. Den mängd kraft som ska installeras för att hålla alla system igång motsvarar en mindre kommun i storlek motsvarande Filipstad.
• När Trafikverket öppnar vägen för trafik innebär det att mängden komplexa vägar dubbleras i Stockholm.

I våras upphandlade Trafikverket en tillfällig entreprenör ute på Lovö. En ny entreprenör väntas vara på plats i det delprojektet efter årsskiftet.

The post Förlängd byggtid och ökad kostnad för Förbifart Stockholm appeared first on Byggkontakt.

Entreprenaden är en del av Stockholms Ström, ett projekt där Svenska kraftnät, Vattenfall och Ellevio förstärker och förnyar Stockholmsregionens elnät.

– Vi ser fram emot att få vara del i arbetet med att säkra Stockholms framtida elförsörjning och vi kommer att dra fördel av projektets geografiska läge. Vi känner Hammarby sjöstad och Mårtensdal väl tack vare flera projekt här genom åren, inte minst det pågående bygget av Sthlm New som också blir vår närmsta granne, säger Fredrik Pihl, distriktschef, Skanska.

Projekteringen är påbörjad och i det här skedet görs även en klimatkalkyl. Klimatkalkylen är ett redskap för att beräkna hur mycket utsläpp ett projekt kommer att ge upphov till under byggnationen, och i vissa fall under hela byggnadens livscykel. Syftet är att reducera utsläppen så mycket som möjligt.

Byggstart sker under hösten och hela anläggningen ska vara färdigställd i slutet av 2022.

The post Skanska bygger ny stamnätsstation i Mårtensdal, Stockholm appeared first on Byggkontakt.

Det visar den löpande prognos som Oxford Economics levererar till Stockholms Handelskammare.

– Prognoserna sänks, det ser ganska dystert ut och tyvärr finns risken att oron i omvärlden och de strukturella problem vi har på hemmaplan kan sänka siffran ytterligare, säger Stefan Westerberg, seniorekonom på Stockholms Handelskammare. 

Oxford Economics tar löpande fram prognoser över Stockholms ekonomiska utsikter. Den 30 september släppte de nya prognoser. Stockholms Handelskammare har beställt och analyserat materialet.

På kort tid har de ekonomiska utsikterna för Stockholms län markant försvagats.

Stockholms läns bruttoregionalprodukt (BRP) väntas öka med 2,0 procent 2019 och 1,9 procent 2020. Det är en stor nedrevidering jämfört med utsikterna som publicerades för ett år sedan – då siffrorna var 2,9 procent 2019 och 3,0 procent 2020.

Också jämfört förra kvartalet sker en markant nedrevidering.

Stefan Westerberg, seniorekonom på Stockholms Handelskammare, menar att prognosen förstärker bilden av en allt svagare konjunktur.

– Stockholmsekonomin är och har varit Sveriges tillväxt- och jobbmotor, så det är naturligtvis en negativ signal för ekonomin som helhet. Det är också besvärande att Riksbanken redan har spelat ut sina bästa kort i form av negativ reporänta under lång tid och köp av stora mängder statsobligationer, säger Stefan Westerberg.

Stefan Westerberg anser att stort fokus därför måste riktas mot politiken och reformer som kan förstärka förutsättningarna för tillväxt.

– Den statsbudget som nu är aktuell har inte ett innehåll som kan bromsa konjunktursvängningen. Det finns flaskhalsar i form av dysfunktionell bostadsmarknad, arbetskraftsbrist och oro runt trygghetsfrågorna som påverkar näringslivets förutsättningar negativt och på dessa områden krävs det reformer, säger Stefan Westerberg.

The post Stor sänkning av Stockholms tillväxtprognos appeared first on Byggkontakt.

– Det handlar om att majoriteten inte klarar av att komma överens och därmed stoppas byggandet. Hittills har de stoppat femtusen bostäder eftersom de är oeniga. Och nu skriver de dessutom ner prognosen för nystartade byggen med femtusen bostäder. Deras prioritering är tydlig, det är viktigare att hålla alla partier i majoriteten på gott humör än att bygga. Det är inte direkt imponerande ledarskap från finansborgarrådets sida, som är den person som måste orka driva igenom även tuffa beslut i en majoritet som inte alltid är överens om allt. Det säger Karin Wanngård, oppositionsborgarråd (S) i en kommentar.

– Jag ser också att de försöker skylla på amorteringskravet. Det är en dimridå eftersom man även stoppar hyresrätter som inte berörs av detta. Nej, detta handlar om politisk oförmåga. Både konjunkturläget och amorteringskravet var väl kända när målen sattes. Så den bortförklaringen håller inte. Flera i branschen hör dessutom av sig till oss och betonar att dom vill bygga mer. Politiska motsättningar inom majoriteten gör att fler nu kommer få ännu svårare på bostadsmarknaden i Stockholm.

The post Ny prognos: Halverat bostadsbyggande i Stockholm appeared first on Byggkontakt.

The post Byggmaterialanvändningen dalar i Stockholms län appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor på riksnivå varit stillastående den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 % och villapriserna med 1 %. Även på tolv månader är det små prisförändringar, – 1 % för bostadsrätter och stillastående villapriser.

– Det är väldigt ovanligt att ha så små prisförändringar på både en, tre och tolv månaders sikt. Nu har vi ett stabilt prisläge och det görs affärer, ibland på höga prisnivåer. Samtidigt finns det en fortsatt avvaktan på marknaden och relativt många affärer som tar lång tid och kommer inte till avslut. Säljare får inte riktigt ut vad de vill ha och avvaktar med försäljningar. Köpare avvaktar med att lägga bud, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Utbudet är just nu lägre än förra året. Dock var det ett extraordinärt år med införandet av det skärpta amorteringskravet 1 mars och rekordhögt utbud inför det. Utbudet sjönk sedan i mars. I år kommer vi förmodligen ha motsatt utveckling, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Ett år efter införandet av det skärpta amorteringskravet kan vi konstatera att det bidraget till avmattning på marknaden. Dock har flera andra faktorer påverkat mer, enligt vår Mäklarpanel. Störst andel av mäklarna ser allmän osäkerhet kring utvecklingen på marknaden som den främsta orsaken till avmattningen, säger Johan Engström.

Stockholm – Svagt uppåt för villor
De senaste siffrorna visar på stillastående bostadsrättspriser den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit något. Villapriserna har stigit 1 % den senaste månaden men sjunkit 1 % på tre månader.

– Vår marknad är fortsatt stabil med stillastående priser. Däremot så märker man en ökad köplust på de riktigt attraktiva bostäder där vi har budgivningar och även säljer en del innan visning. Vi har normalt med besökare på visningarna och normalt utbud. Utbudet är lite lägre än förra året vid samma period men då var det också ovanligt högt inför kommande och utökade amorteringskravet, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Jag tycker att siffrorna stämmer väl överens med vår bild av marknaden. På villasidan ser vi ett ökat tryck av köpare och normalt utbud vilket leder till att priserna pekar svagt uppåt, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Villor och attraktiva bostadsrätter står emot nedgång
Priserna på bostadsrätter och villor i Göteborgsområdet har varit stillastående eller sjunkit med 1-2 % de senaste månaderna.

– Utbudet är något lägre än förra året vid samma period. Priserna är stillastående eller sjunker något under de senaste månaderna. Lägenheter i bra skick och lägen, samt husen, står emot kräftgången och prisnedgången på ett bättre sätt, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö – Svag prisuppgång men avvaktande konsumenter
I Malmö-området så har priserna på både bostadsrätter och villor gått upp med 1-3 % de senaste månaderna. Trots det upplevs marknaden som mer avvaktande.

– I Malmö har vi ett något lägre utbud än föregående år, framförallt på bostadsrätter. Trots detta upplever vi att det tar något längre tid att sälja men att priserna håller sig stabila. Antalet visningsbesökare är ungefär samma som tidigare men kunderna är något mer avvaktande, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

The post Små prisförändringar på sval bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.